어제의 나와 수직적 비교 [실준65기 70조 부자키라]

-수평적 비교평가

수도권 5군, 지방 3군

동일 조건 같은 급지끼리 비교하기

(지역 내 최소 2개 이상 임장)

전세가율& 평당가 높은 순

-앞마당 7개 이상이면 수직적 비교평가

(기존 앞마당과 수직적 비교가 가능한 지역)

부평-부천-구로

군포-동안구-과천

수원 영통-용인 수지-분당

천안-청주-대전

전주-광주

포항, 김해, 창원,울산-대구-부산

지역(수도권/광역시/중소도시)에 따라

입지, 연식 선호요소(우선순위)가 다르다.

매물 임장(수리여부, 실투자금 계산)-매물 협상

매수비용(실투자금)=투자금(인테리어 비용)+@

전세 성수기

2~4월 > 9~11월

20평대(방3, 욕1), 세 낀 물건(임차인 승계)

임차인 만기일(만기 시점 입주물량 확인)

계약갱신권 사용 여부

전세자금대출 이용 유무

시장 분위기(보합.하락장)

물건상황(매도 사유.급매)

내 상황(최대 가용자금, 전세 셋팅)

잔금 리스크 대비

(매매가의 30% 마련 가능한지?)

임대 리스크 대응

* 매수 결정하기 전

계약금 제외 매매 잔금 계획

(주담대,현금,약관대출,지인대출)

-중도상환수수료, 대출이자

매매계약-한달 내 전세 계약(잔금2달 전)

-매매잔금-인테리어-전세잔금(입주)

매매계약금, 매매중도금, 매매잔금

주담대로 잔금 처리 후,

전세잔금으로 주담대 중도 상환