8억 초반대 단지(평형 미기재 시 전용84)
단지명(연식 세대수) 매매가/전세가(투자금) 전고점
[부산시 수영구]
e편한세상오션테라스3단지(20y 316^) 8.0/4.5(3.5)
부산광안쌍용예가디오션(14y 928^) 8.3/3.8(4.5)
남천금호어울림더비치(19y 421^) 8.5/5.5(3.0) - 전세 4.3억 까지 거래
센텀비스타동원(17y 840^) 8.0/4.0(4.0)
[부산시 동래권]
부산 동래구 래미안아이파크(22y 3853^) 8.0/4.0(4.0)
부산 연제구 레이카운티(23y 4470^) 8.0/4.2(3.8)
부산 동래구 명륜자이(19y 671^) 8.1/4.5(3.6)
💚thinks
바다를 낀 단지의 경우 뷰에 따라 가격대를 달리 형성하지만 선호도가 떨어지는 동이더라도
8억을 지불하는 가치를 지녔다는 점.
동래권에선 땅의 가치가 있고 선호도가 높은 신축 단지의 경우 8억대를 형성하고 있습니다.
다만 래미안아이파크와 레이카운티는 대단지라 선호도가 떨어지는 동인 경우 8억대이며
선호도가 높은 동인 경우 동래아는 9억대, 레이카운티는 10억대 가격대를 이룹니다.
전세가는 전반적으로 4억초반을 형성하여 투자금이 4억 이상 들어 갑니다.
서울 상급지도 볼 수 있는 투자금으로 땅의 가치를 고려, 시스템 투자 대상 단지로 적절하지 않습니다.
[부산시 남구]
더비치푸르지오써밋(23y 1384^) 전용59 8.5/-
대연힐스테이트푸르지오(13y 2100^) 8.3/-
대연 sk뷰힐스(18y 994^) 8.0/4.5(3..5)
💚thinks
대연 힐스 전세 4억 중반대까지 거래 2000세대가 넘는데
전세가 없음 남구 전세가가 전반적으로 높은 편입니다 그러니 아랫단 단지 전세가도 치고 오르나 봅니다
지난 12월 현장에서 전세가의 분위기는 단지의 선호도가 빠질 수록 보수적이었습니다.
[대구 수성구]
힐스테이트범어센트럴(22y 343^) 8.4/4.3(4.1)
수성e편한세상2차(07y 447^) 8.2/3.8(4.4)
힐스테이트황금엘포레(22y 750^) 8.1/3.5(4.6)
💚thinks
대구는 8억 초반대 단지를 수성구에서 찾아야하는데 범4만3 또는 핵심 네거리 재건축 단지이거나
수성구 주요 중심지에서 벗어나는 최신축인 경우 해당 가격대를 형성하고 있습니다. 전세가는 부산에 대비 오르지 못하고 있습니다.
[서대문구]
두산(99y 956^) 전용59 8.1/4.2(3.9) 10.0/7.0
천연뜨란채(06y 1008^) 전용59 8.1./5.3(2.8) 9.8/6.2
[노원구]
노원센트럴푸르지오(20y 810^) 전용59 8.2/5.0(3.2)
한화꿈에그린(05y 448^) 8.2/4.8(3.3) 10.4/7.8
하계현대(97y 730^) 8.4/5.5(2.9) 10.8/7.7
💚thinks
노원구에서 8억대 단지들은 많지만 입지상 우선순위인가.. 생각이 들어 중계동 공유 단지, 신축만 기재하였습니다.
서대문구 8억대 단지와 비교하면 천연뜨란채가 전세 5억대 거래 가능할 시 더 우선순위로 보이며
3억의 투자금이라면 앞마당은 없지만.. 상위구가 더 우선될 듯 합니다.
전세가가 매매가를 뜷고 올라갈 선호도가 있는 단지들.
[용인시 수지구]
신정6단지우성(00y 443^) 8.3/5.5(2.8) 9.1/7.0
더샵동천포레스트(18y 330^) 7.8/5.9(1.9) 9.9/7.0
[성남시 분당구]
무지개마을3단지(96y 964^)전용69 8.5/- 4.4 예상 9.5
💚thinks
투자금이 2억 정도라면 전세가가 높은 더샵동천을 매수하는 선택지가 좋겠습니다.
2억 중반이라면 같은 8억대 비교상 천연뜨란채가 우선이 되겠습니다.
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