[지기15기 9하면다0ㅣ루어지조 요로콘부자] 2주차강의후기_게리롱튜터님

안녕하세요! 요로콘부자 입니다:)

2주차는 게리롱 튜터님의 강의였는데요.

게리롱 튜터님의 강의는 처음이였지만 잘생긴 외모에 대해서는 익히 들었어서 너무 기대되었고 ㅎ

덕분에 마지막까지 집중 하며 강의를 들을 수 있었습니다:)

긴 시간 알찬 강의 해주신 게리롱 튜터님 너무 감사드립니다!

지방도시 입지분석

인구/직장/학군/환경/공급 별로 어떤 것을 봐야 하는지 포인트를 딱 이야기 해주셔서

좋았고 막연히 인구가 적다고 이분법적인 생각으로 좋다 나쁘다를 가르는 것이 아니라 주변지역과의

연계성과 그 지역의 특성을 파악해 주셔서 중소도시에 대한 선입견이 걷혀 졌습니다.

입지분석을 해주시고 마지막에 3개의 선으로 지역을 나누어 주셨는데 매우 신선했어요ㅎ

그리고 눈에 잘 들어와서 설명해 주신 지역에서의 선호도를 나눌 수 있었고 그래서 시세를 설명해 주실때도

입체적으로 그려져서 좋았습니다.

설명해 주신 지역은 공급이 부족한 지역인데 그 공급이 어느정도로 부족한 것인지 과거의 비슷한 사례는 없었는지 예시를 들어주시면서 예측 할 수 는 없지만 기대를 해볼 수 있다고 하시면서 부동산지인에는 아직 추가 되지 않았지만 입주 예정 단지를 보는 방법을 설명해 주셨는데요.

지금 재개발,재건축 단지들 중 관리처분인가~이상의 진행을 보이는 단지들을 빠르면 6년 후 입주물량이 될 수 있기 때문에 유의깊게 봐야 한다고 말씀해 주시면서 추후 대당이 될 가능성이 있는 단지도 말씀해 주셨는데.

임장했을때 제가 생각했던 것과 일치해서 매우 기분이 좋았습니닼ㅋㅋ

가격과 투자

설명해주신 지역의 가격 상황을 설명해 주시면서 3개의 선으로 나누어서 설명해주신 생활권을 기준으로

어디까지 투자적인 가치가 있는 것인지 설명을 해주셔서 막힌 속이 뻥! 뚫리는 기분 이였습니다:)

가격이 싼 것을 적은 투자금을 들여서 투자를 하는 것이 중요하다고 말씀을 해주시면서

"투자에 불가능은 없지만 00지역 이하는 투자 하지 마세요"라고 말씀을 해주셨는데요.

입지와 연식을 같이 예시로 들어 주셔서 저희가 하는 소액투자에서 안전 마진을 확보하기 위한 전세가와 투자금이 잘 연결이 되었구요.

20평대에도 어떤 기준으로 투자 단지를 찾으면 되는지 설명해 주셔서 좋았습니다.

지방도시마다 다르겠지만 설명해 주신 것을 바탕으로 지금 임장중인 중소도시에서도 에효혁만 같은 1등 입지

입지가 조금 떨어져도 대단지 브랜드 등의 20평형 가격 추이도 놓치지 않고 잘 살펴 보겠습니다.

임장은 J처럼

분위기 임장, 단지 임장, 매임 임장에 대해서 왜 단계별 임장이 필요하고

튜터님은 어떤 식으로 임장을 하시는지 시뮬레이션도 같이 해보면서 설명을 해주셨는데요.

튜터님은 파워 J시네요^^

단지임장을 출구와 출입구 까지 노선을 정해서 가시는 점이나 매임 설명때 내부구조 자료를 갖고와서

설명해주시는 열정에 너무 감사했구요. 왜 단지임장이 시간이 계산이 안되는가를 알 수 있었습니다^^;

한정된 시간에 효율을 높여야 하는 임자인 만큼 단지임장도 좀 더 계획을 잘 세워서 계획한 임장루트를 계획한 시간에 맞게 끝내봐야 겠습니다.

3천만원으로 언제든 투자할 수 있는 법!

20년9월에 첫 월부활동을 시작하셨다고 하셨는데 광역시.중소도시에서 부산의 4개구 제외 모든 곳이 앞마당이셔서 이게 물리적으로 가능한가? 생각이 들었고요. 실제로 뵙는다면 질문 드리고 싶습니다:)

짧은 시간 많은 성과를 내시고 튜터님이 되시기 까지 치열한 시간을 보내셨을 거라 생각이 들지만 감히 예상은 되지 않는데요. 그 시간 안에서도 즐거움을 하기 위한 감사한마음과 동료라는 키워드는 잊지 않고 한발 한발 내딛으셨다는 말씀이 너무 와닿았습니다!!

빨리 돈 버는 것 보다 저는 빨리 앞마당을 만들고 싶다는 목표가 있었는데 그 앞마당도 지역을 잘 이해하면서 지역의 우선순위와 비교평가 실력을 쌓으면서 늘려야 한다는 걸 느꼈습니다.

다행히, 이미 임장한 지역이라 게튜터님 덕분에 정리가 된 느낌이였지만

앞마당을 넓힐때도 저렇게 정리하면 되겠군아! 튜터님은 저렇게 생각 하시는군아! 배울 수 있는 시간이여서 너무 좋았구요. 영상에서 피아노도 칠줄 모르고 악보도 못 외우지만 2달간 연습하신 끝에 완곡 하신 것 처럼

때로는 힘들고 지치지만 응원해주는 가족들 함께하는 동료들 배움주시는 튜터님들 이라는 환경과 그것에 대한 감사함을 잊지 않고 언제든 3천만원 으로 투자하여 수익을 낼 수 있는 투자자가 되겠습니다.

게리롱 튜터님 긴 시간 열정적으로 자세히 설명해 주셔서 감사합니다!