📰[25.01.16] 쌓이는 서울 아파트 매물…마포·송파 등 9만건 육박 | 만평이뉴스레터 #213



📍 새 아파트인데 '0명' 처참…지방 분위기 심상치 않다

📍 쌓이는 서울 아파트 매물…마포·송파 등 9만건 육박

……………………………………………………………………

📍 새 아파트인데 '0명' 처참…지방 분위기 심상치 않다

◇ 무슨 일이야?!

- 최근 공급나선 지방 A아파트 특별공급 청약 신청자 0명 지원

- 올해 청약 나선 단지 4곳 중 3곳 미달 기록, 연초 청약 시장 한파

- 새 아파트 입주율, 입주전망지수 하락 중

◇ 올해 청약경쟁률 미달된 청약 단지들은?

[충남 천안 서북구 '천안 두정역 양우내안애퍼스트로']

- 406가구 1·2순위 청약에 63명 신청

- 전용64 3.55억원~3.9억원, 전용84 4.55억원~4.95억원으로 분양가 양호했으나 흥행 실패

[부산 강서구 대저2동 '부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰'(469가구)

- 1·2순위 청약에 140명 신청

[대구 동구 A단지]

- 50여 가구 특별공급에 0명 신청

- 400가구 1·2순위 청약 받을 예정

💬 박지민 월용청약연구소 대표

“최근 주택시장에서 불확실성이 커지며 수요자가 보수적으로 청약에 나서고 있다”

“시세보다 20%가량 저렴하게 나오는 분양가상한제 아파트에만 청약자가 몰리고, 나머지 단지는 저조한 성적을 올리는 현상이 심해지고 있다”

◇ 입주율은?

- 수도권 아파트 79.9%

   - 전달 대비 2.4%포인트 하락

- 5대 광역시 67.8%

   - 전달 대비 1.8%포인트 하락

◇ 입주전망지수는?

- 전국 아파트 68.4

   - 전달 대비 20.2포인트 하락

   - '23년 1월(59.4) 후 2년 만에 최저 수치

💬 주택산업연구원 관계자

“청약 인기 지역인 서울에서도 계약 포기 물량이 속출하고 준공 후 미분양 주택 수가 11년 만에 최대치를 기록하는 등 주택 시장 불안이 깊어지고 있다”

◇ 입주율 하락으로 건설업 유동성 위기 초래

- 신동아건설(주택 브랜드 '파밀리에') 지난 6일, 법원에 회생절차 개시 신청

💬 건설업계 관계자

“미분양 물량이 많거나 입주가 원활히 이뤄지지 않아 자금 흐름이 좋지 않은 건설사가 늘고 있다”

“정부와 은행권의 주택 관련 대출 규제를 완화하고 미분양 주택 취득 때 세금 관련 혜택을 확대하는 등 수요 진작이 필요하다”

https://www.hankyung.com/article/2025011458381

📍 쌓이는 서울 아파트 매물…마포·송파 등 9만건 육박

◇ 무슨 일이야?!

- 올해 매수세 위축으로 서울 아파트 매물 9만 건에 달하는 중

◇ 서울 아파트 매물량은?

- 8만9901건

   - 작년(8만7754건) 대비 2천가량 증가

   - 한 주전(8만7644개) 대비 2257개 증가

   - 전년 같은 기간(7만5368개) 대비 1만4533개 증가

◇ 업계에선 조만간 역대 최고치 돌파할 것이라고

- 역대 최고치(지난달 4일 9만340건) 돌파할 수 있을 것으로 전망

◇ 지역구별로 가장 많이 증가한 곳은?

- 마포구, 한 달 전 대비 4.1% 증가

   - 상수동 래미안밤섬리베뉴2차 등 준공 10년 안팎 단지 매물 증가

- 송파구(3.1%) 중구(3.1%) 강동구(3.0%)

https://www.hankyung.com/article/2025011585541



챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️