[지방투자기초반25기 뱀으로 1달, 이제 1겹의 허물을 깨고 용으로 새롭게 날아가조, 마르코89] 2주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

2주차 강의에서는 

지방투자의 핵심기준과 B지역의 위상과 입지, 투자전략, 투자와 연결되는 시세트레킹까지 

식빵파파님께서 쏙쏙 머리에 넣어주셨습니다.

딕션이 너무 좋아 귀에 쏙쏙 꽂히는? 느낌이라 시간가는줄 모르고 강의를 들었습니다. 

해도해도 너무싼 B지역의 2주차 강의 후기를 남겨보겠습니다. 

1. B지역의 현재

아직 B지역에 앞마당은 없지만, 그래도 가장 먼저 떠오른 생각은 ‘공급폭탄’ 이었습니다. 

그래서 사실 다른지역보다 후순위에 뒤고 B지역을 보고 있었습니다.

하지만 이제 기회가 오고 있는 것 같습니다.

25년부터 공급은 현저히 줄어들고, 전세가는 급상승 하고 있습니다.

그리고 양과 질 측면에서 핵심지 미분양도 줄어들고 있는 상황입니다.

그래서 1강을 들으며 ‘다음 지방 임장지는 여기다’ 라고 생각했습니다.

2. B지역의 위상과 입지

B지역의 위상과 입지에 대해 가장 먼저 알아보았습니다.

지리적 위치, 택지인 지형과, 지방에서 세번째로 많은 인구(수요)까지

위상에 비해 너무 싸다라는 생각을 다시 한번 하게되었습니다.

그리고 구별 주요 생활권을 정리해주셨습니다.

아직 가보진 않았지만, B지역을 임장하기전 꼭 한번 펼쳐보고 싶은 내용이었습니다.  

그리고 가장 인상깊었던 입지분석

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 측면을

B지역에 맞게 분석해주신 부분이 너무 좋았습니다.

제가 살고있는 서울도, 제가 20살까지 살았던 부산과도 많은 차이가 있는 선호요소를 가지고 있었습니다.

직장이 왜 좋은것 같지 않은지

학군지가 가지는 가치가 어떠한지

기존 입지 가치에 바뀌는 환경이 얼만큼 영향을 주는지

교통의 요소가 가격에 반영되는 힘과 선호도

그리고 가장 중요한 공급과 투자방향까지

B지역 강의를 듣지 않았다면 알수없는 것들이 너무 많았습니다.

3. B지역의 구별 특징 및 가격

구별특징에서는 생활권별로 선호도를 파악하고

이에 따라 가격을 붙여서 설명해주셨습니다.

구별 생활권별 선호요소와 가치가 명확하지만

가격은 혼재되어있는 B지역에서 더 좋은 물건을 고르는 것이 매우 중요해보였습니다.

같은 투자금이라면 더 좋은 입지에 더 신축을 찾을 수 있는 실력을 갖춰야할것 같습니다.

4. B지역 투자전략 3요소

도심접근성, 학군, 연식

이번 강의를 듣지 못했다면 알수 없었던 3요소 입니다.

B지역 사람들이 1개 밖에 없는 도심접근성을 얼마나 중요하게 생각하는지

그리고 전국구 학군지를 가진 B지역에서 학군의 가치가 어떠한지

그리고 공급폭탄이 떨어져 70% 이상이 신축/준식축인 B지역에서

상품성이 얼마나 중요한지 등

3가지 투자전략을 꼭 기억하겠습니다!! 

5. B지역에서 기회를 잡는 방법

"이번 강의에서 뼈때리는 말은 시세트레킹을 숙제처럼 한다", "투자와 연결하지 못한다" 였습니다.

바로 나구나 라는 생각을 하며 튜터님들은 전국이 앞마당일텐데 어떻게 매번 시세를 트레킹할까

궁금증을 가지며 더욱 집중해서 보았습니다.

너무 좋은 방법을 알려주셨고, 시세트레킹부터 전수조사까지 전부 알려주셨습니다.

아직 엄두가 안나 전수조사란걸 해본적이 없어 이번달은 꼭 한번 해보겠다 생각했습니다.

 하지만 아직도 어떻게 그렇게 많은 지역을 다할까라는 생각이 들긴합니다 ㅎㅎ

이번강의도 너무너무 좋았고, 최선을 다해 강의해주신 식빵파파님께 감사드립니다!!