라이브 당일에도 지하철에서 들으며 집에 갔던 기억이 납니다.
들으면서 정말 우리가 지금 행동하고 투자를 꼭 했으면 하는 마음으로 말씀해주시는구나를 많이 느꼈습니다.
어쩌면 스승과 제자의 관계인데 스승의 반만큼 나는 열심히 하고 있나? 많은 반성을 하게 됩니다^^;
좋아하시는 커피도 2년간 끊으시고 강의와 라이브를 위해,
더 하고 싶은 일을 위해 좋아하는 일을 멈추셨다는 마지막 말씀...저도 편함보다 불편함을 선택해야겠습니다~!
라이브를 들으며 저도 꼭 기억하고, 적용하고 싶은 부분을 적습니다.
1. 내집마련이냐 투자냐. 나의 포지션은?
개인, 가정의 상황과 내집마련 이후에 매년 2~3천 정도의 투자금을 모을 수 있는지 여부를 꼭 고려하고
나의 포지션 정하기.
무엇보다 중요한 점은 내집마련을 하기로 결정했다면 좀 더 나은 입지의 아파트를 선택하는 것이 중요하고
투자를 하기로 했다면 투자금이 결정되기 때문에 투자 시점, 좋은 가치의 물건을 저렴한 가격에 살 수 있느냐의
타이밍을 좀 더 중요하게 봐야한다. (저평가는 기본~!)
2. 전세가율은 전세가 하락 or 매매/전세 동반 하락으로 떨어질 수 있음.
어떻게 원금보전의 기준으로 볼 수 있을까?
지금 전세가격은 하락할 가능성이 높을까? 상승할 가능성이 높을까? J-PIR을 살펴보면
서울 평균은 6.7이였는데 지금은 5.5수준이고 전국 평균은 3.6인데 지금은 3의 수준으로
평균을 기준으로 보면 떨어질 확률보다는 오를 가능성이 높음. 지금은 평균 대비 전세가가 낮은 상황.
전국 아파트 전세지수 및 증감률을 보면 몇 번의 하락 구간이 있으나 흔한 경우가 아님.(우상향)
전세가가 떨어진 시기에 어떤 이유로 떨어졌는지 그 특징을 아는 것이 중요.
+ 지금은 전고점을 회복한 단지, 그렇지 않은 단지가 혼재되어 있음 지금은 전고점 대비 하락율을 살펴보지만
전고점과 비슷하게 가격이 회복해 전고점 부근의 아파트가 많다면 그때는 전세가율을 보는게 더 중요한 시기!
3. 저평가 판단 기준 중 전고점 대비 하락율을 언제 살펴보는게 좋을까
우선 아파트의 입지와 매매 가격만 보고 저평가 되었는지를 먼저 살핀다.
같은 가격의 아파트 중 저평가 되어 있는지, 어떤 아파트를 매수하는게 좋은지를 먼저 보기.
그 이후에 전세가율, 전고점 대비 하략율, 투자 가능 여부를 살펴보기
4. 첫 투자를 언제 하는 것이 좋을까. 그 확신은 어디서 올까
중요한 것은 제대로 된 앞마당을 만들고, 급지가 비슷한 지역의 적어도 3곳을 만들어 비교해볼 수 있어야 함. 비슷한 가격의 아파트 중 어떤 아파트가 가장 좋은 입지인지 판단할 수 있고 저평가 되었는지 알 수 있다면 확신으로 이어질 것
5. 매도의 방법!
우선 내가 가진 자산의 매도 가격이 싼지, 비싼지 먼저 아는 것이 중요!(ㅎㅎ 여기서도 비교평가~~)
내 물건이 1등이 될 수 있는 조건인가. 매수자가 붙었을때 사장님, 매수자와의 협상의 기술이 필요
6. 계획을 세우고 지키는 방법 : 루틴
초반에 양적으로 부동산 책 많이 읽으며 기초지식 쌓고, 임장을 안가면 불편함을 느낄 정도로 임장을 습관화해야함. 그리고 120% 목표로 잡기. 계획을 세우고 일상으로 돌아가지 않기 위해 계속 환경 세팅하기!
7. 행복 10계명 적고 슬럼프가 왔을 때 활용하기~!
슬럼프는 누구나 올 수 있고 생각보다 빨리 올 수 있는 것. 버티면 보상이 오고 보상이 쌓이면 성공하게 될 것. 나만의 극복방법 알기!
기쁘어라 행복 10계명
1. 남편과의 대화
2. 딸 아이와 애정 충전
3. 좋아하는 가수 노래듣기or영상보기
4. 노래들으며 산책
5. 카페 가서 커피 마시기
6. 초콜릿 먹기
7. 스트레칭
8. 떡볶이 먹기
9. 일기 쓰기
10. 좋아하는 책 읽기
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