[지기15기 씨앗심어9to6족쇄 탈출하조 태자1] 지기 2주차 게리롱님 강의후기

안녕하세요.

태자1입니다.

강의후기를 거의 다썼는데.... 실수로 창을 닫아버려서 다시 후기 작성해보겠습니다. 더 기억에 남기고 좋다는 마인드로! ㅎㅎ

2주차 강의는 게리롱님이 진행해주셨는데요 정말정말 임장가고 싶고 이 지역을 튜터님은 어떻게 생각하시는지 궁금했던 곳이라 더 기대를 갖고 강의를 들었습니다.(너무 궁금해서 강의 업로드 되는날 퇴근하자마자 컴퓨터 앞에 앉아서 강의키고 스트레이트로 들었습니다 ㅎㅎ)

먼저 게리롱님을 보는게 처음이었는데 얼굴보고 너무 잘생기셔서 깜짝놀랐습니다. 튜터활동도 하시면서 얼굴도 잘생기시면 너무 다 가지신것 아닌가 생각이 들정도로요 ㅎㅎ

그만큼이나 퀄리티도 굉장히 높고 BM할 것도 많았던 강의였는데요. 후기작성 ㄱㄱ해보겠습니다.

이번 강의에서 분석해주셨던 지역은 지방 중소도시 C지역이었는데요. 개인적으로 이 중소도시에 대해 가지고 있던 편견아닌 편견이 '중소도시에 투자하는데 그래도 더 인구수많고 큰 중소도시에 투자해야되지 않나?'라는 부분이었습니다.

이런 편견을 깨부숴주었던 정말 소중했던 강의였는데요. 이 지역이 해당 입지에서 가지고 있는 파워가 얼마나 크고 블랙홀 같은지를 여실히 보여주셔서 아 이런식으로 이지역을 해석해야되는구나하고 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

그리고 이 지역도 타 중소도시, 지방광역시 못지않은 수익을 가져다 줄 수 있다는 것을 단지비교를 통해 볼 수 있어서 사이클이 맞고 조건에 들어오는 매물이 있으면 언제든 투자할 수 있는 지역이라는 확신을 주었습니다.

사실 지기 강의 신청하면서 1순위 임장지로 이 지역을 썼던터라 여기로 배정받을 줄 알고 방학기간동안 사임을 미리 써놨었는데요. 그래서 더 귀에 들어오고 이해도 잘 되었던 것 같습니다.

사임울 쓰면서 궁금했던 부분이 공급파트였는데요. 이 지역은 향후 공급이 굉장히 굉장히 없고, 전국적으로 비교해도 가장 없는 곳이었습니다. 다만 인근 지역들의 공급이 꽤 있는데 이 부분을 어떻게 생각하실지 궁금했습니다.

첫번째로 바로 붙어있는 한 도시의 경우는 일자리와 주거지를 공유할 정도로 서로 영향을 많이 받는 곳이라 공급의 영향을 받을 수 있지만 공급이 그렇게 많은편은 아니라 충분히 소화가능하다는 점을 확인할 수 있었습니다.

두번째로 저는 바로 붙어있는 곳이 아닌 살짝 떨어져있지만 해당 도에서는 2,3순위 크기를 가지고있는 도시의 공급은 어떻게 생각하실지 궁금했는데요. 인구이동을 봤을때 그렇게 파급력있게 영향력을 주고 받는 지역이 아니라서 그런지 이 부분에 대해서는 언급이 없으셨습니다. 아무래도 게리롱님은 이 지역들의 공급은 크게 신경쓰지 않는구나라는 사실을 확인하면서 공급에 대한 잠재 리스크에 대해 안심할 수 있었습니다.

개인적으로 BM할 부분들은 투자우선순위를 정하는 게리롱님의 메커니즘이었습니다.

사실 투자를 함에 있어서 항상 고민되는게 이 부분인데 게리롱님은 어떤식으로 선택을 하는지 명확하게 설명해주셔서 굉장히 많은 인사이트를 얻었고, 정말 처음 강의시작할때 말씀해주신것처럼 어떤 지역에도 이렇게 적용해서 투자하면 되겠다고 생각을 했습니다.

그리고 중소도시의 입지좋은 구축을 투자로 고려할때 어떤부분들을 필터링으로 삼는지 기준들을 알려주신 것 또한 정말 엄청난 레버리지였던 것 같습니다.

한 지역에 대한 분석이었지만 어느 지역에든 적용시켜서 분석할 수 있게끔 물고기 잡는 법을 알려주셨던 알찬 강의를 진행해주신 게리롱님 정말 감사합니다.

마지막에 말씀하셨던 '어쩌다 투자하는 사람'이 아닌 '언제든 투자할수 있는 사람'으로 성장할 수 있도록 계속해서 갈고 닦도록하겠습니다.

그리고 이번 한달 즐겁게 임장하면서 서로의 생각을 공유해 주시는 족쇄풀조 여름조장님을 비롯한 조원분들께도 정말 감사합니다.