📰[25.01.17] 고공행진 전셋값 꺾였다…수천만원씩 '뚝뚝' | 만평이뉴스레터 #214



📍 고공행진 전셋값 꺾였다…수천만원씩 '뚝뚝'

📍 노후도시 재정비 전국 확산…지방 '첫 타자'는 부산 '유력'

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📍 고공행진 전셋값 꺾였다…수천만원씩 '뚝뚝'

◇ 무슨 일이야?!

- 전국 아파트 전셋값 1년6개월만에 하락 전환

◇ 셋째주 전국 아파트 전셋값은?

- 지난주 대비 0.01% 하락

- '23년 7월 둘쨰주(-0.02%) 이후 1년6개월여 만의 하락 전환

- 인천(-0.03%), 경기(-0.01%) 하락

- 서울(0.0%) 보합, 그러나 최근 하락 거래 잇따르고 있는 중

◇ 서울 전셋값 하락 거래 단지는?

[대문구 이문동 '대우아파트'(전용84)]

- 이 달, 보증금 3.5억원 신규 전세 계약

   - 지난해 말, 4.65~5.1억원 거래

💬 부동산원 관계자

“일부 외곽 지역과 구축 단지에서 하락 거래가 나오고 있다”

“신축 및 역세권 등 선호 단지는 전셋값이 올라 서울은 전반적으로 혼조세를 나타냈다”

◇ 인천·경기 중 전셋값 많이 하락한 지역은?

- 인천 중구(-0.19%) 하락

   - 영종하늘도시(운남·중산동) 신축 아파트 입주 위주

- 인천 서구(-0.08%) 하락

   - 검단·청라신도시 등 대규모 택지지구 위주

- 경기 광명시(-0.38%) 하락

- 의왕(-0.11%), 김포(-0.09%) 하락

◇ 전국 아파트값은?

- 지난주 대비 0.04% 하락

- 수도권(-0.02%→-0.03%), 지방(-0.05%→-0.05%) 하락

- 서울(0%) 보합

◇ 전국 아파트 실거래가지수는?

- 지난해 11월, 0.37% 하락

◇ 기준금리는?

- 한국은행, 기준금리 연 3.0% 유지 발표

💬 김효선 농협은행 부동산 수석전문위원

“정치적 불확실성과 금리 인하 기대가 사라짐에 따라 관망세가 장기화할 수 있다”

“지역별 수급 변동에 따른 가격 변화가 미세하게 나타날 것”

💬 함영진 우리은행 부동산리서치랩장

“한번 움츠러들기 시작한 거래 시장과 매매가는 우상향으로의 방향 전환이 쉽지 않을 것”

“부동산 거래 회복은 적어도 봄 이사철을 기다려야 할 것”

https://www.hankyung.com/article/2025011612111





📍 노후도시 재정비 전국 확산…지방 '첫 타자'는 부산 '유력'

◇ 무슨 일이야?!

- 정부, 부산 해운대·대전 둔산 등 지방 노후계획도시 가운데 재건축 선도지구 선정 작업 예정

◇ 전국 노후계획도시 14곳은?(1기 신도시 제외)

- 부산(해운대1·2, 화명·금곡, 만덕·만덕2, 다대일대, 모라·모라2)

- 인천(연수, 구월, 계산, 갈산·부평·부개, 만수1·2·3)

- 수원(영통)

- 용인(수지1·2, 구갈1·2)

- 안산(안산반월산업단지 배후지)

◇ 신규 9곳 수립되는 곳은?

- 김해(장유, 내외, 북부, 내동구산)

- 대전(둔산, 둔산2, 송촌 등)

- 양산(양산서창) 등

◇ 선도지구 발표는 언제?

- 연내 지방 노후계획도시 재건축 선도지구 발표 예정

- 정비기본계획 수립에 가장 먼저 착수한 부산이 유력하다는 평가

https://www.hankyung.com/article/2025011612081



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