실전반 2강 강의후기입니다!
잔쟈니 튜터님의 실전투자 전과정 프로세스를 배울 수 있어 매우 유익하고 좋은 시간이었습니다 ㅠㅠㅎㅎ
정말 말씀대로 한번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스.. 이런걸 어디서 익힐까요 ㅠㅠ
0호기 투자를 해봤지만 아무것도 몰라 어버버 거리던 제 과거가 생각나면서 이런걸 알고 했었으면 좋지 않았을까..
그래서 1호기 투자는 더 제대로 해봐야겠다! 생각하며 들었습니다
지금까지 월부에서 해오던 것은 엄연히 투자공부에 불과하고, 실전투자는 경험이기에 그 전에 이렇게
선배 투자자들의 경험을 레버리지 해서 시행착오를 줄일 수 있다면 너무 좋을거 같아요 그러려면 복습도 철저히!!
투자는 매수에서 끝나는게 아니라 전세셋팅, 그리고 매도까지가 투자이다, 를 알고 있었는데
오늘 특히 더 중요하게 배운건 보유하는 과정 또한 투자이다 라는 거.. 명심하겠습니다
매수의 전과정인 협상, 가계약, 본계약, 잔금 단계에서 지켜야 할 것들!
협상은 투자의 본질이 아니며 먼저 목표매수가를 잡아야하고 내가 줄 수 있는 편익을 제공하며 목표매수가를 제안하는 것이다.
가계약 단계에서 확인할건 본계약 들어가기 전 확인해야 할 사항(등기부등본, KB시세, 중대하자)을 빠짐없이 체크하고 본계약 들어가기 앞서 특약을 완벽하게 셋팅해놓고 계약금 일부 입금할 것,
본계약에선 사전에 계약서 초안 검토하고 당일에도 미리 부동산 방문해서 최종확인 후 계약한 다음 그 자리에서 전세계약 데드라인 알리기!
그리고 마지막 잔금단계에선 법무사 견적 받아 각종 비용 치르고 취득세 납부하기. 만약 전세 못맞추면 주담대도 알아보기 ㅠㅠ 이 투자의 실제 과정을 아주 샅샅이 알려주셔서 그냥 이것이 투자의 A-Z다.. 투자할 떄 이 교안만 꼼꼼하게 검토하고 가면 되겠다 싶었어요 ㅎㅎ 물론 실전투자는 또 무슨 일이 생길지 모르는 거지만!!!
그리고 전세세팅에 있어 주의할 것들도 과거 경험이 떠오르면서 재미있게 봤어요. 역전세도 나보고 갱신권 쓰고 중간에 나간 세입자도 겪어본터라 정말 별의별 상황이 다 일어날 수 있다는걸 늦게서야 배웠는데 이런 케이스들을 미리 사전에 접하고 대비할 수 있었으면 얼마나 좋았을까.. 월부를 늦게 알아 아쉬움이 클 따름입니다 ㅠㅠㅎㅎ
그리고 아직 0호기 처분을 하지 않아서 매도의 과정까지는 거쳐보지 않았는데, 앞으로 제가 투자 이전 가장 먼저 거쳐야할 단계라 더 주의깊게 보게 된 것 같아요. 매수만이 아니라 보유하고 매도까지의 전 과정이 투자라는 것.
그리고 매도 타이밍을 잡는게 중요한게 아니라 가치를 제대로 알고 가격이 떨어지더라도 보유할 수 있고 다시 반등해서 오른다고 바로 팔지 않고 가치가 제 가격을 찾아갈 때까지도 기다릴 수 있는 것. 아직은 제게 어려운 일이지만 반드시 명심해야할 너무나도 중요한 말씀을 해주셔서 몇번이고 다시 들여다봐야할 내용이라고 생각했어요.
투자는, 매도는 감정의 영역이 아니라 기준을 갖고 해야 한다!
수익과 포트폴리오, 리스크 세 기준을 가지고 매도를 결정해야 함을 조만간 0호기를 처분할 때 적용해야 할 것 같아요. 제게 0호기는 손실이 나는 범위는 아니지만 매도가 어려운 물건이고 처분해야 1호기를 갈 수 있기 때문에 아무래도 포트폴리오를 더 튼튼하게 준비해놓는 것이 우선일 것 같습니다.
기초반 강의를 지나 실전반 강의를 들으니 저도 본격적으로 투자에 한 발 더 다가선 것 같은 느낌이 들어요.
월부의 모든 투자자를 위해 이렇게 좋은 강의 준비해 주셔서 감사합니다~~!!
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