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#아파트 단지임장에서 반드시 봐야할 것
글을 읽고 나시면 이런 걸 알게 된다!
#들어가기전, 단지임장의 목적은?
시간도 없는데.. 단지 하나하나 왜 봐야할까요?
그 이유는,
좋은 투자를 하기 위함
단순히 지역을 크게 둘러보기만 하고 단지를 보지 않으면 기억에도 하나도 안남고 선호도도 제대로 파악할 수 없기 때문
단지 싼 물건을 사서 투자하는 것이 아니라, 충분히 매매가도 저렴하면서 사람들이 선호하는 단지를 찾기 위함
이런 순서로 진행이 되기 때문에, 단지임장은 좋은 투자를 하기 위한 굉장히 중요한 단계입니다.
#아파트 단지임장에서 반드시 봐야할 것
단지임장은 단지 외부/내부로 나누어서 봐야함
가각 3가지씩만 확인! 작은 팁은, ‘아이 엄마’의 눈을 탑재하시면 좋습니다 ㅎㅎ
그럼 아파트의 선호도를 훨씬 더 잘 파악할 수 있음
1)단지외부
1.초등학교 가는길이 안전한지 확인
단지 외부의 핵심은 ‘내 아이를 키우기 안전한가?’ 입니다. 단지가 아무리 좋아도, 주변 환경이 위험하면 가족 단위의 수요가 줄 수 밖에 없기 때문
그 중 하나가 ‘초등학교 가는 길’ 차도 하나만 있어도 불안할 수 있는데요. 특히 사진과 같은 6차선 차도가 있다면? 아무래도 꺼려할 수 있다
여전히 초품아 아파트가 인기가 많은 이유 중 하나입니다. 단지 바로 옆에 있는 경우에는 아이들이 안전하게 다닐 수 있기 때문에 초등학교 가는 길을 보시면 좋습니다
2.언덕이 있는지 확인
신혼부부가 많은 지역들을 가면 바로 '유모차를 많이 확인하실 수 있습니다. 젊으신 분들이 많이 좋아하는 동네라는 뜻이기도 한데요.
그러나 언덕이 심한 경우에는 유모차를 끌기도 너무 힘들고 매일 올라야 하기에 사람들이 꺼려하는 요소가 됩니다.
특히, 서울에도 언덕이 참 많은데요. 아무리 좋은 위치에 있더라도 언덕이 심하면 선호도가 떨어져 가격이 덜 오르기도 합니다.
3.아파트 앞 인도가 잘 구비되어 있는지 확인
단지 외부는 안정성이 중요하다고 했는데요. 인도/차도의 구분을 보는 것이 중요합니다.
아파트에서 아이들이 뛰놀다보면 밖으로 막 뛰어나가기도 하는데요(특히 공놀이..)
그런데 아파트를 나서자마자 바로 차도라면? 또는 빌라 골목이라면? 생각만 해도 위험하다는 생각이 들죠~
그렇기에 아파트 앞의 인도가 넓고 잘 구비되어 있다면 좋은 단지의 특징이라고 볼 수 있겠습니다.
2)단지내부
1.동간거리가 넓은지 보세요.
단지 내부의 핵심은'얼마나 쾌적한가?' 입니다. 외부와 반대로, 단지 내부는 직접 살고 거주하는 곳이기에 쾌적함에 따라 일상이 달라지기 때문입니다.
그래서 저는 단지를 들어가자마자 동간격이 넓은지를 봅니다. 구축/신축 모두 살펴봐야 합니다.
요즘 신축이 아무리 잘 지었다고 해도 동간격이 넓냐 좁냐에 따라 쾌적성이 확 달라지기 때문입니다^^
보통 저는 동간격을 이렇게 봅니다.
한 동이 쓰러져도 남네? → 엄청 넓구나!
한 동이 쓰러지면 딱 맞거나 조금 모자라네? → 적당하다!
한 동이 쓰러지지도 않겠다 → 엄청 좁다
넓으면 넓을수록 대형평형이 많을 확률도 높답니다. 단지를 많이 보면서 쾌적함의 정도를 확인해보세요~^^
2.조경과 커뮤니티를 보세요.(나무/놀이터/맘스테이션/티하우스)
요즘 사람들의 대세는 바로'공원','한강' 이죠~ 그걸 단지 내에서 즐길 수 있다면..?
옛날로 치면 영어마을처럼 잘 꾸며져 있는 단지가 굉장히 조경이 잘 되어있다고 볼 수 있는데요.
같은 신축, 같은 구축 중 선호되는 단지가 무엇일까? 고민해보니 소나무에서 답을 찾을 수 있었습니다.
* 그림은 링크 가서 확인
우측이 더 선호되는 단지 내 곳곳에 소나무가 있는 모습입니다.
소나무는 값이 비싸서, 잘 조성되어 있을수록 단지 조경에 힘을 썼다는 것이고, 아파트 선호도가 높습니다.
또한, 놀이터의 퀄리티 정도를 통해서도 얼마나 신경썼는지 알 수 있습니다. 마치 테마공원 같은 놀이터다~하면 참 좋은 곳이죠!
요즘 대세는 맘스테이션! 또는 티하우스 라고 불리는 곳들 입니다. 아이를 등교시키고 나서 엄마들끼리 모여 얘기할 수 있는 장소가 있는지? 확인해보세요. 커뮤니티가 잘 되어있을 확률이 높습니다^^
3.깔끔하게 관리되어 있는가? 보세요.(도보블럭,분리수거,화단 관리 등)
마지막은 관리 여부 입니다. 아무리 신축으로 잘 지었다고 해도, 유지가 되지 않으면 꽝이라고 볼 수 있겠죠.
관리 여부는 흔히 도보블럭이 잘 깔려있는지 보세요. 구축의 경우에는 도보블럭이 갈라졌다면 재정비를 하는지 보세요. 만약에 최근에 공사한 흔적이 있다면? 잘 관리되어 있는 구축 아파트라고 볼 수 있죠~
분리수거와 화단 관리에서도 보입니다. 어떤 아파트에 가면 관리가 안되어 있는 모습을 확일할 수 있습니다.
반대로 어떤 아파트는 구축임에도 불구하고 화단조차도 칼각! 맞춘 곳들을 볼 수 잇어요. 돈을 지불하더라도 깔끔하게 관리되도록 하는 것이기에 거주소득이 높을 가능성이 더 크답니다:)
사실 한번에 다 알아보지는 못해도 됩니다. 하나씩 차근차근 하면 되니까요.
그렇게 반복하다보면 더 좋은 단지를 알아보고 저평가된 아파트를 찾을 수 있다고 확신해요. 여러분의 내집마련과 노후준비를 위해 첫 걸음이 되어줄 단지임자! 저도 함께 응원하겠습니다
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
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