세입자의 전세 연장계약 진행시, 직접 가지 못하게 될 경우에는 어떻게 진행해야하나요?

BEST | 고닥님 안녕하세요^^ 전세연장계약 진행중이시군요!! 일단 기존에 거주하시 던 임차인 분께서 그대로 거주하시는 경우라면 기존 특약에서 바뀔 것이 없고 계약서 상에는 날짜만 지난 계약서에 만기일 다음날부터~ 시작하는걸로 수정하면 됩니다 거주중인 임차인 분께서 계약갱신청구권을 쓰시는 상황이시라면 1번 특약에 추가로 1. 현 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 작성하는 연장계약임. 이라고 넣어주세요~ 연장계약에 경우 굳이 부동산을 방문하지 않으셔도 당사자간 우편으로 계약서를 작성하셔도됩니다 기존 계약서하고 똑같이 뽑고 날짜만 변경하세요 계약갱신청구권을 사용하시는 경우 위에 적어드린 "특약"을 반드시 추가하세요 2장 출력하셔서 도장찍고 (계약서 임대인/임차인 것 2개 나란히 놓고 간인필수!) 우편으로 2장다 보내서 (같은 방법으로 도장 다 찎으셔서 간인 찍고) 나머지 1장은 다시 고닥님에게 우편으로 보내달라고 하시면 됩니다^^ ※. 계약갱신권을 이미 1번 쓰신 임차인이고 이번 계약이 다시 신규계약이라면 특약에 1. 현 계약은 계약갱신청구권을 이미 사용 후 새롭게 작성하는 신규 계약임. 이라고 특약을 넣고 진행하시면 됩니다~ 부동산에서 거래를 하실 경우는 위에 버린돌님이 위임장 관련해서 상세하게 적어주셨네요^^ 계갱권을 쓰는 경우냐 신규 계약이냐에 따라 적어드린 특약만 잘 챙기세요!

고닥님!!! 전세 연장 하는거에요? 그럼 투자금 좀 생기겠네요 ㅎㅎ 부럽다…

안녕하세요 고닥님~ 버린돌입니다 ^^ 전세 재연장 하시는군요! ㅎㅎ 전세계약 연장을 하실 때에 묵시적 갱신이 아니라면 부동산에 방문하셔야 하는데요. 시간이 안돼서 못갈 경우에는 위임장을 작성하셔야 합니다. 1. 위임장 2. 도장 3. 국세. 지방세 납입증명서 4. 확정일자 부여현황 5. 전입세대 확인서 이렇게 뽑아서 보내주시면 사장님께서 계약을 진행해주실 거에요~ 4,5번은 임차인이 확인할 수 있는 부분이라 1-3번 만큼은 필수로 챙겨주시면 됩니다~ 사장님께 한번 더 여쭤보셔요 :) 특약같은 경우는 재계약의 경우 신규 계약인지, 갱신권 사용인지 여부를 확인해주시면 좋을 것 같습니다. 추가로, 금액과 기간을 꼭 다시 체크해보세요 ^^ 그럼 잘 마무리되시길 바랄게요!