[열반스쿨 중급반 33기 48조 나만의것] 1주차 방랑미쉘님 강의 후기

안녕하세요. 나만의것입니다.

방랑미쉘님의 명료하고 전달력있는 강의 덕분에 적지 않은 시간임에도 막힘없이 들을 수 있었던 1주차 강의였습니다.

9월에 서울기초반을 들으며 어느정도 투자 방향성에 대한 윤곽을 잡을 수 있었고, 수도권 투자에 대한 의지를 다지고 있었기에, 지방 vs 수도권 중 목표로 하는 부분은 더욱 집중해서 들을 수 있었습니다.

수도권에서 더 버는 투자하는 법

투자지역 선정 방법(전세가율, 입지독점성) → 투자 아파트 선정 방법(저평가, 입지 우선순위, 연식 우선순위) → 실전 투자하는 방법

지난 성동구 임장 시 2급지(마포구, 광진구 등)에서 누가봐도 좀 괜찮다는 아파트에 투자하려면 투자금이 6-7억(30평 기준)은 있어야 하는구나. 당장엔 쉽지 않겠다 라는 느낌을 받았었습니다.

현시점 투자가 어려운 임장지라 생각하여 선호도파악/비교평가에만 집중했기에, 24평형에 대한 분석을 면밀히 하지 못했었는데, 강의에서 제시해주신 지역별 투자금액을 보며 24평형대에 조금 더 중점을 두고 분석해야겠고, 3-4급지 앞마당을 생각했던 것보다 더 늘려야겠다는 생각이 들었습니다. (우선 수지, 광명, 동대문구, 동작구 정도를 목표로 하고 있었음)

My BM points

#1. 투자지역: 투자 우선순위 1,2,3을 고려하여 위에 염두해두었던 지역 외에

+ 관악구, 성북구, 하남시, 성남시(분당 외), 평촌 등까지로 범위 확대하기 (마음 먹어보자..!!)

#2. 지역 랜드 마크 분석시 연식별로 나누어 찾아볼 것(캐모마일님 임보 특강에서도 나왔던 내용인데 적용을 하지 않고 있었음. 반성) & 랜드마크 분석시 구축 중 TOP도 따로 찾아볼 것(구축 중 랜드마크=입지만 남아서 그 지역의 입지가치를 파악할 수 있음)

#3. 동일 생활권에서 비교평가가 헤깔리는 경우, <상승장에서 매매가 상승순서 & 전세가 상승순서(실수요가치) & 전고점 대비 매매가 하락폭 순위 & 전세가 하락폭 순위> 등을 함께 고려하여 비교평가 해보기

#4. 내년 봄에 서기 재수강하며 좋은 동료들과 서울 앞마당 추가하기 (마침 커리큘럼도 바뀜)

독강임투

사실 업무도 아이&가족도 너무 소중하기에.. 투자까지 열정적으로 병행하기가 쉽지만은 않으나,

일단 내가 가진 한도안에서는 몰고 나아가 보고자 합니다.

승자는 일단 달리기 시작하면서 계산을 하지만

패자는 달리기도 전에 계산부터 먼저 하느라 바쁘다 고 하였습니다.

일단은 나아가고, 힘에 부치는 순간이 오는 그 때 또다른 돌파구를 찾아보겠습니다.

우선 이번달은 열중을 수강하며, 더 추워지기 전에 광명임장을 토요일마다 병행하려고 합니다.

독감임투 명심하며 의미있는 2023.11월을 만들어 보겠습니다.