안녕하세요 행운을 가져오는 네잎클로버의 이파리 입니다.🍀
잔설공주와 일곱난장이와 만나는 날!!!
생생한 튜터링 데이 후기를 남기기 위해 저녁식사 이후 조원분들과 카페에서 후기와 강의를 듣고 있는데요.
저는 지난달이 첫 실전반이었고 이번에 첫 지투반이었는데요
첫번째 지투반 튜터링데이 그런데 잔쟈니 튜터님과 함께?!
오늘은 우리 4조는 튜터링데이를 위해 처음 완전체로 모이게 된 날입니다!! 👏👏👏👏
먼저 튜터링데이를 위해 늦은시간까지 임보를 모두 읽어주신 잔쟈니 튜터님 정말 감사드립니다 ㅠㅠ
조원분들 모두 임보를 너무 잘 써서 발표자를 선정하기 어려웠다는 감사한 말씀도 해주셨는데요
어제 자정 튜터님이 고민끝에 튜터링데이에 임보를 발표할 조원을 선정해주셨습니다.
저희조의 발표자는 총 네분이었는데요~
🍀행운의 주인공은 바로바로~~~ 미라클후윤맘님, 젠하님, 이켄님 그리고 저!
저는 감사하게도 지난 실전반에 이어 이번에도 시세파트를 발표하게 되는 기회를 얻게 되었습니다.
첫실전반 발표에서는 크게 떨지 않았던거 같은데…이번에는 막상 발표하려니 어찌나 긴장되던지….
지투반 2강에서 정말 좋은 내용으로 강의를 해주신 잔쟈니 튜터님 앞이여서 더 떨렸던것 같습니다 ㅠㅠ
조원분들의 명품 임보 발표를 듣고 BM하고 싶은 내용을 돌아가면서 간단히 발표했는데요
정말 BM하고싶은 요소들이 한가득이었지만 튜터님의 말씀을 듣고 정말 꼭 적용해야만 하는 한,두가지로 꼭꼭 추렸습니다.
그럼 어떤 내용을 발표해주셨는지, 어떤 내용을 BM하고 싶었는지 알아보러 갈까요? 고고~
첫번째 발표자 미라클후윤맘님
우리의 이번 임장지 마스터이신 후윤맘님의 임보에서는 임장지 전체에 대한 인사이트와 줌인 줌아웃 구조가 완벽하게 갖춰져있고, 거의 모든 장표를 지도에 올려서 보셨습니다.
저도 이번 임보에서 최대한 지도에 올려보려고 노력했지만, 중간중간 놓쳤던 부분이 있었는데요
이런 요소들을 다음 임보에서는 놓치는 부분 없이 최대한 적용해보아야겠습니다.
- BM하고 싶은 부분
GRDP와 GRNI까지 같이 보고 베드타운인지 직주근접인지 파악하는 장표를 BM하고 싶었습니다.
저는 그동안 임보에서 GRDP는 장표로 활용을 했었는데요 GRNI까지 함께 넣어 비교를 하니 해당 지역이 정말 베드타운인지? 아니면 직주근접이 가능한 거주지인지 명확하게 파악해볼 수 있는 좋은 장표라는 생각이 들었습니다.
두번째 발표자 젠하님
두번째로 임보를 발표해주신 젠하님은 저와 정규강의를 시작한지 2개월밖에 차이 나지 않았지만 임보의 깊이에서는 엄청난 깊이를 보여주셨는데요.
먼서 임보에 들어가면서 지난달에 대한 복기와 원씽부터 완벽하게 정리하고 시작해주셨는데요
정말 한 페이지가 가득찰 정도로 많은 복기를 남겨주신것이 시작부터 정말 인상적이고 남다르다고 느껴졌습니다.
젠하님은 투자에 관한 생각을 모든 장표에 꽉꽉 남겨주시고 단순히 입지평가에서 A파트 쓰고, B파트를 쓰는 방식이 아닌 A파트에서는 ~~한 것이 좋은거 같은데 이게 B파트에서는 어떻게 작용할까? 라는 흐름을 가지고 임보를 써주셔서 정말 모든 장표가 자연스럽게 투자로 연결되는 임보를 써주셨습니다.
- BM하고 싶은 부분
교통을 임장지 주요 산단까지 걸리는 시간을 랜드마크 단지를 기준으로 정리한 장표
사람들이 선호하는 택지가 들어왔을 때 전세가에 변동이 없었는지 검증한 장표
세번째 발표자 이파리
발표하기 직전까지만 해도 전혀 떨리거나, 긴장되지 않았는데 막상 장표를 열고 발표를 하려니 얼마나 긴장되던지… 제가 제대로 설명은 드렸는지 기억이 안날 정도였는데요
저는 이번 임보에서 시세파트를 작성하며, 지난달에 제가 부족했던 부분인 가로비교를 먼저 많이 해보고 싶었습니다.
지난달에는 시세장표에서 단지에 대한 생각만을 추가로 남겼는데요
이번에는 단지에 대한 생각 + 해당 단지가 가진 가치도 같이 보려고 했습니다.
제가 볼때 해당 생활권에서 해당 가격대의 중심이 되는 기준 단지를 선정하고 그 단지를 중심으로 가격이 비슷하거나 가치가 비슷한 단지들을 선으로 이어, 내가 생각했던 의식의 흐름을 장표에 그대로 녹여보고자 했습니다.
이렇게 보니 장표가 너무 지저분해져서 가독성은 떨어졌지만, 임보를 쓰는 과정에서 저절로 해당지역에서 저평가 단지와 고평가 단지를 정리해볼 수 있었고, 해당 생활권에 대한 이해도 더 깊어졌습니다.
튜터님은 저의 장표에서 중요하게 봐야할 부분이 해당 생활권에서 투자로 연결되는 요소에는 어떤것이 있는지를 정리해두는것을 말씀해주셨는데요
왜냐하면 가격은 계속해서 변하지만, 해당 생활권 사람들의 선호요소는 쉽게 변하는 가치가 아니기 때문입니다.
(제가 이부분에 대해 포인트를 잡고 설명을 했어야 했는데 너무 가치에 대해서먄 얘기했던거 같아 아쉽습니다 다음에는 더 잘하겠습니다.ㅎㅎ)
네번째 발표자 이켄님
이켄님의 시세파트 발표를 들으며, 정말 이분은 찐투자자이시다 라는 것이 절로 느껴졌는데요
시세장표에서 모든 단지들을 하나 하나 그려주시고, 거기에 단지 정보를 텍스트로 올려주셨는데요
그야말로 엄청난 손품이 느껴지면서도 정말 깔끔한 단지 장표였습니다.
무엇보다 단지를 연식 순으로 나누고, 그것을 매매가격별로 그룹핑하신것이 인상적이었습니다.
해당 생활권내에서 단지 가치를 한눈에 비교할 수 있어 이걸 내 장표에 어떤식으로 녹여볼 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다. 많이 고민해보고 녹여볼 수 있다면 제 임보에 녹여보겠습니다.
마지막 잔쟈니 튜터님이 남겨주신 말
사임제출이 끝나고, 최종임보를 향해서 가는 시기에서 조원분들에게 도움이 될 수 있는 내용을 담아
어떤 흐름으로 최종임보를 써내려가야하는지를 알려주셨는데요
꼭 해보셨으면 좋겠다고 말씀주신 부분은 최종투자후보를 선정하는 과정에서 저환수원리를 따져보는 과정을 넣는것과 해당구의 시세를 백지도 위에 남겨보는 것을 말씀해주셨습니다.
이 두가지는 최종임보에서 반드시 적용해서 제출해보겠습니다.
마지막으로 첫 열차를 타고 임장지에 가장 먼저 와서 기다려주신 옆집언니 조장님
튜터링데이를 위해 스카와 점심, 저녁식사를 예약해주신 젠하님
감사하게도 조원분들의 짐을 차에 맡아주신 후윤맘님
첫실전이지만 전혀 처음 같지 않게 참여해주신 청포도님
튜터링데이를 위해 제주도에서 먼걸음 해주신 산다소니아님
개인적인 이슈로 늦게 분임을 시작하셨음에도 전혀 못느낄 정도의 찐한 임장을 하고 와주신 이켄님
수차례 실전반들 들으셨음에도 정말 겸손하게 좋은 말씀 해주시고, 항상 정리를 완벽히 해주시는 꾸준히해보자님
조의 분위기를 부드럽게 풀어주시는 감초같은 비싼붕어빵님
모두 감사드리며, 최종임보제출까지 모두 화이팅하고 이번달도 정말 찐한 앞마당 만들어가고 성장하는 한 달이 되었으면 좋겠습니다~!! 그럼 안뇽🙌
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