- 아파트명
봉천동 봉천두산1,2단지
- 위치(지도)
입지평가
1.직장(관악구 2021년) - B등급
- 사업체수 37,915개
- 종사자수 128.417명
- 500인 이상 사업체수 7개
2.교통 - S등급
- 강남 30분 이내
- 종로 1시간 이내
- 여의도 1시간 이내
3.학군 - C등급
4.환경 - C등급
반경 1km 내 백화점/대형마트 없음
인근에 롯데백화점 관악점, 홈플러스, 이마트 위치
5.공급 - S등
| 관악구 | ||
| 인구수 | 500,750 | |
| 적정수요(인구수 * 0.5%) | 1년 25,037 세대 | 3년 75,112 세대 |
| 2024 | 75 세대 | |
| 2025 | 1,568 세대 | |
| 2026 | 0 세대 | |
| 3년 합계 | 1,643 세대 | |
| 연평균 | 547 세대 | |
| 적정수요 대비 공급수준 | 적정 수요대비 0.02배 | |
| 공급평가 | 공급 부족 → S등 |
6.과거시세
33평형
10년 내 저점
4.25억 (14.3월)
10년 내 고점
12억 (21.8월)
24평형
10년 내 저점
3.34억 (14.2월)
10년 내 고점
9.8억 (21.12월)
7. 수익률 분석
현재 전세가율이 65%대로 서울을 기준으로 높은 전세가율을 가지고 있으며
주변에 모아타운으로 지정된 구역이 있긴 하나 향후 3년 이내 공급이 없어 봉천두산 아파트가 가진
입지와 가치는 변하지 않을것이라 생각합니다.
과거 10년과 앞으로 10년을 바라보았을 때
수익률을 400%는 생각해볼 수 있는곳이 조심스레 계산해봅니다.
8.현장사진
33평형 방3개 욕실 2개
24평형 방3개 욕실 1개
다른 단지들은 다 사진을 찍어왔는데 왜 여기만 없는지 ㅠ
아쉬운 대로 로드뷰로 대체 해봅니다.
