저희 지투반 4조의 튜터님이신 잔쟈니 튜터님이 강의해주신 2강
정말~~~ 나오자 마자 바로 듣고 싶은 마음이 굴뚝 같았는데요
사전임보 제출을 위해 집중하느라 아쉽지만 바로 듣지 못해 너무 슬픕니다 ㅠㅠㅠ
하지만 오늘 드디어 완!강!을 하고 바로 후기를 남길 수 있게 되었는데요
이번 2강에서는 무려 3시간이 넘는 분량을 매수 프로세스에 대한 내용으로 다뤄주셨는데요
정말 1호기 투자를 하기전에 이 강의를 들었다면 얼마나 좋았을까~!!!
라는 생각이 절로들게 하는 강의였습니다.
매도프로세스
정말 특약 한 줄의 힘이 얼마나 크게 작용하는지, 그 나비효과를 알 수 있던 내용으로 시작했는데요
가계약 단계라고 조급한 마음에 부사님이 보내주시는 문구에 바로 OK하지 않고, 최대한 조율해서 내가 꼭 챙겨야 하는 특약 사항과 매도인의 동의여부까지 내가 직접 꼼꼼하게 챙겨야 혹시 모를 사고를 막을 수 있겠다는 생각이 절로 들었습니다.
공급리스크에 대해서는 철저하게 임보를 쓰면서 분석하면서, 정작 매수단계에서 생길 수 있는 가장 가까운 리스크에서는 소홀이 대했던것 같습니다.
협상 → 가계약 → 본계액 → 잔금
매도 프로세스는 3시간이 넘는 시간을 할애해 다뤄주실만큼 정말 투자자에게 필요한 내용으로 꽉꽉 채워져있었는데요
각 단계 마다 Case study라는 이름으로 실제 사례를 바탕으로 애기를 해주셨는데요
투자라는게 그렇듯 모든 투자는 같지 않습니다. 하지만 대표적인 사례를 공부함으로써
만약의 상황이 찾아왔을 때 리스크를 최소화 시키고 빠르게 대응할 수 있는 가이드라인을 잡아가는것이 이번 강의의 의미가 아닐까 라는 생각이 들었습니다.
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협상은 투자의 본질이 아닙니다.
본질은 협상하지 않아도 될 만큼 싼 물건을 찾는 것입니다.
협상을 잘하지 못할까봐 걱정하기 보다는 좋은 가격을 알아보지 못하는 것을 더 걱정해야 합니다.
잔쟈니 튜터님
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투자를 하고, 투자공부를 해나갈수록 느끼는것은 투자의 본질과 원칙을 지키는 것이라는 생각이 드는데요
본질을 지키는 투자자가 될 수 있도록 강의에서 배운 매도 프로세스를 잊지 않겠습니다.
전세 · 보유 · 매도 프로세스
전세 → 보유 → 매도의 프로세스도 정말 많~~~~은 내용이 담겨있었는데요
그 중에서 제가 가장 중요하게 생각했던것은 역전세와 리스크를 버티는 의사결정 이었습니다.
리스크를 헷지하고, 가치있는 자산을 싸게 사서 보유해 나가면서, 매도해야 하는 시기가 찾아 왔을 때 더 좋은 자산으로 교체해 나가는것의 중요성을 느꼈습니다.
이전에는 부동산 투자는 최대한 많은 자산을 소유하고 그 시스템을 이용해서 더 늘려가는것이라고 생각했었는데
오히려 가치있는 자산들을 모아가는것이 본질이고, 시스템은 그 과정에서 자연스럽게 늘어나면서 생기는것이라는 생각이 들었습니다.
마지막으로 이번 2강을 들으며, 배웠던 내용들을 빨리 2호기를 통해 실행해보고 싶다는 마음이 강해졌는데요
하지만 그렇게 할 수 있기 까지의 과정에서 내가 더 많은 앞마당을, 더 많은 비교평가를 하는것이 먼저 선행 되어야 충분히 액션으로도 이어질 수 있겠구나 라는 생각도 들었습니다.
제가 그동안 정말 원하고 원했던 투자에 대한 전체 프로세스를 세세하게 알려주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다~!
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