[지투23기 쟈 2제 부쟈가 되ㅇ7보쟈 정정원] 2강 수강 후기

매수에서 전세 보유 매도까지 실전투자에서 알아야 할 프로세스들을 이번 강의에서 총정리해주셔서

많은 것들을 배우게 되었고, 얼마 전 매수했던 1호기 투자 과정을 복기해볼 수 있었던 데 큰 의미가 있었습니다.

몰랐던게 많았고, 부족함을 많이 느꼈기에 앞으로 잔쟈니튜터님께서 강의해주신 이 교안을 

정리해두고 매뉴얼에 맞게 하고 있는지 확인하면서 절차를 제대로 지키고 잃지 않는 실전투자를 

해나가야겠다고 느꼈습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!

인상깊었던 것들, 꼭 적용해야겠다고 느낀 것들 위주로 후기를 남깁니다.

✔ 중대하자 관련 특약은 당사자의 의사(계약)에 따라 법이 적용되는 임의규정이다. 원래는 알게 된 날로부터 6개월인데 잔금일로부터 6개월이라고 써두면 그 기간이 니자선 책임 청구를 할 수 없다. 이렇게 부동산 사장님이 특약을 써준다면 해당 특약 자체를 빼버리고 “매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다”라고 써야한다. 이렇게 중요한걸 투자하면서 모르고 있었다. 

=>2호기 투자할 때는 꼭 확인할 사항이니 체크해둔다.

✔ 매매계약 특약 초안에 중대하자, 근저당, 전세 협조, 해약금, 위약금에 관한 내용은 반드시 포함되어야 하고 이외의 내용들은 상황에 따라 유연하게 대응하면 된다. 

=>이전에 가계약할 때 바로 쓸 수 있게 특약을 정리해둔게 있었는데 이번 강의에서 배운 것과 맞는지 검토해보고 다시 잘 정리해두자.

=>튜터님이 정리해주신 체크리스트와 특약을 바로 사용할 수 있게 정리해두고 실전투자에 적용하자.

✔ 매수과정에서 에너지를 다 소진해버리고 전세는 나가겠지 하다가 골든타임 지나가버리는 경우가 있다. 매수단계도 중요하지만 전세 맞추는 데까지 힘있게 끌고 가는게 중요하다 전세까지 빼야 투자가 끝나는거다. 잊지말자.

전세를 뺀다는 건 예측이 어렵고 대응해야 할 상황이 많다. 내가 마음먹은대로 되지 않을 수 있다는 걸 알고, 매수 이후에도 충분한 노력을 기울여 기한 전에 안정적으로 마무리 해야 한다. 주변 상황을 잘 살피고 내 물건을 경쟁력 있는 선택지로 만들어야 한다.돈을 잃지 않기 위해서.

=>끝날 때까지 끝난게 아니다. 체력안배를 잘해서 초반보다 뒷심을 더 발휘할 수 있도록 하자.

✔ 전세계약 특약 초안에 이사날짜 협의, 재계약 통보, 집 보여주기, 해약금, 위약금에 관한 내용은 반드시 포함되어야 한다. 이 외의 내용들은 상황에 따라 유연하게 대응한다. 

=>1호기를 세안고 매수했기에 경험해보지 않은 영역이다. 더 꼼꼼하게 특약을 배운대로 정리해두고 맞는지 다시 확인받고 진행하자.

=>튜터님이 정리해주신 체크리스트와 특약을 바로 사용할 수 있게 정리해두고 실전투자에 적용하자.

✔ 전세 본계약날 꼭 해야할 일은 임차인에 대한 정보를 파악하는 것이다. 이후 계약만기, 매도검토 시점에서 내 물건의 상황, 조건을 가늠하는 데 도움이 된다. 

=>다음 실전투자할 때 꼭 BM할 것

✔ 이전에 했던 투자가 아쉽고 더 좋은 물건들이 보일 수 있지만 매도는 감정이 아니라 기준대로 해야 한다. 손절도 습관이 된다. 강의에서 알려주신 매도기준 3가지(수익, 포트폴리오, 리스크)와 시뮬레이션을 내 물건을 갈아타야할 것 같을 때 꺼내어서 꼭 확인하고 점검해보자. 

매도의 성공 여부는 매도 그 자체보다 팔고 뭘로 바꿨는지에 따라 결정된다.

본질은 최고의 매도타이밍을 노리는 것이 아니다. 매도 기준을 제대로 정해두고 지키는 것. 

그리고 지켜낸 것을 더 가치 있는 단지로 바꾸는 것. 내가 실력을 키우면 된다. 

실력이 있다면 기회는 언제나 있다고 하셨다. 

가장 좋은 단지를 고르는 실력이 성공적인 갈아타기의 핵심이다.

=> 본질을 잊지 말고, 기준을 지키면서 실력으로 승부하는 투자자가 되자.

✔ 인생은 선불이다. 원래 인생의 많은 성취에는 노력이 먼저 있어야 함을 알고 꾸준히 행동해야 한다고 하셨다.

=> 내가 원하는 꿈의 크기만큼 목표한 자산의 크기만큼의 정당한 대가를 치르자. 더 노력하자.