[지기14기 7흙같은 어둠에서도 앞마당 포기 1도 안하조 산수국] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

지기14기 7흙같은 어둠에서도 앞마당 포기 1도 안하조

몸과 마음이 건강한 투자자 산수국입니다 :)

이번 망구튜터님의 강의는 너무나도 낯선 A,B 지역이었는데요

절대적 거리도 있고 특별한 매력을 느끼진 못해서

당장 임장 가고 싶다!! 하는 곳은 아니었지만

튜터님의 강의를 들을수록 점점 익숙해지고 친숙해지는 느낌이 들었습니다. :)

*학습목표

투자 우선순위 이해, 실전 투자에 적용하기

많은 입주 있을 때 투자 기준과 방법 적용하기

#A, B지역은 쌍둥이??!

-랜드마크도 눌려있는 ㅈㄷㅈ ㅈㅍㄱ 시장

-국가 주도 산업단지 기반 성장 도시 -> 생활권의 위치. 직주근접 X

-인구(수요)

-ㄷㄱㄱ의 도시로 ㄷㄱ와 인프라 공유

#공단 지역의 특성에 따라 달라지는 선호도

#인구 = ㅅㅇ

00~00대 주택 구매 수요 많으면 수요 탄탄하다고 볼 수 있다!

절대적 인구수와 역전되기도 함

#인구

1.교류 지역 주관적 해석 금지

근처 광역시에서 다 빨아들이지 x

자체 공급에 집중하기

-> ㄱㄱㅋㄹㄷ 철저히 분석하기

2.구성

젊은 가족(10~20대)이 모여 사는 지역 지도 위에 올리기 + 지도 확장해서 아파트 보고 젊은 사람들이 거주하는 아파트 가늠

-> 수치로 70%를 보고, 현장에서 30%를 수정하고 채우기

#학군

수요를 끄는 학군- 특정 중학교에 가기 위해 특정 초를 보내고, 특정 초를 보내기 위해 특정 단지에 살고 싶어하는 곳을 파악하기

중소도시 주의!

-학업성취도 오류 -> 응시자 수 적은지 확인 필요 (예) A지역

-ㅎㅇㄱ, 학군지 일치하지 않는 경우 (예) A지역

-뚜렷한 학군지 특성 (예) ㅈㄱㄷ : 부자 동네 -> 학군지 발달 초중고 테크트리 탐

-모호한 학군지 (예) B지역

→ 학군보다 ㅇㅅ, ㅅㅎㄷ가 중요하다!

#생활권 분석 및 투자 우선순위 정하기

1.생활권 특징 파악

2.전고를 통한 선호요소 파악

3.투자 우선순위: 선좋신 > 선좋구((예)ㅎㅈ 선호요소: 학군, 커뮤니티) > 선보신

#ㄱㄱㅋㄹㄷ

-입주 물량 많은 경우, 캘린더에 단지 이름 같이 넣기

-앞뒤 길게 함께 살피기

-위치, 이동 고려하기

#미분양

가장 앞단에서 시장의 분위기 알려줌

BUT 미분양, 거래량은 참고만, 타이밍 잡기 X 개별 단지 가격 파악 중요

미분양 ㄱㄹㅈㅇ 해제 = 새로 분양하는 아파트 증가

-> 모니터링, ㄹㅅㅋ 관리 필요