[전주혁신도시]

중흥S클래스 - 혁신호반5차 - 대방디엠시티 - 호반1차 순으로 단지 임장

<중흥S클래스>

• 아파트 초입이 온빛초와 맞닿아 있어 아이들 등교하기 좋음.
• 단지 내에 차량 주차를 금지하여 아이들 및 보행자들이 다니기에 용이함. 하지만 일요일 오후 2시경 단지 내에 5~6대 정도의 차량이 주차되어 있었는데 따로 주차 단속을 하는 것 같진 않았음.
• 지하 주차장에는 차량이 있었지만 이면 주차가 많이 되어 있는지 확인하기 어려웠음.
• 주차장에 주차되어 있는 차량 중 약 40~50%가 외제차였음. 이로 볼 때 입주민의 생활 형편이 크게 어려워 보이진 않았음.
• 도로와 단지가 한 층 정도 단차가 있는데 엘리베이터가 설치되어 있어 길가로 나가기 불편하진 않음.

• 비교적 단지가 깨끗했음. 옆 호반5차를 갔을 땐 단지가 잘 정돈되어 있다는 생각이 들지 않았는데 S클래스는 단지가 비교적 깔끔하게 정돈되어 있다는 생각이 들었음.

  - 단지 임장시 돌아다니는 사람이 많지 않아 입주민의 유형을 보기는 어려웠음.

  - 쓰레기 분리수거는 호반1차에 비해 깔끔하게 정리되진 않았음.

  

• 동간 거리 나쁘지 않으나 에코에 비해 단지 배치가 입체적이진 않았음.

• 저층에 경보 장치가 달려 있어 아파트 측에서 입주민을 배려한 점이 돋보임.

<혁신호반5차>

• 중흥S클래스와 비교시 단지 내에 주차가 가능하여 아이들 및 보행자들의 보행이 비교적 불편함(-)

• 중흥에 비해 아파트 정원 및 쓰레기장, 단지 정리가 잘 되어 있다는 느낌을 받지 못함(-)

• 동간 거리는 혁신의 특성상 좁지 않음.

• 단지 옆 혁신도시 중심 상가(학원가)가 위치해 있는 점이 호반5차의 가장 큰 장점임.(++)

• 지하주차장에 이면 주차되어 있는 경우에는 단속하는 것으로 봤을 때 주차 부분은 아파트 측에서 신경 쓰는 것으로 보임.(+) 이는 중흥과의 차이점

: 중흥과 비교시 단지 자체는 중흥이 더 깔끔하고 입주민에게 좋게 느껴짐. 하지만 중심 상권에서 호반5차가 더 가깝다 보니 학부모들의 입장에서와 투자자들의 입장에서는 호반5차가 더 가치 있을 것으로 생각됨.

<대방디엠시티>

• 전주혁신도시 유일 주상복합 아파트(2020년 입주)
• 약 40층에 달하는 아파트로, 오피스텔과 아파트가 같이 있음.
• 주상복합의 특성상 입주민 외에는 ‘단지 내‘ 출입이 불가함.
• 자체 상가에 학원 및 영화관이 있는 점은 긍정적으로 판단됨. 하지만 학원 숫자가 많지 않으며 상가 공실이 많음.

• 단지 내 정리는 잘 되어 있으며, 실외 농구장 등 혁신 내의 다른 아파트에서는 보기 어려운 시설 및 단지 내 시설물(1층 집안 내부 보호를 위한 식물 울타리 설치) 등이 있어 입주민을 배려한 것으로 보이나 동간 거리가 매우 좁고, 단지 자체(총 6개 동)가 너무 작아 어린 아이들이 놀기에는 답답한 느낌이 있음.(-)
• 하지만 혁신도시 한가운데 있어 중심 상권과 가장 밀접함.(+)
• 주차장은 지하5층까지 있으며 밤 10시가 넘으면 지하 5층까지 차가 들어참. 

:투자자의 입장으로 봤을 때 환경 좋음. 연식 좋음. 그래서 호반5차나 중흥보다 가치 있음. 하지만 실거주자의 마음으로는 호의적이지 않음.

<호반1차>

• 대방디엠시티 단지 임장 후 답답한 느낌을 해소시켜준 아파트 단지
• 동간 거리가 매우 넓음. 

• 단지 전체는 비교적(호반5차에 비해) 깔끔했지만 놀이터 등 세세한 부분에서는 보수가 잘 되지 않음.
• 아무래도 연식이 있어서 그런지 보수가 잘 안 되어 있음.
• 단지 면적이 넓음에도 단지 내에 주차가 불가능하여 보행자들에게 안전함.(+)
• 바로 옆에 초등학교가 있어 30대 선호 단지라고 생각함.
• 하지만 연식이 오래 되다 보니 지하주차장 바닥 상태도 좋지 않았고, 외제차의 수도 많지 않았음.
• 아마 혁신에 들어오길 원하나 재정이 부족한 젊은 부부들에게 수요가 있지 않을까 생각함.

: 중흥과 비교시 연식이 오래 되어 선호도가 떨어짐. 하지만 중심 상권과는 비교적 가까움. 그러나 단지 자체는 매력도가 떨어짐. 가격 비교 필수

혁신도시 총정리(투자 가치 매력도)

대방 > 호반5차 > 중흥 > 호반1차

선호도는 호반5차가 가장 높음.(호반5차와 대방 가격 비교 필수)

[전주 에코시티]

<데시앙 4블럭>

• 지하1 주차장(8개 동) 있으나 주차 혼잡하고 바닥 관리가 잘 되어 있지 않음.(-)
• 외제차 비율 아주 적음.
• 단지 내 주차 불가능한 점은 긍정적(+)

• 아파트 외부에서 단지 내로 들어갈 때 계단 통해 들어가야 함.(-)
• 엘리베이터가 있는지 확인 안 됨(-)

• 아파트 관리가 잘 되어 있다는 생각 들지 않음.(-)
• 중심 상권과는 인접함.(+)

• 동간 거리 나쁘지 않으며 동간 배치가 좋음(에코 특성)
• 하지만 쓰레기장이 잘 관리되어 있지 않고 동과 너무 인접해 있음.

<더샵2차>

• 에코시티 후면 중심 상권(학원가)와 가까우나 상권 자체가 작음.
• 세병공원과 가까이 있다보니 비교적 소란스러움.
• 단지 내 정리가 잘 되어 있다는 생각이 들지 않음.(-)

• 쓰레기장이 동과 가까이 있음.(-)

• 에코 단지 내 자동차들은 대부분 국산차가 많음. 외제차 보기 힘듦.
• 4블럭보다는 지하주차장 관리가 더 잘 되어 있음.

다음에 다시 돌아와 나머지 단지 정리하겠음.