관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
진실하고 슬기로운 아빠 진슬아빠입니다
2주차 강의는 식빵파파님이 강의를 해주셨는데요
바로 요주의 지역인 D지역에 대한 분석강의였습니다.
누구가 관심을 가지고 있지만 제대로 알지 못하는 지역인 그곳을
장시간 세세하게 그리고 지역의 특징을 정확히 집어 주셔서
지역에 대한 이해도를 키우고 앞으로 어떤 투자적인 관점을 가지고
그 지역을 바라봐야하는지 알게되었고
앞으로 앞마당을 만들며 딮~~하게 알아가야겠다고 생각이 들었습니다.
정말 좋은 자료와 방대한 양으로 강의를 해주셔서
감사드리고 개인적으로 인상깊고 깨달았던 내용에 대해 간단히 복기해보고자 합니다.
대기업 일자리가 전부는 아니네.
D지역은 지방중에서도 유독 대기업이 없어서 직장의 질이 낮다고 생각했습니다.
와. 이렇게 없을까 할 정도로 이름있는 기업이 거의 없더군요.
예전같으면 다른 지방 광역시에 비해 직장이 주는 입지가 낮다!! 라고 그냥 한줄 적고 끝났을꺼 같아요.
그런데 강의를 통해 GRDP와 GRNI를 살펴봐야하는 이유를 알게되었습니다.
내가 생각하는 것보다 지역 주민의 소득이 굉장히 높은 편이었는데요.
그건 바로 주변 일자리로 출퇴근을 하는 유동인구가 많았고
사람들은 실제 살고싶어하는 곳은 D지역이구나를 알게되었습니다.
또한 대기업 제조업 일자리는 아니지만
금융, 전문과학 등 고소득 일자리 비중은 제법 높음을 알게 되었구요.
지역내 일자리의 수준으로 퉁 치는것이 아니라
이 지역의 사람들은 실제 어떤 직장으로 이동을 하고
어떤 직종이 있는지를 분석하는 것을 배우게 되었습니다.
단순히 장표 한장을 쓰는데 벗어나
새로운 지역, 알아가는 지역의 실제 현주소를 파악하기 위해
여러 각도로 분석해보는 것이 필요함을 알게되었습니다.
다음번 임보를 작성할때는 그 지역에서의 직장 수요가 어떻게 되고
GRDP GRNI등의 지표도 살펴보며
지역을 깊게 이해하는 과정을 덧붙여야겠습니다.
교통 호재는 3가지를 체크!
실제 강의 전까지는 솔직히 교통호재는 찾아보지도 않았었는데요 ㅎㅎ
지역을 알아가는데 호재를 모르고 지나가면 안되겠더라구요
아직 많이 부족하네요..ㅎㅎ
식빵파파님은 우선 교통호재를 파악하고
이 호재가 내 투자와 어떤 연관, 어떤 의미가 있는지를
보라고 말씀하셨습니다.
이 교통 호재로 내가 투자하고자 하는 지역, 그곳이 어떤 영향을 받고
사람들이 교통 호재로 외곽으로 이동할지, 아니면 안으로 유입될지 살펴봄으로써
내 투자의 방향성을 잡을 수 있음을 배웠는데요..
여기서 아무리 투자하기 좋은 호재가 되더라도
결국엔 3년안에 실현가능성이 가장 중요하더라구요.
서울, 수도권이 아닌 지방 투자에 있어서
장기보유보다 단기 소유를 할 경우가 많기 때문에
실현에 장기간 소요가 된다면 그 호재는 나에게 아무 의미가 없겠더라구요.
결국, 지금 당장 투자에 의미가 있는 호재인지 아닌지 짚고 넘어가면
지역에 대한 이해도를 더 넓힐 수 있을것 같습니다.
지역에 맞는 투자전략을 세워라
주워들은게 있어서 지방은 신축이 가지는 의미가 크다는 것을 알고 있었고
그래서 2010년도 이상을 되되록 투자해야지라는 생각이 있었습니다.
특히 D지역도 신축이 어마어머하게 들어왔기 때문에
당연히 신축부터 봐야지라고 생각했지만
신축은 가격이 너무 높아서
투자금 범위에 들어오는 단지를 찾기가 쉽지 않았습니다.
이게 지방 앞마당을 만들때 늘 반복되는 패턴이었던것 같은데
결론 부분에 투자금이 많이들어 투자할 수 없다...ㅠㅠ
이런 결론...저만 이랬던 걸까요??^^;;
식빵파파님은 D지역에 맞는 투자전략 3가지를 뽑아서
그 특징에 맞게 설명해 주셨습니다.
즉, 이 지역을 볼때 가치파악에 있어
우선순위를 가져야할 입지요소 3가지를 통해
그 지역의 투자 우선순위를 파악할 수 있었습니다.
한가지가 아니라 지역을 보고 단지를 볼때
전략을 세우고 단지를 분석해야하더라구요.
아..그동안 편협한 사고와 단순한 접근방식만 고집했었던것 같습니다.
강의를 통해 지식적으로 조금 성장할 수 있었습니다.
이렇게 전략을 세워서 보니
D지역에서 어떤 지역을 우선순위로 투자범위를 세울수 있고
이떤 지역에 더 집중해야하는지 한번에 파악이 가능했습니다.
역시 강사님의 인사이트는 대단대단!!!
지금 하고 있는 앞마당 단지분석때
저도 그 지역에 맞는 투자전략을 2~3개정도 세워보려고 합니다.
음..제가 생각하는 요소는
학군, 연식, 그다음 플러스요소로 지하철 이용을 두려고 하는데요
학군지에 얼마나 접근이 용이한지.
그리고 연식이 주는 상품성을 꼭 비교해보겠습니다.
좋은 인싸이트를 꼭 적용해서 좀더 성장한 투자 보고서, 임보를 써보겠습니다!!
시세트레킹의 중요성
마지막으로 트레킹의 중요성을 다시한번 강조하셨는데요.
트레킹 없는 앞마당은 의미 없다!!!
지난 달부터 만들기 시작한 시세트래킹을
좀더 보완해서 이번달도 잘 업데이트 하겠습니다.
특히 5단계로 구성된 투자와 연결되는 시세트레킹이 잼있어보였는데요
일률적으로 작성도 해보고
강사님이 제안해주신 양식도 채워보며
어떻게 만들어질지 궁금하네요.
시세트레킹을 통해
가치와 가격을 잘 확인하고
투자물건을 잘 선별해보도록 하겠습니다.
과거의 고통은 현재 우리가 누리는 좋은 것들을 낳은 토대이며,
현재의 고통은 미래에 누릴 것들을 위한 기회의 씨앗이다.
저도 책 읽었데 이 문구는 어디있었을까요??ㅎㅎㅎ(P.213)
좋은 문장이어서 저도 살짝 마음에 새겨보려합니다.
지금은 솔직히 하루하루가 벅 찰때고 있고
회사와 투자생활을 병행하는데 체력이 안되서 힘들때도 있습니다.
강의를 마치면서 매번 강사님들의 위로와 응원의 메세지가 얼마나 큰 힘이되고
동기부여가 되는지 모릅니다.
언젠가 이 과정을 이겨내고 미래에 결실을 얻게 되었을때
저도 후배님들에게 좋은 동기부여가 되는 역할을 해보고 싶다는 생각을 조용히 해봅니다.
주저리 주저리..말이 길어졌네요..
식빵파파님...긴 시간 강의 정말 감사드리고
응원의 메세지도 큰 힘이 되었습니다.
언제나 건강하시고 파워풀하고 에너지 넘치는 모습
저도 응원드립니다. !! 감사합니다!!
댓글
