실준반 3주차 강의 후기_자음과모음님의 반드시 되게 만드는 방법 [실준반66기 셰르파2]

안녕하세요. 실준반66기 [셰르파2] 입니다.

자음과모음 멘토님의 3주차 [임장보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 방법]이라는 주제로 강의를 듣고 후기를 남김니다. 

작년 7월에 실준반을 처음 들은 후 그간 잘 쓰지는 못한 임보를 다시 되돌아보고 앞으로 임보를 어떻게 써 나가야 할지 방향성을 다시 잡고자 재수강을 하게 되었습니다.

7년 간의 경험을 알려주시기 위해서 정말 열성적인 강의를 해 주셨습니다. 너무 감사합니다.

임보를 쓰면 기억에 남고, 투기가 되지 않는다는 말씀을 기억하겠습니다.

Part 1. 임장보고서를 제대로 써야 하는 이유

• 실력을 쌓기 위해 시간과 노력을 들이고, 현장에 집중하며 임보 작성을 피하지 않아야 겠습니다.
• 안전장치이며 가치를 알아가는 행위입니다.
• 지역과 단지의 입지 및 투자에 좋은 곳인지를 판단하는 것이 핵심입니다.

• 결론은 우리가 하는 것이 투자를 하고, 잘 하는 사람이 되기 위해 하는 것입니다.

   

Part 2. 투자에 꼭 필요한 지역분석/입지분석/시세분석

• 지도, 인구 자료, 도시 기본계획, 사회조사 보고서 활용을 어떻게 해야 하는지 세부적으로 깨닫게 되었습니다.
• 각각의 지도 별로 무엇을 봐야 하는지 다시 정리하였습니다.
• 인구 증가 지역을 잘 살펴봐야 하며, 각 인구 자료를 적절히 활용하고 생각을 적어야 합니다.
• 인구 자료를 파악하여 임장 시 어디를 중점적으로 봐야 하는지 파악할 수 있습니다.
• 관련있는 지역의 범위를 정하고 공급 물량 확인해야 합니다.
• 도시개발계획과 사회조사보고서의 어느 부분을 봐야 할지 알고 어떤 식으로 정리를 할지 알게 되었습니다.
• 입지분석 요소를 어떤 식으로 정리하고 남겨야 하는지 알게 되었습니다.
• 수요의 힘을 결정 짓는 입지분석은 투자자가 꼭 해야 하는 부분입니다.
• 사진을 찍기만 하고 임보 쓸때만 넣었습니다. 기억을 위해 돌아갈 때 보자. 재개발 지역은 사진을 찍고 임보 쓸 때 찾아봐야 합니다.
• 인구보다 공급을 왜 더 봐야 하는지, 어떤 식으로 정리할 지 알게 되었습니다.
• 투자자에겐 전세가 상승/하락이 더 중요합니다. 매매가는 싸냐/비싸냐로 보면 됩니다.
• 지역 내 가치 정리가 최우선입니다. 지역간 비교는 이게 되고 난 후 하는 것입니다.
• 시세조사는 무조건 꼭!! 해야 하는 것입니다. 현재 가격이 싼지 비싼지를, 어느 정도 가격대인지 감을 잡는 것입니다. 중요한 것은 저평가를 판단하는 것이기 때문입니다.
• 시세를 반복하여 보고, ‘가치’를 먼저보고 ‘가격’을 붙여야 합니다.

Part 3. 임장보고서 쓰며 투자단지 뽑아내는 방법

• 단지 분석은 모든 것을 다 하는 것이라 생각 하였는데, 우선 생활권부터 투자범위에 들어오는 것을 하는 것이라는 걸 알게 되었습니다. 선호도 정리입니다.
• 단지 분석 항목 각각의 이유를 알게 되었습니다. 투자할 물건이라 생각하고 할 것입니다
• 단지 임장 후 어떻게 정리할지 알게 되었습니다.
• 비교평가 사례를 보며 조금 더 할 수 있겠다는 생각을 가지게 되었습니다.
• 최종 투자기준 : 저환수원리로 체크 합니다.
• 결국, 트레킹과 앞마당 늘리기가 해야 하는 중요한 것입니다.

Part 4. 초보투자자가 실력을 쌓을 수 있는 법

• 나는 초반 일년에 있는 사람입니다. 독강임투로 실력을 쌓을 것입니다.
• 완성을 의미로 나의 생각을 더 써 나가도록 하겠습니다.
• 나는 잘 모르므로 배워 나갈 것 입니다.
• 독서를 하며 마음의 벽을 깨 나갈 것입니다. 결과는 나올 것입니다.

긴 시간 동안 너무 좋은 강의와 좋은 말씀을 해 주셔서 마음을 다 잡고 다음으로 나갈 힘을 얻었습니다. 자음과모음 멘토님께 진심으로 감사의 인사드립니다.

‘될 때까지 할 것이므로 반드시 된다’