안녕하세요,

내가 보고 경험한 것을 나누는 월부인이 되자!

시소(see&saw)입니다.

월부에서 투자를 배운지 5년차.

많은 분들의 다양한 고민과

생각을 들을 수 있었습니다.

" 내 집 마련을 하려 왔지만, 

투자에 관심이 생긴 분들 "

" 나의 예산에서 찾은 집들이

생각과 달라 고민이 생긴 분들 "

두 가지 고민은
2021년 4월 처음 내 집 마련 기초반을
수강한 저의 이야기이기도 합니다.

3,000만 원이라는 종잣돈만 들고
내 집 마련을 꿈꿨지만,
예산을 구체적으로 파악하는 경험은
새롭고 어렵게 다가왔습니다.

세후 소득과 월 저축액조차
답하지 못했던 제가

다주택 투자자로 성장할 수 있었던 이유는
안되면 어떡하지?라는 걱정을 뒤로하고,
“일단 3년만 해보자”는 마음으로

행동한 덕분이었습니다.

이 글이 비슷한 고민을 하는 분들께
작은 도움이 되길 바랍니다.

 삼천명의 수강생 분들이 궁금해 하는 질문 ①

내집 마련 예산이 부족한데 어떡하죠?

Q. 원하는 집에 들어가기 위해서는 

자금을 더 모아야 하는데 시간이 걸릴 것 같습니다.

다들 하락장이 기회라고 하는데

이러다가 내집마련 기회를 놓치는 거 아닌지 불안합니다.

열심히 예산을 파악하고

그에 맞는 단지를 찾아봤지만,

생각보다 외곽 지역이거나

구축 단지만 나와 당황스러우셨나요?

돈을 더 모아 내 집을 마련하자니

급매 물건이 소진될 것 같고,

시장이 빠르게 달아나는 것 같아

마음이 불안해지기도 합니다.

이럴 때 제가 할 수 있었던

선택은 두 가지였습니다.

첫째. 거주보유분리

매수한 집에 거주하지 않고,

세입자를 두어 전세를 놓은 뒤

다른 곳에 월세나 더 저렴한 전세로

거주하며 종잣돈을 모으는 방법.

두 번째. 투자

서울, 수도권, 또는 지방 지역 내에서

현재 가진 종잣돈으로

가치 대비 최선의 선택을 하고,

월세나 전세로 거주하는 방법.

고민만 했다면 아무것도 

달라지지 않았겠지만,

작은 종잣돈으로도 행동했기에

투자자로서 한 걸음씩

자산을 쌓아갈 수 있었습니다.

지금의 고민에 용기를 더해

실행으로 옮기셔서,

더 나은 미래와 소중한 기회를

마주하게 되셨으면 합니다.

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삼천명의 수강생 분들이 궁금해 하는 질문 ②

내 집 마련 많은 후보 단지 

어떻게 선택할까?

Q. 예산에 들어오는 단지들이 많아 고민이 되요.

입지를 배웠지만,  실제로 다 비슷한 것 같은데…

스스로 공부하며 알때까지 다시 복기를 해야할까요?

다음 수업을 들을지, 혼자 복기 하면서 

후보 단지들을 돌아볼지 고민이 됩니다.

저 역시 같은 고민을 했습니다.

같은 생활권 내에서도 차이가 있다고 하는데,

정답이 딱 보였으면 좋겠지만

스스로 확신이 들지 않았습니다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급이

단지별로 또렷하게 나뉘면 좋겠는데,

여러 단지가 선택 가능하다 보니

가장 최선의 단지를 고르는 것이 

어렵게 느껴졌습니다.

이럴 때 필요한 것은 바로

<선호도에 대한 이해>입니다!

"모두 가격이 같다면, 어떤 아파트에 살고 싶지?"

질문을 통해 직관적인 가치나 선호도를

현장에서 느꼈던 생각에 따라 구분하였고,

그 가치에 가격을 더하니, 

저평가된 아파트들이보이기 시작했습니다.

같은 돈으로, 더 좋은 선택을 하기 위해서는

현장에 직접 가보고 경험을 쌓는 것이 중요합니다.

그리고 경험을 레버리지할 수 있는

가장 좋은 방법은 칼럼과 강의였습니다.

우선순위를 정하여.

어느 아파트가 더 좋은지 

비교 평가에 확신을 갖고자 하는 분들,

종잣돈에 맞는 투자처를 찾고,

가치 대비 저렴한지 검증하는 방법을 배우고 싶다면,

특강으로는 <너나위와 시작하는 부동산 입문> 

정규강의부터 제대로 배우고 싶다면

<열반스쿨 중급반> 을 추천드립니다!

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삼천명의 수강생 분들이 궁금해 하는 질문 ③

자금이 적을 때, 

효과적으로 불리는 투자 방법

내 집 마련의 첫 걸음, 자산을 키워가는 투자 노하우

내집마련과 투자는 종잣돈에 대한

방향성이 다르기에.

저의 경우 나의 상황을 

다시금 정리 해보았습니다.

대출을 감당 가능한 정도까지

이용하는 내집 마련과 달리.

종잣돈으로 진행하는 투자는

년에 모을 수 있는 종잣돈이

나만의 무기가 되기 때문입니다.

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지난 일요일, 조원분들과 함께 진행한

3주 차 조모임에서

총 9명 중 단 한 분을 제외하고

모두 거주분리나 투자를 계획 중 임을

알게 되었는데요.

그 중 한 분이 이런 질문을 주셨습니다:

Q. 조장님, 내집마련 중급반과 

열반 중급반은 어떤 차이가 있나요?

투자 인싸이트를 채울 수 있는 

강의를 수강하고자 하시는데,

거주 분리와 투자 모두

세입자를 두는 구조라

차이를 알고 싶다고 하셨습니다.

사실 두 방법은 구조적으로 비슷합니다.

다른 점은 매수한 집에 향후

거주할 계획이 있느냐

없느냐에 따라 나뉩니다.

질문을 이어 받아 어떤 강의를

추천할지에 대해 답변을 드렸습니다.

#내집마련 중급반

• 대상: 집 한 채를 보유한 분, 또는 거주 분리를 고려하는 분.
• 내용:
  • 서울/지방 도시 선택지와 단지별 비교
  • 종잣돈별 사례 분석과 시장 상황 이해
  • 매수/매도 프로세스, 특약 작성 및 협상 노하우

#열반스쿨 중급반

• 대상: 비교평가 및 투자와 관련된 프로세스를 배우고자 하는 분.
• 내용:
  • 실제 투자 프로세스
  • 가치 No.1 단지 선정 및 비교평가 방법
  • 전세 맞추기 노하우
  • 투자 지역 선정 및 A to Z 투자 과정

열반스쿨 중급반의 경우,

중급반이란 단어 때문에,

수강을 고민하시는 모습을 많이 보는데요

열반스쿨 중급반도 

처음 수강하시는 분들도 들을 수 있는

기초 과정입니다. 

더 구체적인 정보를 원하신다면

지난 기수의 수강 후기를

참고해보시길 추천드리며

조모임을 마무리했습니다.

내 집 마련하기에 부족한 금액으로

고민 중인 분들이 있다면,

투자를 통해 자산을 키워

포근한 내집마련을 이루어 가시길 바랍니다.

퇴근 후 강의 수강부터 현장 방문까지

시간과 노력을 아끼지 않는

내마기 동료분들을 

온 마음으로 응원합니다❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!