[내마기 53기 57조_gizmo] 3강 수강 후기

이번 한달여간 3강까지 수강하면서 기본이지만 자칫 놓치기 쉬운 내용들을 복기하는 기회가 되었기에, 

저에게 ‘인상 깊었던 점’과 ‘적용해보고 싶은 점’을 몇 가지씩 기록으로 남기고자 합니다.

[인상 깊었던 점]

1. 부동산 사장님과 유대관계를 형성하되 저자세를 유지할 필요는 없음

    

2. 현재 시장 상황은 내집 마련이던 투자던 위기를 기회로 전환할 수 있는 절호의 시기

   - 현직 대통령 탄핵이라는 특수한 상황 이용해 상반기까지 바짝 손품 발품 팔아 알짜배기 매수하자!!!!!!

3. 매수 희망단지가 정해지면 일대의 부동산에 연락을 돌리고 희망가격을 제시하고 때를 기다릴 것

4. 가계약도 계약 과정의 일부이므로, 부동산 중개인의 독촉에 흔들리지 말고 신중히 결정할 것

    (계약일정, 지급방식 등을 정하면 정식 계약으로 간주됨)

[적용해 보고 싶은 점]

1. 부동산 방문은 미리미리(30분 전 도착하여 단지 정보_로얄동 및 주변 환경 파악)

    

2. 매수 희망물건의 거주자 상황을 확인하여 가격 협상에 활용(임차인/집주인, 이사 시기, 이사 이유 등)

   - 임차인이 집을 험하게 썼을 경우

   - 이사일이 확정 및 임박한 경우

   - 일시적 1가구 2주택인 경우

    

3. 매수자 우위 시장에선 중도금 지급 없이 계약금 10% & 잔금 90%로 거래 혹은 중도금 비율을 높이는 대신 가격협상

    

4. 등기 진행 시, 노무사 비용 중개사 통하여 협상 가능 (3-40만원 선이 적당)