투자자로 거듭나는 방법- 풍당노

강의수강을 하기전에 나와 후는 확실한 차이가 있는것같다

임장보고서를 왜 써야하는지에 대해 자세히 설명해 주시는것을 듣고

임장보고서를 다시 생각하게되었다

전에 나는 과제에 불과해서 시간내 채워서 내는것에 했다는것에 의미를 두고 했지만

강의를 듣고  임장보고서는 

결국 투자자를 하기위한

지역의입지, 내가 투자할 단지의 입지, 투자지역내 가장좋은 지역인가, 가장좋은단지인가를

구분할수 있게 해준다는 말씀에 아 과제로 제출에만 연연한 나를 다시 돌아보게 되면서

내가 쓴 임장보고서에 그동안 빠트렸던 위치적으로 영향을 받을만한 지역을 확인하고

업무지구로의 접근성을 확인하는 것을 추가로 넣어야 겠다라는 생각을 하게되었으며

입지분석을 통한 지역의 입지와 그중에서 내가 고른 단지가 지역내 입지가 어느정도인지

를 알게 된다는것

그리고 나서

뽑은 단지들의 가격을 붙여서 비교평가를 해보고

저평가가 되어있는지 앞마당이 없는 현재 기준으로

지역내 동별 1등끼릴 비교해서 지역내 1등을 선정해 봐야 겠다고 생각했다

매물 임장의 비교평가인

단지내 물건중 싸고 조건이 좋고 투자금이 적게 들어가는지, 단지내 1등 끼리 비교해서

동별 1등을 선정해 봐야겠다

가장 중요한 잃지않는 물건인지, 기준에 맞는물건인지 확인해보는과정인

저환수원리

지역내 상대적으로 저평가인가

환금성 300세대 이사인가

수익률은 낼수있는 가치있는 단지인가?

적정한 전세가율인가

잔금준비와 역전세 등 을 고려 해봐야겠다

임장보고서의 진정한 기능인

입지분석에 필요한 정보를 해석하고 입지우위를 정하기 위함이라는것도

그래 가치에 대한 정리 , 가격에 대한 정리, 생활권 우선순위 정리, 투자물건에 대한 정리를

다시 해 두어야 겠다고 생각했다 

너무 감사한 강의였고 나또한 포기하지않고

한걸음씩 계속 나가는 사람으로 거듭나고 싶다