투자와 연결지어 임보를 작성하자

[나에게 특히 인상깊었던 점]

★ 지역분석과 투자를 연결지어 해석하려면?  (※임보에 적용하자!) 
*위성지도/지적편집도 
1) 빈땅확인 - 입지독점성 확인 : 수요가 이동할지? 아닐지? 새아파트가 생기면 바로 이동할만한 땅인지?
2) 지역특징확인 : 배드타운 / 직주근접
*인구
1)거주민 특성확인 - 어느 연령대가 많이 살고 있는지
2) 임장할때 주의 깊게 봐야하는 동네는 어디인지? (지역내 선호동네 확인)
*도시개발 계획 
1) 현재지역 내 중심지는 어디인가?
2) 더 좋아질 지역은 어디인가 ? 
*소득 
지역간 소득수준 상대적 비교
지역간 소득위상정리 
*입지분석 
교통: 강남 기준으로 매겨라 
+,- 는 내가준다 BUT 동일한기준으로 줘야함 
대형마트 : 홈플, 이마트, 롯데마트 

★공급물량은 전세가가 중요하다 
공급물량 줄어들면 전세가가 올라간다 - > 투자하기좋다
마냥기다리고있으면 안된다 언제 매매가가날라갈지모른다
매매가는 심리에 영향을 받는다 실거주자들이 집을사야하는데, 대출, 규제 이런게 막혀있어서 매매수요가 꺾여있다
매매가는 예측할 수 없다 고로 투자금이 회수될만한가치있는아파트를 골라야한다 

★현재 수도권공급물량 적다
광명에 과다입주 -> 지역내, 지역주변 영향을 무조건준다. 멀리있는데는 안준다
내가 투자로활용할떈 광명지역내를봐야함 
새아파트 전세가를 보면 확실히 체크가능

★공급물량이 적어지면 매매가가 오르고, 매매가가 떨어지는게 아님
공급물량 = 전세가, 전세가의 상승, 하락 여부가 투자할수있는 기회를 만들어 주느냐 ,아니냐의 기준이됨.

[꼭 적용해보고 싶은 점] 

목표매수가 실거래기준으로한다 최근실거래가 기준 보다 싸게

부동산갈떄 알고가야한다. 최근에 실거래가 
동별 1년치 실거래가 투자할때 다딴다

*매물임장할물건뽑기★
1. 저평가여부가장중요 (15~20%)
2. 1이 충족된물건중 내투자금에 맞는물건 
현실적으로 가능한단지만 매물임장한다.  
현재시장에선 저평가여부