안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
이번 2주 차 강의는
잔쟈니 튜터님께서
진행해 주셨는데요.
피가 되고 살이 되는
실전 투자의 모든 과정
한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스
두고두고 써먹을 수 있는
부동산 거래 매뉴얼에 대한
모든 것을 알려주셨습니다.
프로세스를 알아야 하는 이유
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
자산을 불리는 보유와 매도 프로세스
네 가지 파트로 나눠
알려주신 내용을 이해하고
실전 투자에서 복기할 점을 중심으로
정리하여 후기로 남겨보겠습니다.
PART1
프로세스를 알아야 하는 이유
돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다
강의에서 튜터님은 실제 경험을 통해
특약 한 줄의 중요성을
깨달았다고 하셨는데요.
미리 알고 특약에 넣지 않았다면
예기치 못한 비용이 더 들어가고
하마터면 전세 계약 마저 파기 될 수 있었던
문제가 큰 상황이었습니다.
저는 다행히 특약 관련해서는
아직 큰 문제가 없었지만
튜터님의 경험 레버리지를 통해
추후 거래에서 범할 수 있는 위험을
고민해볼 수 있었습니다.
PART2
내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
단 하나의 집을 매수하기 위해 매 주 임장을 가고
평일에 잠 못 자가며 작성한 임장 보고서
그리곤 과정에서 찾은 후보 물건들을 털어가며
부동산 사장님을 통해 매도인과 협상하는 시간
그렇게 싸게 사기 위한 노력을 들이고 있습니다.
긴 시간을 들여 찾은 나의 소중한 1등 물건
매수 과정에서 어이없는 실수로
돈을 절대 잃으면 안되는데요.
💡복기
가계약 할 때 본 계약에 다 들어가는 내용이라며
대충 하라는 사장님 등살(?)에 넘어가지 않기
계약금 넣기 전에 매도인과
충분한 의사 소통을 한 후 동의 받고
계좌 이체 하는 것
똑디 챙겨가겠습니다!
(튜터님 특약 레버리지 감사합니다)
🫰🏻🫰🏻🫰🏻
그리고 매임을 하면서도
종종 사장님들께서
얼마면 할 거야?
물으시면 선뜻 대답을 못하고
당황을 할 때가 있었는데요.
임장 전 단지의 목표 매수가를
항상 염두에 두고 방문하는
습관도 들여야겠다 느꼈습니다.
PART3
다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스
월부에 있다 보면 많이 듣는
이야기 중 하나 입니다.
매수가 끝인 줄 알았죠?
시작이에요!
빠르게 마무리 짓지 못하면
리스크와 직결 되는 전세
전 투자 과정이 물론 다 중요하지만
전세는 특히 내 마음대로 안되는
영역이기에 최대한 빠르게 마무리
하는 것이 중요한데요.
1호기는 운이 좋게 동시 진행으로
별 다른 노력 없이
전세가 빠르게 맞춰졌지만
후에 2호기를 진행할 때
전세를 맞춰야 하는 상황이 온다면
알려주신 전세 시세 트래킹 양식
꼭 활용해 보겠습니다.
가장 먼저 브리핑 되는 1등 선택지로 만들어
무조건 빨리 빼는 데에 집중!
(어떤 상황이든 전세 세팅이 1순위)
PART4
자산을 불리는 보유, 매도 프로세스
‘안녕하세요 집주인님~혹시 통화 가능하신가요?’
잔금을 치르고
얼마 지나지 않아 오고 있는
임차인 분의 연락
관리실 통해 누수 연락을 받았습니다
싱크대 문이 떨어졌는데요
보일러가 안되는 거 같아요
.
.
.
전혀 예기치 못한 문제들로
문자 알람에 세입자 분의 이름이 뜨면
이젠 심장부터 두근대기 시작합니다.
나중에 매매, 전세를 놓을 때 집을 잘 보여줄 정도로
임차인과 관계가 좋아지는 방향일까?
순간 한숨부터 나왔지만
강의에서 알려주신 마인드 덕분에
저희 잘못된 태도를 바꿀 수 있었습니다.
주의 주신 대로 어느 정도
기준과 선은 지켜 가져가되
최대한 임차인 분과
관계가 좋아지는 방향으로
문제를 해결해 나갈 수 있도록
지혜를 발휘해보겠습니다.
그리고 무엇보다 궁금했던
매도에 대한 내용을
자세히 알려주셔서 좋았는데요.
시기를 정해두는 것보다
매도 기준에 부합하는 상황이
온다면 매도하고
더 좋은 물건을 갈아탈 수 있는
씨앗으로 삼겠습니다.
안 되는 이유를 보는 행동과
되는 이유를 보는 행동
뭐라도 해야 미래가 바뀌지 않을까요?
어떤 상황에서든
안되는 이유 보다는
할 수 있는 방법 만을 찾으셨다는
잔쟈니 튜터님
긴 여정이 될 수 있는 투자에
희망을 갖고 나아갈 수 있는
마인드까지 알려주신 튜터님께
감사드리며
마무리 짓겠습니다
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