수강후기

[지투23기 녹두보ㄹ1와 보리쓰들7ㅏ자 저스뚜잇] 2주 차 강의 후기

  • 25.01.20

 

안녕하세요, 

매 순간 JUST DO IT 하고 싶은

저스뚜잇입니다.

이번 2주 차 강의는

잔쟈니 튜터님께서 

진행해 주셨는데요.

 

피가 되고 살이 되는

실전 투자의 모든 과정

 

한 번 배워 10년 써먹는 부동산 거래 프로세스

 

두고두고 써먹을 수 있는

부동산 거래 매뉴얼에 대한

모든 것을 알려주셨습니다.

 

프로세스를 알아야 하는 이유

내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

자산을 불리는 보유와 매도 프로세스

 

네 가지 파트로 나눠 

알려주신 내용을 이해하고

 

실전 투자에서  복기할 점을 중심으로

정리하여 후기로 남겨보겠습니다.

 


 

PART1

프로세스를 알아야 하는 이유

 

돈이 오가는 거래에서 당연한 것은 없습니다

 

강의에서 튜터님은 실제 경험을 통해

특약 한 줄의 중요성을 

깨달았다고 하셨는데요.

 

미리 알고 특약에 넣지 않았다면

예기치 못한 비용이 더 들어가고

하마터면 전세 계약 마저 파기 될 수 있었던

문제가 큰 상황이었습니다.

 

저는 다행히 특약 관련해서는

아직 큰 문제가 없었지만

 

튜터님의 경험 레버리지를 통해

추후 거래에서 범할 수 있는 위험을

고민해볼 수 있었습니다.

 


 

PART2

내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

 

단 하나의 집을 매수하기 위해 매 주 임장을 가고

평일에 잠 못 자가며 작성한  임장 보고서

 

그리곤 과정에서 찾은 후보 물건들을 털어가며

부동산 사장님을 통해 매도인과 협상하는 시간

 

그렇게 싸게 사기 위한 노력을 들이고 있습니다.

 

긴 시간을 들여 찾은 나의 소중한 1등 물건

 

매수 과정에서 어이없는 실수로

돈을 절대 잃으면 안되는데요.

 

💡복기

가계약 할 때 본 계약에 다 들어가는 내용이라며

대충 하라는 사장님 등살(?)에 넘어가지 않기

 

계약금 넣기 전에 매도인과

충분한 의사 소통을 한 후 동의 받고

계좌 이체 하는 것

똑디 챙겨가겠습니다!

 

(튜터님 특약 레버리지 감사합니다)

🫰🏻🫰🏻🫰🏻

 

그리고 매임을 하면서도

종종 사장님들께서

 

얼마면 할 거야?

 

물으시면 선뜻 대답을 못하고

당황을 할 때가 있었는데요.

 

임장 전 단지의 목표 매수가를

항상 염두에 두고 방문하는

습관도 들여야겠다 느꼈습니다.

 


 

PART3

다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

 

월부에 있다 보면 많이 듣는 

이야기 중 하나 입니다.

 

매수가 끝인 줄 알았죠?

시작이에요!

 

빠르게 마무리 짓지 못하면

리스크와 직결 되는 전세

 

전 투자 과정이 물론 다 중요하지만

전세는 특히 내 마음대로 안되는

영역이기에 최대한 빠르게 마무리

하는 것이 중요한데요.

 

1호기는 운이 좋게 동시 진행으로

별 다른 노력 없이 

전세가 빠르게 맞춰졌지만

 

후에 2호기를 진행할 때

전세를 맞춰야 하는 상황이 온다면

 

알려주신 전세 시세 트래킹 양식

꼭 활용해 보겠습니다.

 

 가장 먼저 브리핑 되는 1등 선택지로 만들어 

무조건 빨리 빼는 데에 집중!

(어떤 상황이든 전세 세팅이 1순위)

 


 

PART4

자산을 불리는 보유, 매도 프로세스

 

‘안녕하세요 집주인님~혹시 통화 가능하신가요?’

 

잔금을 치르고

얼마 지나지 않아 오고 있는

임차인 분의 연락

 

관리실 통해 누수 연락을 받았습니다

싱크대 문이 떨어졌는데요

보일러가 안되는 거 같아요

.

.

.

전혀 예기치 못한 문제들로

문자 알람에 세입자 분의 이름이 뜨면

이젠 심장부터 두근대기 시작합니다.

 

나중에 매매, 전세를 놓을 때 집을 잘 보여줄 정도로

임차인과 관계가 좋아지는 방향일까?

 

순간 한숨부터 나왔지만

강의에서 알려주신 마인드 덕분에

저희 잘못된 태도를 바꿀 수 있었습니다.

 

주의 주신 대로 어느 정도

기준과 선은 지켜 가져가되

 

최대한 임차인 분과

관계가 좋아지는 방향으로

문제를 해결해 나갈 수 있도록

지혜를 발휘해보겠습니다.

 

그리고 무엇보다 궁금했던

매도에 대한 내용을

자세히 알려주셔서 좋았는데요.

 

시기를 정해두는 것보다

매도 기준에 부합하는 상황이

온다면 매도하고

 

더 좋은 물건을 갈아탈 수 있는

씨앗으로 삼겠습니다.

 


 

안 되는 이유를 보는 행동과

되는 이유를 보는 행동

 

뭐라도 해야 미래가 바뀌지 않을까요?

 

어떤 상황에서든

안되는 이유 보다는

할 수 있는 방법 만을 찾으셨다는

잔쟈니 튜터님

 

긴 여정이 될 수 있는 투자에

희망을 갖고 나아갈 수 있는

마인드까지 알려주신 튜터님께

감사드리며 

마무리 짓겠습니다

 

 

 


댓글


귀연당
25. 01. 21. 08:22

아니 어떻게이렇게 다 고퀄로쓰시나여ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ와우 고생하셨습니다