안녕하세요
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다 😊
2강은 저희 조 튜터님이신 잔쟈니 튜터님의 강의였는데요 !!!!
얼마 전에 오프로 뵙고
이렇게 또 온라인에서 뵈니 더더 반가웠습니다 튜터님🥰
2강은 매수 과정 뿐만 아니라 보유, 갈아타기까지
앞으로 투자생활을 이어나가면서 발생할,
또 내가 직접 행동해야하는 일련의 과정을
간접적으로 미리 체험해볼 수 있는 강의였는데요
특히 마지막 갈아타기 시나리오를 구체적으로 그려주신 점이
앞마당을 꾸준히 만들어나가야겠다 다짐하게 만든 시간이었습니다.
2강은 정말 두고두고 참고해야겠다는 생각이 들 정도로
별표친 부분들이 정말 많았는데
간단하게 정리해보겠습니다 고고 ~
우선 첫번째, 매수 프로세스!
협상 => 가계약 => 본계약 => 잔금
- 협상의 본질은 깎는 것이 아니라 가격이 조금 아쉬울 때 목표 매수가에 맞추기 위한 과정이다.
- CEO의 마인드로 부사님만 믿고 따르지 말고 직접 확인하고 행동하기 !
두번째, 전세 프로세스
- 적정한 전세 가격을 정해놓고
- 최대한 빠르게 빼기
추가로 세가 껴있는 물건을 승계받을 때 원본 계약서를 확인해야하는 이유,
전세대출이 안나오면 계약을 취소해달라는 세입자에게 어떻게 대응해야하는지 등
실전 사례와 함께 알려주셔서 경험치가 늘어난 기분이었습니다 ㅎㅎ
여기서 제가 BM해야할 부분은
계약서 작성시 임차인과 이야기하며 정보 얻어내기 !!
1호기 할 때는 대~강 눈치보고 넘어갔는데
2호기부터는 CEO의 마인드로 세입자 분과 이야기 나눠보도록 하겠습니다
마지막 하이라이트는 보유, 매도 프로세스 !!
매도해서 갈아타기를 할 때는 갈아타기의 방향도 중요하지만
“싸지 않을 때” 매도를 하는 것도 중요하다는 것을 배웠습니다.
특히 쌀 때 매도해서 가치가 더 좋지만 덜 싼 물건을 매수한다면
마음고생을 할 수도 … !!
단순히 가치가 더 좋고 나쁘고 만을 파악하는 것이 아니라
가격의 수준도 같이 생각해야하는구나 생각했습니다.
또한 그동안 갈아타기는 “타이밍”이라고 생각했는데
매도 시기에 따른 여러 시나리오를 보여주셔서
갈아타기의 본질은 타이밍이 아니라 실력이구나를 뼈져리게 느꼈습니다.
꾸준히 앞마당을 하나씩 늘려가면서
꼭 후회없는 갈아타기를 하기 위해
실력을 더더 쌓아나가야겠다. 역시 본질은 잘 만든 앞마당이구나
다시금 깨달았습니다.
두고두고 써먹을 수 있는 좋은 강의와 자료 준비해주셔서
정말정말 감사합니다 튜터님🤍🤍
새해복 많이 받으세요 !!
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