안녕하세요
보쟈조 온마온입니다!
이번 강의는 잔쟈니 튜터님의
10년 써먹는 부동산 거래
프로세스에 대해 배웠습니다.
강의는 타이틀에 걸맞게 앞으로
서울에 투자를 하게 될 다주태작에게도
유용한 정보들로 내용을 기입해주셨는데요!
‘투자’라는 것을 단순히 매수를 하는 행위라고만
생각했었는데 보유와 매도의 긴 과정을 이겨내고
수익을 실현하는 것 까지가 투자의 과정이라고
가치를 알고 보유하는 이 과정도 모두 투자 행위라고
말씀주셨던 부분이 가장 인상 깊었던 것 같습니다.
기존 거래 프로세스 강의보다 더 꼼꼼하고
디테일한 강의를 해주셨기도 했고
작게라도 매수 경험을 해보고 강의를 들으니
더 현실적으로 다가왔던 강의였습니다!
잔쟈니 튜터님의 말씀처럼
지난 투자의 복기를 해보는 관점에서 정리하고
앞으로 적용해야 할 부분이 무엇일지 정리해보겠습니다.
지난 투자 복기
(고해성사 시간🙏)
1. 협상의 과정에서 적극적이지 못했음
협상이 투자의 본질은 아니고
싸게 사는 것이 본질이라고 하셨지만
강의를 듣다보니 양도 차익이 충분한 매도자였고
갈 곳이 정해져서 빨리 팔아야 하는 상황 등
해볼만한 것들이 많았었네요…ㅎㅎㅎㅎ
특히 ‘매도 의사가 분명함’!!
이것도 큰 협상 포인트인걸 몰랐습니다
이번엔 아쉽긴 하지만.. 다음엔
더 적극적으로 협상을 시도해보겠습니다.
(껄껄..껄무새)
❤ B.M
□ 사소한거 하나라도 일단 던져봐
□ 부사님과 대화 많이 나눠보자
2. 중대 하자 확인
‘누수나 이런건 제가 잔금날에 확인할거에요’라는
부사님의 말에 휘둘려서 가계약금을 보내기 전 확인을 못했습니다.
👼 앗차 싶어서 이후에 확인을 해보긴 했지만..
계약금을 보낸 이후에 윗집에 누수가 터졌고
부사님이 미리 확인해주시지 않으셨다면
골머리를 썩을 뻔 했었는데요.
앞으로는 가계약금을 보내기 전에
'돈이 오가는 과정에서 당연한 것은 없다'는 것을
다시 한 번 인지하도록 하겠습니다..!!!!!
❤ B.M
□ 가계약 전 누수 확인
3. 전세 계약 데드라인 알림
저는 잔금이 2달 정도뿐이 남지 않은 급한 물건을 매수했음에도
부사님에게 전세 데드라인 통보를 하지 못했습니다……^^
운 좋게도 빠르게 전세가 맞춰졌지만
제가 하지 않은 행동으로 큰 리스크가 발생할 뻔 했었네요.
(공실 리스크를 제대로된 금액 손실 비용도
생각 안 하고 너무 안일하게만 생각..)
어떻게든 되겠지가 아니라
잔금 치면 치르게 될 비용을
제대로 생각하지도 않고 안일했던 것 같습니다.
정신차려!!
❤ B.M
□ 껄끄러운 말은 빨리 끝내고 털어내자
□ 사장님께 주변 전세 물건 파악하면서 스리슬쩍
4. 국민주택채권금액
전 이걸 이번 강의에서 처음 알았습니다..
그냥 정해져있는거라 여기에 추가 요금이
들어갔을 줄은 상상도 못했어요…….
혹시나해서 강의 듣고 확인해봤는데
저도 10만원 덤탱이 맞았었네요?!
내 돈은 내가 지켜야…….ㅠㅠ
수수료만 보지 말고 꼼꼼히 체크하겠습니다.
❤ B.M
□ 필수비용 제외하고 견적서 잘 확인하자
□ 국민주택채권금액 미리 계산해보기
5. 전세입자 대출 종류
강의를 듣다보니
내 세입자는 뭘로 하셨더라?
기억이 나지 않더군요………
스스로에게 충격먹고 다시 기록을 찾아
세입자 대출 종류를 기록해뒀습니다ㅠㅠ
이후에 채권 관련 서류가 날라왔을때도
제대로 확인도 안 했었던 것이 생각났습니다.
CEO 마인드가 부족했습니다…..🤦♀️
내 자산을 말아먹을 뻔 했네요!
❤ B.M
□ 반드시 대출 종류 연락처에 기입
□ 만기 전 다시 은행에 문의
+
그리고 보유와 매도 과정은 아직 겪어보지 못했지만
이런 마인드로 보유하고 매도해야 되는구나를
자세히 알 수 있어서 좋았던 것 같습니다.
특히 갈아타기에 대해 궁금했었는데
어떤 생각의 프로세스로 갈아타면 되는지
배울 수 있어 새로운 시야가 트인 기분입니다!
-
쟌쟈니 튜터님도 처음부터
이렇게 해낼 수 있었던 것은
아니라고 말씀주셨었는데요.
조원분들과 식사하고 난 뒤 체하시고(토하셨다고 했나..)
물건을 사러 갔지만 공부 잘했냐는 말씀을 들으셨다는
이런 친근한(?) 경험을 말씀주신게 이상하게 위로가 되었습니다.
(왠지 튜터님은 태생부터 야무지셨을거라는 생각..)
말씀주신 것 처럼 경험을 통해서 성장하고 쌓아가면서
튜터님과 같은 투자자가 될 수 있다라고 믿고
어떻게 하면 이 경험을 잘 해낼 수 있을까라는
관점에서만 생각하도록 하겠습니다.
할 수 없는 것에 집중하는 것이 아닌
할 수 있는 것에 집중하는 투자자가 되보겠습니다!
좋은 강의 감사합니다.
댓글
온마온님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
