열반스쿨 중급반 1강 강의후기[열중 33기 타이탄이 될 7명의 불4조 카키s]

나는 이제 막 투자공부를 시작했다.

지기반과 열중반 중 어디를 먼저 할 지 고민을 하다 

투자자로써 불필요한 습관을 바로 잡고, 

투자방향성을 잡고 싶은 마음으로 ” 열반스쿨 중급반“을 선택했고

그 선택은 방랑미쉘님의 첫 강의부터 기대감을 갖게 해줬다.

  “ 지방에서 잃지 않는 투자 하는 법 ”

“ 전세가율 , 입주물량 , 인구수 ” 

현재 수도권보다 지방투자를 먼저 생각중인 내가 기억해야 할 것.

그리고 월부에서 말하는 “잃지 않는 투자 ” 를 하기 위해서 반드시 기억해야 한다.

미쉘님께서 지역별로 제공해주신 자료들을 통해 

하나하나 비교해가며 강의를 듣다보니 

그동안 막연했던 내용들이 이해가 되기 시작했다. 

사실 이렇게까지 자료를 준비하고

공유해줄꺼라는 기대하지 않았는데 새삼 너무 감사했다.

( 본인이 시간과 돈을 들여 , 손품+발품으로 만든 소중한 자료를 ㅠㅠ )

특히 지방투자시 큰 리스크가 될 수 있는  

“ 입주물량 ”에 대해서 어느정도 감을 잡을 수 있어 좋았다. 

현재 입주물량이 적정한가

향후 2년간 입주물량이 수요범위 이내인가

(수요량 : 인구수 * 0.5 )

입주물량이 적어 전세가가 하락하게 되는 경우

어렵게 시작한 지방투자에 문제가 될 수 있어,

지방투자에 대한 막연한 두려움도 있었던 게 사실이다.

전세가격이 안 떨어지려면?

= 입주물량을 보고 예측할 수 있어야 한다.

입주물량 체크리스트

1. 지금 입주물량 -> 전세셋팅 괜찮은가?

2. 2년후 입주물량 -> 역전세 리스크 확인

3. 3년내 입주물량 -> 매도시점 예측

* 입주물량을 알아야 목표기간내 수익식현이 가능하다. 

아직은 막연하지만 지방투자에 대한 

“ 두려움 ” 보다는 나를 믿고 시작해보자라는 “자신감”으로 바뀌게 되었다.

“ 수도권에서 더 버는 투자하는 법 ” 

“ 저평가 , 수도권 입지 우선순위 , 아파트 연식 ”

수도권 투자 시 더 버는 투자를 하기위해 미쉘님이 말씀해주신 3가지

  “ 비슷한 투자금이라면, 가격상승이 더 안정적일 수 있는 지역선택

    현재 전세가격이 꾸준히 상승하고 있는 곳

   입지가 우수한 순서대로 가격이 먼저 오르고 많이 오름

   입지 순서를 알아야, 어떤 지역을 먼저 투자할지 의사 결정 가능 

   수도권에서 지속해서 거주 수요가 있는 입지라면

   20년 이상의 구축아파트도 매매가, 전세가 상승 ”

아직은 수도권을 투자할 수 있는 상황이 아니더라도 

결국은 모두가 원하는 수도권 투자를 위해 하나씩 준비해야 한다.

“ 지방에서 잃지 않는 투자를 통해 단기간 수익 실현 ”  

                       ↓

“ 수도권에서 수익 좋은 투자를 통해 장기간 수익 실현 ”

지방에서 수도권으로 , 단기 수익에서 장기간 수익 실현으로 

결국 내가 원하고 꿈꾸는 투자자로써의 내 모습이다.

“ 지방 + 수도권 투자 로드맵 ” 

    “ 1년에 1채씩 ” 

언제 오른다는 기대보다

“ 지금 싸니낀 시두면 반드시오른다”는 마음가짐

하나씩 투자한 물건들이 10채, 20채가 되면서

“ 돈을 번다는 것을 넘어 자산을 만들어 줌 ”

지금 내가 가진 돈으로 “ 투자 ”를 해서 내년 1채씩 

그로 인해 자산을 만들 수 있는 투자구조를 만드는 게 중요하다.

결국 저평가된 부동산을 투자한다면,

방법은 다르더라도 같은 기간내 수익은 비슷할 수 있다는 게 중요하다.

어떤 투자가 더 많이 버는 투자인지 100% 확신할 수 없지만 

“ 지금 저평가된 것을 사두면 반드시 오르고 자산이 된다는 것이다 ” 

부동산 가격과 가치의 우선순위는 바뀔수 있다.

“ 그럼에도 기본을 지키고 앞마당을 많이 만든 투자자가”

언제 어디서든 좋은 투자기회를 만들 수 있다. 

그러기 위해 좋은 물건을 찾기 위해 ,  

기본을 지키고 끊이 없이 연습을 해야 할 필요가 있다. 

“ 2024년 투자자로 성장하는 법 ” 

일단 투자자로서 살아 남아야 한다.

살아남기 위해서는 기본이 중요하다.

“ 성공하는 투자자의 1단계 = 1년에 1채씩 투자하며 살아남기 ” 

     “ 1년에 1채씩 ”

누군가에게는 너무나 쉬울 수도 있지만

누군가에게는 너무나 어렵고 막막해서 

1호기도 못해보고 포기한 사람들도 많이 있을 것 같다. 

하지만 난 반드시!!! 할수 있고, 해낼 것이다.

“ 24년 투자를 지속하기 위한 독,강,임,투 ”

사실 그 동안 살아오면서 독서를 많이 하지도 않았고

독서에 대한 중요성을 알면서도 외면했던 적이 많았다. 

“ 행동 ” “ 마음가짐 ” 

마음가짐에 중심을 잡아줄 수 있는

내가 원하는 인생의 방향을 잡고 목표를 달성하기 위해서 , 투자자로써의 습관, 루틴을 만들어야겠다. 

“ 투자자로써 매일 어떤 루틴을 가지고 

지속해 나가야 하는가?

투자자로써 어려운 순간이 오면 

어떻게 다시 딛고 나아갈 것인가?

투자자로써 지속하기 위해 어떤 습관을 

가지고 해나갈 것인가? ”

매일매일 고민하고 또 고민해봐야겠다.

이번 강의는 내게 있어

현재 보유한 투자금과 

1년내 모을 수 있는 종잣돈을 가지고 

현실적으로 투자할 수 있는 방향에 대해서

그리고 5년 뒤 10년 뒤 미래를 

그려볼 수 있는 시간이었다.

지금 내가 하는 행동과 마음가짐

하나하나가 반드시 좋은 결과로 

보답할거라는 믿음!!!

그리고 

“ 내가 찾고 기다린 물건이 나타났을 때 ”

바로 전화를 해서 물건확인을 하거나 

현장으로 매물을 보러 갈 정도의 행동력이 필요하다. 

누군가가 말성이며 주저하거나 멈춰 있을 때.

오늘 내딛는 한걸음 한걸음과 굳게 다지는 마음가짐이 내가 원하는 목표에 도달하게 해줄 것이다. 

“ 때로 임장가기 싫은 날도 있을거에요

 때로 투자금이 없어 답답한 날도 있을거에요

 때로 내가 가는 길에 확신이 없기도 할 거에요

 그래도 괜찮아요.

 딱 1년만

 3년만 해보세요

 조금 천천히 가거나, 느려도 괜찮으니

 반드시 지속할 수 있는 환경을 만들고

 매일 조금씩 앞으로 나아가며 

 꼭 목표지점에 도달하세요!!

 8년차 투자 선배가 여러분을 응원합니다.

 여러분들이 2016년 방랑미쉘이 되었으면 합니다.

 10억.. 30억.. 목표지점에서 꼭 만납시다. 

지금 내가 느낀 

미쉘님의 진심어린 한마디 한마디가

미래의 내가 10년뒤에 월부를, 

투자공부를 시작하는 후배들에게 자신있게 “한마디” 정도는 해줄 수 있는 따뜻하고 든든한 선배가 되고 싶다.