[지투23기 1단 간다! 돈 띵끄 저스트 두잇S2 하이하이s] 2강 후기_부동산 거래 A to Z (잔쟈니 튜터님)

안녕하세요.

함께 성장하고 싶은 투자자 하이하이s입니다.

지투 2강에서는 잔쟈니 튜터님께서

부동산 거래의 A to Z를 가르쳐주셨습니다.

2년 만에 듣는 지투반.

튜터님께서는 벌써 3번째

이 강의를 하고 계신다고 하는데

저는 이 강의를 듣고

전율이 돋았습니다...

이 강의를 가계약금을 넣기 전에

계약서를 작성하기 전에,

법무사를 구하기 전에

전세를 세팅하기 전에 등

미리 봤다면 얼마나 좋았을까

하는 마음이 계속 들었습니다.

제가 몰라서 헤맸던 내용들,

궁금해서 부동산사장님 등

여러 사람들을 붙잡고 질문하던 내용들을

강의에서 다 알려주신다니.

정말 이 강의는

아직 부동산 계약을 해보지 않으신 분들도,

아직 몇번 경험이 없어서

익숙하지는 않으신 분들도

모두가 길이길이 도움이 될

보석 같은 강의였습니다.

존재만으로 감사한

잔쟈니 튜터님

사랑합니다❤️

[하이하이's 두번째 지투 강의 후기]

1강 후기_하락장에 지방 투자해도 될까요? (라즈베리 튜터님)

프로세스를 알아야 하는 이유

감정이나 상황에 휘둘리지 않고

절차대로 진행해야

돈을 잃지 않습니다.

잔쟈니 튜터님께서는

특약 문구 한줄로

매도인의 상한 감정으로 인한 변심에 따른

배액배상을 막으실 수 있었다고 하는데요.

돈이 오가는 거래에 당연한 것은 없는데,

감정적으로 대응하고,

안일하게 생각한다면

돈그릇을 넓히지 못하고

일희일비하게 되는 투자자가 될 것입니다.

늘 CEO 마인드를 갖고

어떠한 상황에서도

나라는 투자자를 지킬 수 있도록

이 프로세스를 잘 파악하고 있어야 되겠습니다.

매수-전세-매도 프로세스

매수

매수하는 과정에서 본질은

가치 대비 저평가된 물건을

싸게 사는 것인데요.

본질을 놓치고 있는 행위 중 하나는

무조건 깎아서 사야

싸게 잘 사는 것이다

라는 마음을 갖는 것입니다.

협상은 투자의 본질이 아니다

이 말씀이 기억에 남았는데요.

정말 가치 대비 싼 물건인데,

깎이지 않는다고 해서

그 물건을 매수하지 않게 된다면

몇천, 몇억의 수익을 올릴 수 있는 기회를

놓치게 될 뿐만 아니라

좋은 가격을 알아보는 눈을

기를 기회가 없어지는 것입니다.

본질은 협상하지 않아도 될 만큼의

싼 물건을 찾는 것이고,

가격이 살짝 아쉽다면

목표 매수가를 맞추기 위해

협상을 시도해보는 것일 뿐이지,

협상이 되지 않는다는 이유만으로

매수라는 행위를 포기하면

안 된다는 것입니다.

항상 본질이 무엇인지

그 의미를 잊지 않고

작은 것에 일희일비하지 않는

투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.

전세

부동산 투자를 해보지 않았다면

부동산 투자는

매수가 전부인 것처럼 느껴질 수 있습니다.

잔쟈니 튜터님께서는

매수는 부동산 투자자로서

극히 일부의 과정을 수행하는 것이라고

말씀해주셨는데요.

안일하게 대처하지 말고

충분한 노력을 기울여

잔금일 전 전세 세팅을 마무리 지어야

돈을 잃지 않는다고 말씀해주셨습니다.

생활권 내 단지 선호도에 따라

적절한 전세가격을 잡고

인근 단지들의 전세 트래킹,

손님들을 체크하며

객관적으로 내 매물을 파악하여

경쟁력 있는 매물로 만들어야 하는데요.

꼭 내 매물을 1등으로 만들고,

골든 타임 내 계약하고,

본계약에서 갈등이 생기지 않도록

특약을 잘 조율하여

계약을 잘 마무리하는 것이 중요하겠습니다.

그리고 매수, 전세 관련 특약을

튜터님의 머릿속에서 다 빼와서

강의 교안에 정리해주셨는데요.

강의 후기 전부 보신다고 말씀하셨는데,

튜터님 보고 계시죠?

제가 정말 많이 존경하고,

튜터님 정말 감사합니다!

감사히 잘 쓰겠습니다!

매도

튜터님께서 이전에 집을 매수하실 때,

매도인이 집을 팔고

전세를 구할 곳이 없어

잔금 3주전에 주전세를 요청하셨다는

말씀을 해주셨는데요.

그 이후 그 집이 상승장에서

시세차익 약 3억을 내는 것을 보고

그 매도인은 얼마나 속이 쓰렸을까요?

그 집의 가치와 가치 대비 가격을

잘 몰랐던 이유로

자산을 놓칠 수 있다니

정말 가치 대비 얼마나 저평가인지,

그 물건을 얼마나 싼 가격에 사서

비싼 가격에 매수를 해야 하는지

그 마음가짐을 다시 되새길 수 있었습니다.

보유 과정에서는

자잘자잘한 수리, 역전세, 재계약 등

다양한 이슈와 처리할 일들이 있습니다.

저도 매수한 물건들에서

모두 수리할 일들이 있었고,

특히 최근에는 어찌나 많은 요청을 받았는지

보유과정을 제대로 경험할 수 있었는데요.

튜터님께서는 이런 것도

나중에 매매, 전세 시 임차인이

나의 목표에 대해 협조적일 수 있는지의 관점에서

편익과 비용으로 생각해보라고

말씀해주셨습니다.

또한 역전세를 대하는 자세도

저에게 싼 가격에 산 것을 잘 지키고 있으라는

가르침을 주셨는데요.

지키는 것이 투자다

라는 말씀은

지키는 것도 경험이다라는

보이 멘토님의 말씀이

떠오르게 하는 배움이었습니다.

강의 후기 쓰고,

조만간 복습하며

튜터님의 가르침을 흡수해야겠습니다.

감사합니다.