안녕하세요 효확행입니다 :)
2주차는 잔쟈니 튜터님께서 투자 프로세스를
아주 자세하게 알려주셨어요.
2주차 강의를 듣는 내내 들은 생각은
‘1호기 하기 전에 들었더라면’ 이었습니다.
1호기 찾으면서 이 강의를 들을 수 있었다면
물건을 터는 것부터 계약까지
그 과정에 조금 더 확신을 가질 수 있지 않았을까
이런 생각이 많이 들었어요 :)
그래서인지 강의 내내 1호기를 복기하며 듣게 되었습니다ㅎㅎ
매수 - 본질을 기억하자!
투자의 본질은 결국 싸게 사는 것이지,
깎아서 사는게 아니라는 점.
협상은 싸게 사기 위한 방법 중 하나일 뿐이라는 것이
가장 크게 와닿았습니다.
네고를 통해 더 싸게 사면 당연히 좋지만
네고보다 중요한 것은 <목표 매수가>라는 것을 배웠어요.
무작정 깎는게 아니라 적절한 가격을 잡을 수 있는
실력을 기르는 것이 중요하다는 것을 다시 깨달았습니다!
계약 특약은 미리 준비하자
막상 계약을 해야하는 순간이 오면
진짜 정말로 정신이 1도 없더라구요.
(스스로 위기 상황에 침착하다고 생각하는 편인데
정말 기회가 다가온 내내 ‘어떡하지;;;’의 연속이었어요)
이 때 기회를 제대로 잡으려면 미리 준비할 수 있는 것은
미리 준비해놔야하는구나를 느꼈습니다.
강의에서도 잔쟈니튜터님께서 꼭 확인할 것,
꼭 넣어야할 특약을 알려주시는데
사실 강의 들으면서 ‘오..이렇게 안썼는데^^’하는 것들이 좀 있어서
계약서를 옆에 두고 복기하면서 들었습니다🥲
🔥기억하자!
매도인의 하자담보기간 따로 명시하지 않기(하하^^)
전세 빼기 간접경험
저는 너무나 운이 좋게도
전세 대기자가 있는 집을 1호기로 매수했습니다.
매수를 함과 동시에서 전세 계약을 했기 때문에
전세 빼는 경험을 하지 못했습니다.
그리고 경험이 정말 중요하다는 것을
이번 강의를 통해 많이 느꼈어요.
제가 경험해본 1,2챕터까지의 내용과
전세빼기와 매도 파트의 내용에 대한 이해도가
확연하게 차이가 나는 느낌을 받았습니다.
그래서 많은 분들이 어렵다고 말씀하시는
전세를 조금 더 신경써서 들었던 것 같아요.
특히 이번 강의에서는 기초반에서는 자세하게 배우지 못한
전세와 관련된 다양한 상황과 세부사항들을 배웠습니다!
전세권에 대해서 처음으로 자세하게 알 수 있었구요,
전세자금대출에도 구조의 차이가 있다는 것은
진짜로 처음 알았어요!
은행에 보증금을 줘야하는 경우도 있다는 것을 알았고
이 내용이야말로 본격적인 전세 빼기를 경험하기 전에
배울 수 있어서 너무 감사했습니다.
마지막으로 잔쟈니 튜터님께서 강의 내내 강조하셨던
경험 레버리지
이번 강의는 케이스 스터디가 정말 많았는데
강의 내용 이해에 정말 큰 도움이 된 것 같아요!
제가 경험해보지 못했던 것들도 있었고,
실제로 부동산을 다니면서 많이 들은 이야기도 있었고,
어딘가에서 듣고 이럴 땐 어떡하지 궁금했던 경험도 있었고
(Q. 일단 계약해놓고 전세대출 안나오면 계약금 돌려주세요!)
이런 것들을 실제 사례로 알려주셔서
조금 더 기억에 잘 남는 것 같아요 :)
+ 상황별로 대략적인 대처 방법도 배울 수 있었습니다!
1호기를 하기 전 실전투자경험담을 매일 몇개씩 보면서
투자는 이렇게 하는거구나를 알게 되었던 것처럼
잔쟈니 선배님의 경험을 레버리지 할 수 있어서
너무너무 좋았습니다 :)
그리고 제가 전세 경험이 부족한 만큼
전세 관련 실투경을 많이 보면서
선배 투자자분들의 경험을 레버리지 해야겠다고 생각했습니다.
이번 강의가 하나의 매뉴얼같은 강의라고 말씀하셨는데
앞으로 뭔가 헷갈리는게 있을 때
매번 이 강의 교안을 다시 보게 될 것 같아요.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!♥️
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