[실전준비반 65기 48조 슬기로운 안다미로] 임장보고서 작성하고 분석능력 기르자

 3강 자음과 모음님 강의도 너무 잘 들었습니다. 감사합니다.

• 임장보고서 = 지역분석+입지분석+시세분석+투자결론 

  1. 지역분석

    - 임보처음~3개인 사람은 해당지역에 집중해서 분석

    - 4개~10개 써본 사람은 지리적으로 인접해 있는 지역들과 비교해서 분석

    - 10개 이상 써본 사람은 수도권 전체 또는 지방은 지방전체를 비교해서 분석

  2.  입지분석 = 직장+ 교통+ 학군+ 환경+ 공급

    - 구별로, 동별(생활권)로, 단지별로

    - 수요를 끌어들이는 입지

    - 직장의 양(종사자수)과 질(500인이상 사업체 수와 평균연봉, 산업체 종류별 사업체수와 종사자수)

    - 대기업 일자리가 많은 곳

    - 직장에 최소환승에 10분이라도 더 빨리 도착할 수 있는 곳

    - 학업성취도율이 높은 학교

    - 편의시설과 어린아이 키우는 엄마들이 많은 동네, 상권도 질과 양

    - 평균 3년 공급량 확인(전세리스크대비, 입주장 대비

  3. 시세분석

    - 시세지도 그려서 평형별 시세 확인

    - 동별 시세그룹핑으로 동별 시세수준 확인

    - 동별 랜드마크 아파트 시세로 지역의 시세 위상 확인

  4. 투자결론

    - 단지분석 후 우선순위 매긴다

    - 단지내에서 싸고 조건 좋고 투자금 적게 들어가는 물건 선정

    - 단지벌 1등끼리 비교해서 동에서 1등 선정

    - 동별 1등끼리 비교해서 지역 내 1등 선정

    - 투자를 결정할 때는 저환수원리 기준이 모두 충족될 때만 투자

• 나에게 적용할 점

    - 나는 아직 0단계…임장하고, 지역과 입지, 시세 분석해서 임장 보고서 5개까지 써보자

    - 임장보고서 작성하는 자체가 익숙해지자. 

    - 0단계, 1단계, 2단계, 3단계로 차근차근 나아가자.

    - 실력이 쌓일 때까지 그냥 무작정 반복해보자.

    - 독서, 강의, 임장, 임보 꾸준히 해서 투자 할 물건 찾아내보자.