실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]

1. 최고수준으로 임보를 쓸필요는 없다
투자는 직관으로 하게된다 
임장보고서를 쓰면 지역과 가격에 대한 통찰을 할수 있다

2. 내가 할수 있는 시점에 투자해야하지 더 좋은 시기 돈이 모이는 시기에 한다고 되는건 아니다

3. 투자를 못하는 이유중 하나 비교평가가 잘 안되고 아직 안간곳에 더 좋은게 있을거라는 생각때문

4. 포기하지 않고 완성하는 경험
처음엔 완료
그다음엔 완수를 넘어서 투자와 연결시킨다
나는 임보만 잘 쓰는 사람이 아닌 투자를 하고 잘하는 사람이 된다

5. 임장보고서의구성
사전임보
1)지역개괄 인구 소득 도시개발계획
2)입지분석 직장 교통 학군 환경 공급
3)시세분석 시세지도 평당가및 랜드마크아파트 시세분석
최종임보
4)투자결론 단지분석 비교평가 매물검토 및 투자하기

6. 입지분석-입지가 어떤 이유로 수요를 끌어당기는지?

7. 300세대 기준인건 한달안에 완료하기 위함 효율성
300세대 이하 단지 분석도 여유가 있다면 해도된다

8. 연령별 인구수
0~10세 인구+30대 인구 미취학 아동~초등저학년 많다는 뜻 젊은 엄마 아빠들이 많다는 특성 ->환경수요가 높다 학군수요는 상대적으로 낮음(예:수지) 
10대 + 40~50대 학령기 아이들 경제력을 갖춘 연령대+교육중시 -> 학군수요

9. 살던곳에 전세가가 올라가면 주변에 신축이면서 전세가가 싼곳으로 사람들은 이동한다 전입전출시 확인

10. 입지분석의 처음이자 끝
그 지역에 들어오려고 하는 수요가 많은가? 어떤 이유로 오려고 하나? 입지는 곧 수요의 힘

11. 원금보존 - 전세가가 높다는것은 아직 가격이 싸다

12. 돈 더 버는것보다 망하지 않는것이 더 중요
망하지 않는 선택을 계속 해 나가아야 한다

13. 1등뽑기에 너무 꼿히지 마라
평균수익률낼수 있는 투자만 해도 성공 안타성공 (저환수원리에 맞는)