💥폭💥[월부학교 겨울학기 10배오르는 투자토핑♥ 용맘정 ♥ 원희] 인사이트 넘치는 1월 반임장 후기



안녕하십니까!

용용맘맘맘 튜터님과의 튜터링데이 후기입니다.

ㅣ 사임발표

시간을달려서님의 사임발표가 있었습니다

장표 한장 한장이 정성가득~~

모든 장표를 지도에 올린 것이 특히 기억에 많이 남았습니다.

Q. 임장지 내 주요 출퇴근 장소 검색 키워드는?

Q. 교통호재의 기사장표를 남겨주셨는데 검색 키워드를 어떻게 생각하신건지?

Q. 시세그룹핑을 지도로 남긴 것은 처음 봤는데 어떻게 하는건지?

등에 대해서 여쭤봤고 시간님께서 대답해주셨습니다

BM : 생활권마다 중요하게 생각하는 3요소 생각해보고 장표에 남길 것/

공급시 시기별 기사 검색해볼 것/

그 지역의 대표학군지와 임장지의 학군지와 비교해볼 것!!

ㅣ튜터님 사임 피드백

1.시세지도, 시세그룹핑의 중요성

시세지도, 시세그룹핑이 특히 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

시세지도, 시세그룹핑 장표를 만들면서

저평가단지, 매임단지를 선정할 수 있어야한다고 하셨습니다.

느낀점: 시세그룹핑은 당연히 해야하는 것임에도 불구하고 임보에 남기지않았습니다...시세그룹핑을 하면서 단지의 가치에 대해서 한번 더 생각하고 어떤 단지가 내 투자금에 들어오지? 그러면 어떤단지를 임장가면 좋을까?라는 생각은 필히 남겨야하는 과정이라는 것을 깨달았습니다

BM: 시세그룹핑 단지를 통해서 매임단지 선정 꼭 하고 매임할 것. 시세지도, 시세그룹핑 장표를 어지럽히자.

2. 세입자 거주기간을 통해 생활권 특징 파악

지방투자의 주요 리스크로 역전세가

3. 넓게 볼 것

1) 학군

임장지의 학군의 레벨을 정확히 알기위해서는 그 지역의 탑학교, 대표 학군지와 비교를 해봐야한다는 말씀을 해주셨습니다.

느낀점 : 한 구에서의 대표 학군지라고는하지만 받아들이기 어려운 부분이 있었습니다.

2) 단지 수준 알기

단임, 매임을 하고나서도 이 정도 투자금에 이정도 가격이면 싼데?라는 생각이 많이 들었습니다. 투자금이 적게드는 경우 투자를 할 수 있겠다는 생각도 했었는데 튜터님께서는 이 생활권 말고도 대체지가 어디있는지 지역을 전체로 봐야한다는 말씀을 해주셨습니다.

느낀점 : 단지에 확신이 안될 때는 지역을 넓게 보고 이 사람들이 여기말고 어디에 투자할 수 있지를 생각해봐야겠다.

BM : 잘 모르는 지역의 단지 선호도가 헷갈릴 때는 더 넓게 봐볼 것!

4. 선호도가 빠지는 곳의 매수

두가지가 충족돼야한다고 말씀해주셨습니다.

매매가가 압도적으로 쌀 것과 투자금이 압도적으로 낮을 것!

전세가의 전고점정도의 매매가라면 안전마진을 먹고 들어가는 것.

ㅣ투자사례발표

<마그온 반장님>

반장님께서는 투자하면서 겪은 세가지 행동과 그의미에 대해서 말씀해주셨습니다.

투자매물을 찾으면서 느낀 감정들, 부사님과의 국밥라포형성까지~~

어느정도로 노력해야하는지 깨달았고, 힘든 감정들은 당연하다는 생각이 들었습니다.

BM : 매물을 위해서 힘든 것은 당연하다. 하나의 매물을 위해서 최선을 다해보자!!!

<워닝워닝 부반장님>

닝부님 발표!

닝부님께서 향후 투자시나리오 2가지에 대해서 말씀해주셨는데요

투자한 매물이 재건축이 될 경우에 추가로 드는 비용이 얼마일지,

향후 어떻게 해야할지. 정확한 행동방향에 대해서 계획하셨습니다.

가격을 생각하시고 다음 투자와 연결해서 생각하셨다는 것이 인상에 깊습니다

BM : 향후 내 1호기에 공급이 많이 들어올 예정인데 내 물건의 예상 전세 가격을 생각해보고, 시나리오를 짜보자.

<괭이부리말 부반장님>

최근 매도과정에 대해서 발표해주셨습니다.

욕망으로인한 blind spot!

제 1호기도 욕망으로 가득찬 투자였어서...

많은 공감이되었고, 결과적으로 많이 부족했다는 말씀에

결과가 좋지만 그 것에 끝나지않고 앞으로 더 좋은 투자자가 되기위해

과정에서의 부족함을 생각하셨다는 것이 기억에 많이 남았습니다.

다시 한번 더 축하드립니다

BM : 1호기 투자처럼 다시는 욕망에 불타서 실수하는 일 없도록!! 명심하자. 한 템포 쉬어가자.

ㅣ튜터님과의 임장

세조로 나눠서 튜터님과 1:1, 3:1 질의응답시간을 가졌습니다.

저는 향후 2호기 투자매물 찾는 것에대해 확인을 받고 여쭤보았습니다.

매물을 더이상 볼 것이 없도록 다 보면 내 매물에 확신이 생긴다는 말씀을 해주셨습니다.

2주간 내 앞마당 매임 2회..많이 부족하다는 생각이 들었습니다.

주에 최소 3번은 꼭 매임다녀올 것!!!

아침부터 저녁까지ㅠ-ㅠ긴 시간 가르쳐주시고 많은 깨우침주신 튜터님 감사합니다.

발표해주신 동료분들, 좋은 질문 많이해주신 토핑즈~~~오늘도 함께여서 감사합니다.