지방투자 실전반 튜터링 데이 후기 :튜터님과 함께라면 지구 끝이라도 가겠습니다.

안녕 하세요, 꾸준한 투자자로 남고 싶은 110억입니다.

실전 지투반 꽃!!  튜터링 데이 

임보피드백, 질의응답, 비교 분임 까지

손꼽아 기다리던 그날!!!!!!!!

드디어 튜터님의 실물 을 영접할수 있는 날입니다. 👍👍👍

그동안 온라인을 통해서 저희들이 궁금해 하는것을 시트에 적는

즉시 피드백을 주셨기에 이미 친근한 (?) 튜터님이셨지만,

아침 임장지로 향하는 내내 너무 벅차고 설랬습니다. 

주말 아침 모두가 쉬는날 우리는 튜터님과 임장지를 갈아넣는

대 장정을 시작합니다. 

너무너무 초롱초롱하고 예쁘신  우도롱 튜터님😍 실물로 봬니

더더욱 너무너무 반가웠고 아름다우셨습니다. 

오시자마자 한사람한사람 눈을 맞춰 주시면서 교감을 나누신후

임보 피드백 시간~~

우리조는 역대급 실력이 장난 아니신분들이 모두 같이 하게 되어서

임보 실력이 과히 수준급이었습니다. 

이번 실전 반 끝나면 제대로된 임보를 써보고 싶다. 

이런것들을  생각하면서  임보에 집중해 보자. 라는 마음으로 

튜터님 께서 임보 쓸때 이렇게 해보면 좋다 라고 말씀 해 주셨던걸

정리 해보면, 

개요 인구 

 #위성지도를 볼때 : 큰도로, 지하철, 산, 빈땅등을 본다; 더 지을 땅이 있는지? 핵심 입지에

 # 땅이 없어서 더 이상 지어질 곳이 없다. 그러면 어떻게 될까?

 #분위지도 볼때    : 연식 +가격을 비교해 본다. 

 #지적 편집도 : 땅의 기능을 보여준다. 상업지역,주거지역,베드타운이 어디인지?

                       그 지역에서는 어디의 상권을 이용하는지 등등 

 #도시 생성과정 : 년도별 도시 생성과정을 본다. (10년단위)

 #지도에 올려 볼것 : 주변지역및 경제활동 인구(30~50대) 따로 집계, 영유아 ~10대 

 #인구 이동시 연도별 전. 출입을 본다 ; 그러면서 전출이나 전입이 많은 시기의 그지역

                                                          공급을 본다. 

공급 파트

 #지방 공급은 꼼꼼하게 년도별, 지역별로 다 해본다.

 #임보에 가설을 세우고 의문을 남겼다면 해결한 것을 꼭 나타내 보자.

 #도시별 평균 공급량을 가지고 있다가 계속 활용해 보자. 

 #공급 캘린더 : 지방의 경우는 공급이 어디 위치인지 지도에 올려 보자

 #월별 캘린더 중요한 꼭 챙겨야 한다. 

소득.직장

 #산업별 도시비교 해보기. 제조업등 도시별로 모양이 다르다. 

 #그 지역에 대해서 선입견으로 보지 않도록 안맞는 데이터가 존재 할수 

    있으니 현장에서 임장등을 통해서 수정해 나간다. 

학군

 #학군 배정방식등을 확인하기

  #초,중,고 학원가 한장의 장표에 올려보기 

환경

 #지방에서는 환경이 중요한 요소이다. 

 #생활권별 연령대, 옷차림,등을 보고 정리해 두는것이 좋다. 

시세

  #전고대비 하락률을 비교해 보기

  #지역 전체로 보기.

튜터님께서 처음부터 끝까지 많은 인사이트를 주셔서  나에게는 BM 할 포인트가

너무 많았기 때문에 다 반영해 보고 싶지만, 할수 있는것은 최대한 생각하고

하나씩 개선 해 보겠습니다. 

깊이 있는 발표를 해주신 

마음철 조장님, 코지하우스님, 라이첼님, 부파이어님, 초이딸기님,

부파이어님, 멋진 임보로 선보여 주시고

또 마음바름님, 주니유니맘2님, 프리덤리님 

함께  배울수 있게 해주셔서 감사합니다. 

그리고 마지막 1등 뽑기 할때, 

임보에서 뽑기 하고 끝나는 것이 아니라 투자로 연결될 수 있도록 생각을

대입해보는 것이 중요하고, 

"가치대비 싼 자산을 투자하는 것이 투자의

가장 근본이며 정석"이라는 말씀 잊지 않겠습니다.

마지막으로 임장지를 튜터님과 함께 걸으며

임장지에 대해 궁금했던 것들 개인적인 고민거리들을 여쭤보고

튜터님의 인사이트를 배울수 있었는데요. 

많은 질의 응답으로  하나하나 모두 답변해 주시고 

준비해 오신 비교분임지에 대해서 하나라도 놓칠 세라 지나가는 곳곳에 대해서 하나하나

선명하게 다 짚어 주시는 모습에 너무 감동이었습니다. 

하루종일 힘드실법도 한데 이렇게 모든것을 주시는

우리 우도롱 튜터님께 다시 한번 감사드립니다. ❤️

처음에 서먹해서 엄청 조용했었는데  튜터링 데이 끝나고 

왁자지껄 화기애애 히히호호 너무 유쾌하고 임장지에서

서로 의견 나누고 배울수 있어서 행복했습니다. 

양치기대마왕 우리 11조원들께도 함께 해서 즐거웠고 감사합니다. 💕💕