안녕하세요, 진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다☺️
지난주 토요일에는 실전반의 꽃!!
잔쟈니 튜터님과 튜터링데이가 있었습니다🤍
저번 열중반 조장튜터링에서 너무너무 말씀을 예쁘게 잘해주신터라
꼭 한 번 뵙고 싶다고 생각했는데!!
오프라인에서 뵙고 얘기 나눌 수 있어 너무나도 좋은 시간이었습니다.
오전에는 임보 발표와 함께 임장지에 대한 설명을 들을 수 있었는데요,
후윤맘님의 발표를 들으며 뭐든 지도에 다 올리시는 임보와
연식과 가격 분위지도를 통해 인사이트를 뽑아내는 것을 BM해야겠다 싶었습니다.
이파리님과 이켄님의 시세지도 파트를 보며 큰 깨달음을 얻었는데요,
제가 시세지도를 오해하고 있었음을 깨달았습니다.
그동안 튜터님이나 나눔글을 읽으며 시세지도가 중요하다는 이야기를 들었을 때
‘아직 단지분석도 하기 전인데 왜 중요하지?
이건 단지분석 때 하는게 아닌가?’ 생각했었는데
이파리님과 이켄님의 발표를 들으면서
단지분석 때 하는 것이라 생각했던
생활권별 선호요소 파악과 저평가 추출이
단지임장 전후로 시세지도만으로 어느정도 파악할 수 있는거구나 싶었습니다.
그리고 이렇게 시세지도 파트에서 저평가를 추려놔야 매임할 단지와 연결된다는 사실!
그동안은 그냥 궁금한 단지, 좀 만만한 단지 위주로 매임했었는데..^^
점점 투자를 위한 임보와 임장을 알아가는 것 같아 뿌듯합니다ㅎㅎ🤍
추가로 공급을 파악할 때는 청약가점도 같이 보면 상황을 더 잘 파악할 수 있고
과거 사례를 찾아볼 때는 거래량이 많은 단지를 선택하기!
다음 임보 때 꼭꼭 적용하도록 하겠습니다.
임장지에 관해서는
현재 임장지 상황이 어떻게 변하고 있는지
다른 지방 사례에 빗대어 설명해주셔서 더더 와닿았고
앞마당이 많으면 이렇게도 연결할 수 있겠구나 싶었습니다.
역시 남다른 튜터님의 인사이트…
아무리 강조해도 지나치지 않는 앞마당의 중요성!!
오후에는 다른 구를 비교분임하며 튜터님과 질의응답을 할 수 있는 시간이었습니다.
저의 가장 큰 고민은 ”매임으로 선호도를 파악하는 법“이었는데요,
한 달은 임보를 원씽으로, 또 다른 한 달은 임장을 원씽으로 삼다보니
물론 임보도 중요하지만 임장이 중요하구나를 느꼈고
특히 분임 단임 모두 중요하지만
그동안 마음에 부대껴하고 가장 기피했던 매임이
정말정말 중요하구나를 느끼던 참이었습니다.
매임을 많이 한 지역과 안한 지역의 선명함이 다른 것은 느껴졌지만
매임으로 선호도를 파악한다는 게 무엇인지 알다가도 모르겠다는 생각이 들던 중이었는데요
이런 고민을 튜터님께 말씀드리니
선호도를 파악하기 위한 절대적인 매임의 개수는 없다는 말씀과 함께
”수영장에 아직 발만 담그고 푹 담그지는 않아서 그래요
한 번 푹 담가보세요, 그럼 느끼실거에요“ 라는 조언을 해주셨는데요
특히 이전 월부학교 학생의 사례를 설명해주시니
우선 할 수 있는만큼 최대한 많이 해봐야겠다는 생각과 함께
매임을 통해서는 그 지역 사람들과 생각을 동기화 해가는거구나 싶었습니다.
이번 지투반에서부터 푹 한 번 담가보겠습니다🤍
또한 튜터링데이 내내 “잘 만든 앞마당”에 대해 강조해주셨는데요
투자를 하기 위해서는 대충 만든 옆마당이 아니라 “잘 만든 앞마당”이 필요하고
일정이 촉박하다면 그 달에는 조금 라이트한 앞마당을 만들더라도
내가 쏟은 시간과 노력이 의미있도록 하기 위해서는
앞마당을 하나씩 “정성껏” 만들어가야 하는구나 마음을 되잡았습니다.
별로 이야기 많이 나눈 것 같지도 않았는데
시간이 빠르게 지나가버려 너무너무 아쉬웠는데요🥹
정말 소중하고 의미있는, 알찬 시간이었습니다.
뜻깊은 시간 만들어주신 튜터님 너무 감사드리고,
튜터님이 조언해주신 내용 그대로 실천하며 오래오래 투자해나가겠습니다🤍
발표해주신 후윤맘님, 이켄님, 이파리님도 감사하고
조원분들 케어해주시는 조장 옆집언니님, 부조장 비싼붕어빵님
그 누구보다 열심히 하시고 활발하게 임장지에 관한 의견 나눠주시는 꾸준히님
우리조 분위기 담당 산다소니아님 청포도님 너무 감사드립니다.
함께할 수 있는 이 환경에 너무 감사합니다.
우리 모두 파이팅!!
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