실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 65기 61조 보리수85]

1. 매수심리 거래량은 지속적으로 변동 ->가격이 중요하다
시국이 불안정할때 매수 심리 감소->전세로 돌아선다

2.
1단계 별로인걸 아주 싸게 산다 -30%
2단계 적당한걸 싸게 산다 -20%
3단계 좋은걸 비싸지 않게 산다(좋은건 좀처럼 싸지지 않는다 imf정도) -15%

내가 3단계가 되면 3단계부터
서울 수도권 대부분 비싸지 않다
지방 비싼곳 찾기가 힘들다

3. 분양은 시기가 중요 -> 지금 공급이 없는곳은 2~3년전 22~23년(안좋았던 시기)에 분양을 안해서

4. 매도는 내가 투자한물건이 목표 수익률 달성 할때까지 기다리는것 보다 계속 공부해 나가면서 더 좋은 물건을 찾아내고 기존 물건이 어느정도 수익이 나면 매도해서 갈아타는 방향으로

->투자해 놓고 안팔아도 된다는건 엄청난 강점

5.
->가격(=결과) 서울 수도권 비싸지 않다 지방 싸다 (변수 1,2 수요, 공급이 가격에 영향)
->수요(변수1) 
1)마음, 매수심리, 구매력
2)경제상황 
3)기타상황 정치이슈
->공급(변수2)

6. 투자는 보기 좋은 수탉을 사는게 아니라 알낳는 암탉을 사야한다

7. 잃지 않은 투자란
->더 벌진 못하더라도 덜 위험한것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

필요한것
할수 있는것과 없는것 구분
할수 있는것 1)현재 시점 저평가 판단 2)투자 이후 시나리오 대비
할수 없는것 1)미래 시세를 예측 2)막연한 상승 혹은 하락 기대

8. 역전세 3개중 2개는 막을수 있는데 1개는 못막는다면?
가장 안좋은것부터 매도
(대부분 손해 보기 싫어서 좋은것(이익난것)을 팔려고 한다)

공급으로 인한 역전세는 잔매
금리상승으로 인한 역전세는 몰매 -> 많이 아프다

9.
절대적 저평가 -시장에 모두 저평가된 상태
상대적 저평가 -특정지역,물건이 상대적으로 더 저평가된 상태

절대적 저평가 판단 PIR, 전세가율

10. 아는 지역 개수 = 투자 실력

내가 가진돈이 적다고 너무 좌절 하지 말것
좌절하고 있으면 해야할 일을 할수 없다

11. 최고수준의 투자를 한다는것은 상대적 저평가를 이해하고 하는 투자

12. 투자이후 대처 -> 욕심날때가 대출청산해야할시기

13. 역전세는 피할수 있는게 아니다 대응해야

14. 가치성장투자-> 그냥 서울 아파트(막 비싼곳 비싼아파트 아님)

1단계 별로인걸 아주 싸게 산다 -30%
2단계 적당한걸 싸게 산다 -20%
3단계 좋은걸 비싸지 않게 산다(좋은건 좀처럼 싸지지 않는다 imf정도) -15%

1단계 소액투자
2,3단계 가치성장투자
돈이 없어서 1단계 밖에 못한다고 좌절하지 말아라 아무 도움 안된다

15. 화려한 수탉말고 알낳주는 암탉

16. 오래 하려면 유능감,효능감 중요 (잘하는 느낌)
유능감 효능감을 올리려면 역량이 올라와야 한다 
역량은 지식-공부 경험-실행 마음은 돌아보는것

※ 6개월 목표

2월
독서-하루 10p 한달 1권 목표 
강의-X
임장-부천
투자-?

3월
독서-하루 20p 한달 2권 목표
강의-실전반or열기or서기
임장-구로
투자-?

4월
독서-하루20p 한달 2권 목표
강의-지방실전or지방기초
임장-천안,대구
투자-?

5월
독서-하루20p 한달 2권 목표
강의-재테크기초
임장-?
투자-?

6월
독서-하루20p 한달 2권 목표
강의-실전반or열기or서기
임장-?
투자-?

7월
독서-하루20p 한달 2권 목표
강의-지방실전or지방기초
임장-천안,대구
투자-?