[실준 65기 55조(내가 산 물건 5르고 또 5르조) 스마일복덩이]4강 후기 - 투자의 계절에 내가 가야 할 방향

언제나 반가운 너나위님의 실준반 마지막 강의를 들었다.

먼저 놀라운 인싸이트로 이번 강의를 채워주신 너나위님께 감사드린다.

이번 강의에선 투자를 할 수 있는 사람으로 가는 길을 꼼꼼히 알려주셨다.

그 전에 현재 시장상황에 대해 말씀해 주시며 지금 투자하기 좋은 시기이지만 급할 것 없이 천천히 공부하면서 시기를 보면 좋을 것 같다는 말씀과, 지피지기면 백전불태임을 말씀해 주셨다.

나는 지금 ‘안다’ 정도 인 것 같으니 계속 월부 환경에 있으면서 조금 과한 취미로 독강임투를 꾸준히 해야겠다는 생각이 들었다. ‘기회가 기회인 줄 알고 힘을 줘야 할 때 줄 줄 알아야 한다’는 너나위님의 말씀을 더 마음에 꼭꼭 새겼다. 

그 다음  투자 이해도에 대한 강의를 들으며 막연히 아는 것이 아닌 직접 내가 설명할 수 있을 정도로 정확히 알고 이해해야지만이 실제 투자를 하면서도 흔들리지 않을 수 있다는 것을 다시 한 번 알게 되었다. 

 투자자로써 잃지 않는 투자를 위해선 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해서 현재 시점에 저평가된 것을 찾고, 실제 시세를 알아 본 후 가치 있고 싼 물건을 사서 기다리는 것, 그리고 투자 이후에 생길 수 있는 다양한 시나리오를 생각해서 대비해야 한다는 것을 알게 되었다. 

 최고 수준의 투자를 한다는 것은 시장 전체가 가치 대비 싼 절대적 저평가일 때 뿐만 이나라 상대적 저평가 즉 입지요소와 가격을 활용한 저평가를 찾는 가치평가를 통해 최고 수준의 투자를 해야 한다는 것을 배웠다. 물론 이는 절대적으로 앞마당의 갯수가 많을 때 더 유리하나 그렇다고 무작정 앞마당을 늘리기 전까지 투자를 하지 않는 다는 것이 아니라 현재 내 상황에서 최선의 선택을 하는 것이 중요했다.   

 그리고 아파트 부동산 투자의 유형 중 나에게 맞는 투자는 다주택자 가치성장(입지) 라는 것을 알았고, 그러기 위해선 

수익'률'은 조금 낮더라도 좋은 물건을 사는 것을 목표로 서울 수도권 임장 후 보고서와 투자금액별 투자가능단지 리스트업을 통해 계속 시세트래킹 하며 실전 투자로 가야 한다는 것 까지 알 수 있었다.

마지막으로 이 투자 공부를 오래 하려면 독서와 강의로 지식을 쌓고, 임장과 임보로 그리고 투자까지 실행하는 것, 마음을 돌아보는 것 이 모두가 역량을 키워 나에게 유능감과 효능감을 준다는 것을 알았으니 앞으로 꾸준히 독강임투 해나가야 겠다.!

그래서 나의 6개월 독강임투 계획은

독서: 1-2월 월4권, 3-6월 월2권

강의: 실준(1월), 열중(2월), 서기반(6월) 수강

임장: 천안시 서북구 마무리, 서울 수도권 임장 및 임보

투자: 빠르면 올 상반기 늦으면 올 하반기나 내년초 0호기 매도 후 1호기 매수

이다. 꼭 성공하길! 노력하자~! 스마일 복덩이! 화이팅! 넌 할 수 있어!!!