철산롯데캐슬SK뷰 VS 녹번역E편한세상
- 부동산Q&A
- 25.01.26
안녕하세요!! 단지 비교평가 중 궁금한점이 생겨 질문드립니다!!
광명시 임장중에 광명 대표단지 철산롯캐SK뷰와 은평구의 녹번역E편한세상의 가격이 비슷하게 나타나는 것을 보았는데요.
두 단지 다 각 지역을 대표할만한 좋은 단지인데
경기도이지만 강남까지 47분/ 가디 바로 옆 / 주변이 더 좋아질, 7호선 역세권 신축단지인 철산롯캐와
서울이지만 급지가 비교적 떨어지는 하지만 그 안에서 사람들이 좋아하는 신축 대단지, 강남까지 49분 / 3호선 역세권
단지를 비교한다면 어떤 단지가 더 저평가 되어있는 건지 궁금합니다.
저는 비록 경기도이지만 서울과 바로 붙어있고 강남, 가디등 주변 일자리와 가까우며
특히 주변환경이 많이 개선될 확실한 호재가 있는 철산롯캐의 선호도가 더 높지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
감사합니다 :)
월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
댓글
조센님 안녕하세요~! 말씀해주신 것처럼 두 단지 모두 광명과 은평을 대표할만한 좋은 단지라는 것에 공감합니다. 현재 가격도 비슷하게 형성되어 있어서 어떤 단지가 더 저평가 되어 있는지 고민되실 것 같아요. 저는 이런 경우에는 두 단지 모두 선호도가 뛰어난 좋은 단지들이기에, 10억대 (20평대 기준) 혹은 12억대 (30평대 기준)으로 이 단지들보다 입지 가치가 더 뛰어난 곳은 없을까? 를 생각해보는 편입니다. 그럼에도 위 단지들이 여전히 싸다는 생각이 든다면 조건이 좋은 물건 (투자금이 적게 들거나, 동향층이 좋거나 등) 을 위주로 먼저 검토해볼 것 같아요~! 조센님 비교평가 빠이팅이에요!
조센님 안녕하세요~ 광명과 은평 단지 비교평가 중이신가봐요 ㅎㅎ 다양한 입지요소로 두 단지를 비교해보고, 투자로 어떤 선택이 나은가를 살피는건 투자자의 인사이트를 쌓는데 도움이 많이 되는 것 같아요. 멋지십니다! 조센님이 직/교/학/환으로 평가하신 입지요소대로, 은평 대장단지이 녹번역e편한세상캐슬은 서울에 위치한 역세권 신축 단지이지만, 위치가 중심과 멀다는 아쉬운 점이 있죠. 광명 철산롯캐&SK뷰 단지는 서울이 아니지만, 구디/가디 업무지구의 뛰어난 인접성, 학군이나 환경이 잘 갖춰져있는 생활권에 위치한 신축 단지입니다. 제 생각에도 비슷한 가격 흐름을 보일 대장 신축단지라고 생각합니다. 하지만 저희가 평가하지 않은 요소가 있죠? 바로 공급입니다. 광명은 많은 공급이 예정되어있습니다. 이는 한정된 투자금으로 리스크적인 측면이 있으며, 오히려 실거주하실 분들에게는 매매가가 급상승하지 못하여 기회를 만들어주죠! 투자금이 한정되었을 때 어떤 선택이 나은지 한번 물건별로 비교도 해보시고, 공급 리스크와 단지 선호도 (해당 지역의 선호요소, 희소성) 고려해보시면 더 뾰족한 인사이트가 쌓이실 것 같아요! 또, 험블님 답변처럼 다른 앞마당 비슷한 가격의 단지들과도 비교해보시면 좋겠네요^^ 조센님 화이팅입니다~!