돈버는 독서모임 독서후기

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민

읽은 날짜 :  2025. 1. 27

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클   #공급절벽    #전세가폭등

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 

1. 저자 및 도서 소개 

저자: 김경민 

내용: 최근 부동산트렌드와 지역설명

2. 내용 및 줄거리

Part1 2024년 부동산시장 다시보기

Part2 빅데이터로 분석한 서울&전국아파트

수도권: 서울 N파고 등장, 신도시는 따라가거나 정체된 상황

구별 동향: 고가와 중저가 아파트 상승 시차 존재. 하지만 과거 강남과 강북 누적 상승률은 비슷하게 나타남

Part3 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

1. 슈퍼사이클: 강남구 아파트는 이미 출발했다. 부동산 상승기와 하락기는 장기간에 걸쳐 나타난다. 최근 사이클이 짧아지는 경향

2. 인플레이션: 가장 강력한 인플레이션 헷지수단이 부동산. 

   투자수익률=1년치임대료/부동산가격 ; 일정 투자수익률을 기준, 임대료가 오를경우 지불할 수 있는 부동산가격이 올라간다.

3. 전세가격 폭등: 전세가격은 큰 틀에서 우상향. 단, 계절성 존재.

   전세가 상승 원인: 인플레이션, 입주물량부족, 빌라포비아

4. PF 사태: PF대출연장으로 불안정 디벨로퍼 지원, 토지비 유지, 정상개발지연.

5. 공급절벽: 시공비30%상승, PF금리2배상승

6. 퍼펙트 스톰(공급부족과 금리인하): 부동산가격은 공간시장과 금융시장의 영향

   “부동산 수요”란 해당도시의 거주민수와 소득수준 ; 인플레이션은 왔지만 일반인 소득은 그에맞춰 상승하지 않음, 즉 실질소득 감소 및 양극화 심화, 

   단 서울처럼 엄청난 대기수요가 존재하는 도시는 순차적으로 인근지역도 상승하여 공간균형을 찾아감

   “부동산 공급은 주택수” 2025-2028년 사이의 공급부족은 이미 명확히 정해진 사실 

   이에 더해 금리인하 가능성으로 부동산 가격 상승 전망

Part4 12개 대장단지 상세 리포트

대장단지 분석, N파고와 W파고 달성한 단지들

Part5 2025년 부동산가격 대예측

1. 매매수요는 여전히 충분, 금리인하 가능성

   “부동산 투자수익률=1년치임대수입/가격” 

   금리낮아지면 부동산수익률하락도 허용, 임대수입 고정, 더 높은가격 지불의사가 생겨 가격상승.

  2.  중요트렌드: 가격상승은 강남부터. 장기누적상승은 강남강북 크지않음

Part6 주목해야할 핫플레이스

유동인구 많은 상권일수록 트렌드 변화에 따른 상업공간의 생애주기 짧다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

책이 쓰여질 시점과 현재 시장상황과 약간 다른점은 있지만

대세적인 흐름에 대해 부동산전문가는 어떤 요인을 두고 시장흐름을 판단하는지 알 수 있었다.

대표단지들을 분석한 내용에서 앞마당 단지들의 상황을 다시 정리해볼 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

과거 강남과 강북의 장기 누적 상승률은 비슷하게 나타남

즉, 하위급지도 시차를 두고 따라 상승하므로 많이 오른것 보다 싼걸 사야한다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 109 "부동산은 계절성이 존재하기때문에 ~따라서 전년도 동월 혹은 동분기와 비교하는 게 의미가 있다."

현재 겨울 시장상황을 어떻게 생각하면 좋을지 논의해보고 싶습니다.

전세가가 가을 대비 정체되거나 하락한 상황이며, 계절성의 문제인지, 공급의 문제인지, 봄시장은 어떻게 될지 생각해보면 좋겠습니다.