안녕하세요.
기적을 만들어 가는 뽀라클입니다!
지투반 튜터링데이 후기를 적어보려고 합니다.
인턴튜터님과 비교임장지 임장을 함께 하고
동료들의 임보 발표와 인터튜터님의 피드백,
그리고 1등뽑기까지 알려주셨던 알찬 시간이었습니다 : )
비교임장지 임장을 할 때 여러가지 질문을 했는데요.
그중에서 가장 궁금했던건 지역 간 비교였습니다!
도시 안에서 구의 위상→생활권 선호도→단지의 선호도
이렇게 비교해서 지역간 비교를 한다고 말씀해주셨습니다!
이번에 임보쓸때 적용해보았는데 쉽지 않긴 했습니다 ^^;
비교임장지 임장을 끝내니 어느덧 사전임보 발표 시간이었는데요!
입지분석에서 인구까지는 시그니쳐님께서 발표해주셨고
후조장님께서는 직장~ 공급 파트를 발표해주셨는데요~!
조원들의 임보를 보면서 배울점이 너무 많았습니다 ~^^
마지막 시세 파트는 제가 발표했는데요.
아마 용맘튜터님이 가르쳐주신대로 시세지도를
작성해서 발표를 할 수 있게 뽑아주셨던것 같았어요~!
조원들의 임보를 보고 벤치마킹 할 것을 아래에 정리해봤습니다!
<시그니쳐님 (입지분석~인구)BM포인트>
-입지분석 요약 원페이지 정리
-임장 갔던곳 등급정리
-생활권 임장전 / 후 나눠서 느낌과 사진 넣기
-인구, 지방 인구 얼마나 늘었나 줄었나 확인
-인구 원페이지 색깔별로 정리
-투자 생각을 따로 빼서 적기
-벤치마킹 리스트 정리해놓기
-택지정보 시스템이랑 도시의 확장 같이 확인하기
-임보 장표에 의미를 찾아라
-인구, 소득 볼거면 비율, 절대가 확인하기
-도시기본계획에서 개발 권역, 어떻게 발전해나갈지,
생활권별 내용 적음 (생각도 적기)
-투자 생각 따로 빼서 쓰기
-벤치마킹 리스트 정리 임보에 넣기
<후바이 조장님 (직장~공급) BM포인트>
-주변 지역 산업단지 매출액도 함께 조사
-에코, 만성 입주시 기축 가격 변화 정리 (좋은것부터 안좋은거)
-어디까지 상승했는지 조사
-전세 매물 얼마나 있는지 장표 넣기(전세갯수)
-집중 해야되는 파크 먼저 써라(공급, 환경)
<뽀라클 (시세) BM포인트>
-임장지 전체적인 가격대 정리하고 괜찮은 가격대가 존재한다는 멘트 적기
-시세그룹핑 59 하기
튜터님의 임보 피드백을 듣고 임보를 쓸때
장표를 쓰는 의미를 찾고 평균의 함정에 빠지면 안되고
인구의 늪에서 빠지면 안된다는 것을 알았습니다
그리고 투자 관점 말고 거주 관점으로 사고를 열고 바라봐야 하고
학군지에서는 초등학교 학급당 학생수를 보고
대규모 입주시 기축 가격 변화를 정리하면서
영향을 주는지 안주는지 확인하는 것을 알았습니다.
제 임보 피드백에서는 애매한 구축84보다는
신축 59가 더 낫고 지난장에서 투자로 고려했던 단지도
이번장에서는 고려하지 않는다는 것도 알았습니다!
그리고 시세그룹핑은 꼭 해야되구 임장지의 전체적인
가격대를 정리하고 괜찮은 가격대가 존재한다는
멘트를 쓰면 좋겠다고 말씀해주셨습니다~!
이번 임장지를 통해 광역시의 구축을 투자도 해도 되는지를 알게 되고
수요가 있는 단지면 충분히 돈을 벌 수 있다는것을 알았습니다!
생활권 가치 범위 시각화 하는것도 해봐야겠습니다~!
<인턴튜터님 임보 BM포인트>
-생활권 우선순위 (생활권 가치 범위) 장표 추가
(선호전고점~비선호 전고점 맞추기)
-통으로 쓸수있는 시간, 조각난 시간 확인하기
-이정도 입지 단지의 전고점이 어느정도 수준인지,
얼마나 빠졌는지 보기(전세가 조정된거 찾아보고 그때 입주된 공급 확인)
1등 뽑기 프로세스도 알려주셨는데요~!
하나만 뽑는게 아니라 단지를 여러개 뽑는게 중요했습니다!
매매가, 투자금 뿐만 아니라 내 상황을 꼭 넣어서 내 생황에서
가장 괜찮은 단지를 어러개 뽑아야겠다고 생각했습니다!
그리고 계단식 선호도가 아니므로 용의 꼬리보다
뱀의 머리가 더 좋다는 것을 배워습니다.
<인턴튜터님 1등뽑기 프로세스 BM포인트>
-내 생황에서 가장 괜찮은 단지 어러개 뽑기
-내가 투자 가능한 단지 결론에 꼭 넣기
-지역 내 생활권 가치의 범위(선호도) 네모칸 하기(전고점으로 판단해보기)
-계획 세울때 타이트 하게 하지 말고 보충할 수 있는 시간 확보하고 우선순위 확인하기
-단지분석:입지, 선호도, 과거의 가격변화, 현재 가격 수준 넣기
-시세트래킹단지는 생활권 랜드마크, 중간선호도, 스트라이크존 안에서 낮은 선호도
(전수조사 파일에서 하려면 전고 대비 18%싼 것으로 솔팅하고
지방에서는 구별로 몇개씩 뽑아서 함)
-단지내 전세가 낮게 껴있는건 매매최저가로 쓰지말고 투자 가능한
(현재 전세가로 맞출 수 있는) 단지로 가격 적기
-0억대별로 구분하고 구별로 모으기. (광역시/중소도시는 나누기)
그리고 상급지&더 선호하는 단지 앞으로 빼기.
입이 귀까지 걸린 뽀라클, 자고싶은 인턴 튜터님
튜터링데이가 다 끝나고 감사하게도 인턴 튜터님과
기차 옆자리에 앉을 기회가 있었는데요~!!!
긴 시간 잠도 못주무시고 제 질문에 모두 답해주셨습니다!
이번년도에는 TF를 하면서 성장해야겠다고 다짐하고
인턴튜터님이 이번 지투반 튜터님이라서
너무 감사하는 생각을 하며 잠들었습니다 : )
역전세로 힘든 시기에 하루하루 해야할 것에 집중한
인턴튜터님의 단단한 마인드도 함께 배웠던 소중한 시간이었습니다.
아주 긴~ 시간동안 튜터링 해주셔서 너무 감사합니다 인턴튜터님!~!
잊지 못한 튜터링 데이였습니다!
아홉 턴향이들과 인몽룡튜터님 정말 감사합니다💕
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