[지기25기 월쪽이들은 5은영말고 소5시에게로 이덮] 지투기 3강 후기

안녕하세요 이덮입니다

지투기 3강 C지역 강의후기 입니다

[핵심정리]

1. A지역 핵심정리

   1) 지방광역시 A지역, 전고대비 20% 하락과 ㅈㅅㄱ 상승중, 투자금 1억이하

   2) 중소도시 A-1지역, 전고대비 20% 하락과 ㅈㅅㄱ 급상승, 소액투자 가능

   3) 중소도시 A-2지역, 전고대비 25% 하락과 ㅈㅅㄱ 조정중, 소액투자 가능

2. B지역 핵심정리

   1) 지방광역시 B지역, 전고대비 25% 하락 ㅈㅍㄱ, 전세가 상승확인 필요

   2) 중소도시 B-1지역, 전고대비 25% 하락 ㅈㅅㄱ 조정중, 소액투자 가능

  3. 도시별 투자범위

      1) A : ㅇㅂㅈㄷㅅ 있어 ㄱㅊㅌㅈ까지 가능(단, ㅅㄼ 확인 필), 지역내 소화가능 물량 충분

      2) a : ㅅㅍㅅ이 중요하고 ㄱㅊㅌㅈ 불가능, ㄳㅇ 제한적

▶ ㅇㄱㄱㅁ가 큰 지역을 우선순위로 한다

▶ ㄱ ㅅㅎㄷ가 떨어지는 지역은 ㅈㅅㄷㅅ ㅅㅎㄷㅈ를 우선으로 한다

[C지역]

 -ㅈㄷㅊ, ㅈㅅ, ㅅㅇㅎㅎ 3대 산업 ㄱㅇㄷㅅ로 대기업일자리 多

1. 인구

   1) ㄷㅂ ㅅㄷㄷㅇㄳ 확인을 통해 가족단위 수요가 몰린 곳 확인

   2) 인구규모가 큰 지역간 ㅇㅈㅇㅎ 있는지 확인

   3) 각 ㄱㅂㄹ ㅅㄷㅅㅈ 확인하여 집값 받아줄 수 있는 ㄳㄷ 인구 확인

2. 생활권

   1) C-1 : 부자동네, 중심지, 직장, 학군, 환경

   2) C-2 : 직장(ㄳ,ㄱㄷ), 환경, 원도심 개발

   3) C-3 : 직장, 환경

   4) C-4 : 직장, 환경

   5) C-5 : 직장

       → C-3, C-4 지역은 휑한 느낌과 제조업 경기 부진에 따라 투자대상으로 보지 않았다

            이번 강의와 임보를 통해서 해당 지역의 제대로된 가치를 알고 투자대상을 알아보자!

3. 직장

   1) C지역은 ㅈㅅㅈㅅ/ㅅㅇㅊㅅ/500인이상으로 규모큰 회사가 많음을 알 수 있음

   2) C지역은 500인이상/ㅈㅈㅈㄹ/ㄱㅁ/ㅇㅂㅅㅈ으로 질좋은 일자리가 많음을 알 수 있음

       → 해당 파트에서는 C지역이 돈을 쓸 수 있는 사람이 많은 동네라는 사실을 알 수 있었음

4. 학군

   1) 서울대와 의치한약수 보낸 학교는 주로 C-1 지역에 위치하고 C-4도 주목할만함

   2) 초등학생수가 몰리는 지역에 그만큼 선호입지라는 의미로 해석

5. 환경

   1) 단순 ㅂㅎㅈ 숫자와 등급으로 평가하지 말고 ㅅㅈㅅ/ㄷㅈㅅ와 비슷한 관계로 생각해라

   2) C지역은 ㅌㅈ가 많지 않기 때문에 ㄱㅈㅅ에 대한 ㄱㅈㅊ를 낮춰라

       → 가장 판단하기 어려웠던 부분이다. ㅌㅈ가 많지 않고 이에 따른 지역민들의 선호도가

            다름을 논리적으로 이해하려 하지말고 받아들이고 현장에서 보는눈을 넓혀야 겠다

6. 공급

   1) C지역 ㄱㄱㅊㄹ ㅂㅈ

      → 25~27년 ㄱㄱㅂㅈ으로 ㅈㅅㄱ 상승이 예상되나 ㅌㅈㅅㄱ증가로 ㅈㅅㄱ ㅈㅈ에 대한 영향 주의