[돈독모 25.2 다시날자꾸나] 부동산 트렌드 2025 돈독모 과제

책 제목: 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사: 김경민 외 5인, 와이즈맵

읽은 날짜: 2025. 1월.

핵심 키워드 : 

# 슈퍼싸이클 

# 공급 부족과 기준금리 인하

 # 인플레이션과 전세가격 폭등

도서를 읽고 내 점수는: 8/10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울대학교 지리학 학사, UC 버클리 정보시스템 석사,

 하버드대학교에서 도시계획·부동산 연구로 박사 학위.

현재 서울대학교 환경대학원 도시계획 전공 교수. 

주요 연구 분야는 빅데이터 기반 부동산 시장 분석, 

글로벌 오피스 비교, 공공민간협동개발 등이다. 

저서로는 『부동산 트렌드 2023』, 『건축왕, 경성을 만들다』,

『도시개발, 길을 잃다』, 『리씽킹 서울』 등이 있다.

2. 내용 및 줄거리

Part 1.  2024년 부동산 시장 다시 보기

-2024년 예견했던 대로 부동산 시장이

 빌라포비아와 입주물량 부족으로 인해 전세값이 상승했음을 돌아봄.

Part 2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

-서울 아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 돌입

-강남, 서초 등 고가 아파트는 권역 동조화 현상을 보이는 반면 

노원, 도봉, 성북 등 중저가 아파트는 비동조화 가능성이 있어서

 개별 지역의 특성과 가격 변동을 보아야 함.

-서울시 아파트 공급부족 사태로 인해 주택 가격 상승, 

전월세 가격 상승 가능성이 있고 주거 안정성 악화 가능성이 있으니

 정부 측면에서는 정책적 노력이 필요하고

 개인 측면에서는 공급 부족의 효과를 인지하고 

자신 상황에 맞는 의사결정이 필요하다

Part3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 Top6

1. 슈퍼사이클- 서울 아파트 대세상승의 신호탄. 

  1) 가격상승기- 강남구/ 서울 전역보다 상승이 1~2개월 선행 

vs 노원구/ 후행해 상승장 진입

  2) 부동산 상승기와 하락기는 매우 장기간

   - 상승기가 하락기보다 더 길다(일시적 하락, 상승 있음)

  3) 부동산 사이클 짧아짐

  2. 인플레이션- 부동산 상승의 기폭제

 - 가장 강력한 인플레이션 헷지 수단은 부동산이다.

 - 인플레이션으로 인해 주택구매 수요 증가, 임대료 폭등, 시공비 상승

 → 부동산 가격 상승 시킴.

  관련 현상: 

신축아파트가 구축보다 더 높은 프리미엄, 

신축과 구축의 차이가 너무 커지면 구축도 관심망 !!

3. 전세가격 폭등 - 매매로의 전환을 이끌다

 - 전세 가격은 큰 틀에서 항상 우상향. 

전세가격 상승은 현재 도저히 막을 수 없는 퍼펙트스톰이 되고 있음.

4. PF사태 - 정책 실패와 최악의 공급 부족

5. 공급 절벽 - 빌라와 아파트 모두 착공 물량 급감.

 공급 물량의 84%가 동북권과 동남권. 

서울 서쪽 지역의 구는 절대적 입주 물량 부족 상황.

6. 퍼펙트 스톰 - 공급 부족과 금리 인하의 협공

Part 4. 12개 대장 단지 상세 리포트

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  2024년 6, 7월을 기준으로 해서 작성된 책 내용이라서, 

내가 매매 계약을 했던 24년 6월 당시의 

내가 알고 있던 내용들이 크게 벗어나지 않았음을

확인할 수 있어서 좋았다. 

  반면에 24년 12월 비상계엄령 선포 이후부터 

부동산 환경은 크게 달라져서 25년 2월 초인 현재는

찬바람만 쌩쌩 부는 듯 한데, 요즈음의 상황과는 달리 

무지개빛 이야기만 하고 있는 것 같아서, 

돈독모 시간을 통해서 이 상황을 어떻게 바라보고 

대응해야 하는지 지혜를 구하고 싶다. 

4. 읽고 새롭게 알고 깨닫게 된 내용은?

p. 252 

정부의 개입이 현실화되는 경우, 단기적으로는

 앞선 시나리오대로 부동산 가격이 움직이지 않을 수도 있다. 

그러나 필자는 정부가 시장 변화를 인지하는 시점이

 시장 참여자들에 비해 상당히 늦고 정책 집행 과정에서도

 세심한 고려가 부족하다고 생각한다. 

시장 참여자가 정부보다 더 빠르게 행동하고 있다. 

따라서 2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼싸이클은 

장기적인 상승세로 이어질 가능성이 크다.

 이는 결국 시장의 자율적인 힘이 정부의 개입을 

이길 수 있다는 사실을 입증하게 될 것이다.

→ 결국 부동산은 사이클이 있는 법이고,

 정부의 정책 기조가 달라질지라도 결국은 

시장 참여자가 정부보다 더 빠르게 행동함으로써 

장기적인 상승세로 이어질거라는 예측을 하고 있는 

책 내용을 통해, 내가 가져야 할 자세와 태도를 배울 수 있었다. 

장기적 관점으로 볼 때 인플레이션은 계속 될 것이고,

 결국 그런 인플레이션 헷지 수단으로서 

부동산의 가치는 크게 달라지지 않는다.

 단지 내가 꾸준히 관심을 가지고 공부하며 지켜보다가

 시장의 자율적인 상승세가 이루어질 때 

그 흐름을 잘 탈 수 있도록 준비된 자가 되어야겠다.

 정부 정책과 세법에 대한 공부, 

부동산 시장에 대한 공부, 

단지에 대한 시세파악 및 단지분석 등의 공부를

손 놓지 말고 오랜 시간 이어가야겠구나 싶다.