안녕하세요😊
내집사고 다시 😺집사되고픈 하집사입니다.
기다리고 기다렸던 게리롱튜터님의 4강을 수강했습니다.
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 방법으로
항상 너무 어렵게만 느껴졌던 비교평가 하는법과
1등 뽑는 프로세스, 그리고 앞마당 관리방법까지 속속 알려주셨습니다.
분명 임장 열심히 했는데
왜 어떤게 저평가 됐고 어떤게 투자하기 좋은건지 모르겠지…?ㅜㅜ
매달 드는 어려움인
비교평가, 1등 뽑기, 임보 결론 쓰기..
제일 어렵고 제일 잘하고 싶은 마음인데요..
결국 잘 하게 되는 사람과 1년을 해도 여전히 못하는 사람의 차이는?
꾸준히 직접 뭐라도 해본 것!
실제로 행동을 해본 사람과 알고 넘어간 사람의 차이!라고 하셨습니다.
단 하나라도, 꼭 행동으로 옮겨야 성장이 있다!
배운대로 해보고, 잘 안되면?
튜터님께 여쭤보기~!!
게리롱 튜터님도 매달 더 좋은 임보를 써 나가기 위해 노력하셨고
현재도 강사로서 1등을 목표로 계속 성장중이라고 하시며
그래서 이번 강의도 여태까지 중 제일 좋은 강의라고(ㅎㅎ)하셨습니다
비교평가 막상 내가 하려고 하면 항상 성에 안차고.. 헷갈리고..
이 부분은 처음 수영을 배우는 사람처럼
단계별로 연습해 나가면 된다고 하셨습니다.
강의 듣고 압도되어 아무것도 안하는게 제일 안좋은거고!
그냥 이해만 하고 끝내는건 그 다음으로 안좋은 것.
반드시 하나, 두개라도 꼭 행동으로 적용해보기!!!
강의를 듣고 나면 몰라서 못하는건 없을 것이다!
최대한 재미있고 쉽게 실습시켜준다고 하셔서 의지뿜뿜하며
강의에 더 집중했습니다 ㅎㅎ
비교 평가가 어려운 이유
비교평가는 가치와 가격을 잘 알고
가치 대비 가격이 싼 걸 선택하기 위함인데요~
가치는 입지와 상품성을
임장과 임보를 통해 잘 알면 되고
가격은 네이버부동산에 다 나와있어
확인하면 되는것이니까..!
결국 가치만 정확하게 알면
대부분의 문제가 해결된다고 하셨습니다!
그리고 비교할때는 꼭 변인을 통제해서
같은 가격이면 뭐가 더 좋을까?
같은 가치면 뭐가 더 쌀까?
로 비교해야된다고 하셨습니다.
좋은게 비싸고 덜 좋은게 싸다면..?;;
그래프를 보고 판단해도 될까?
비교 평가 단계에서는
가치와 가격을 잘 파악하면 되는데,
지방에서는 생활권보다
개별 단지의 선호도를 잘 파악하는게 훨씬 중요하다는 것!
개별 단지의 선호도를 잘 파악하려면?
일단 입지와 상품성, 그리고 선호요소 같은
그 단지의 가치를 잘 파악해본 후
그 다음에 가격을 맞춰보아야 합니다.
순서가 바뀌어서 매매가로 먼저 판단하면 안됨!
근데 여기서
우리가 비교평가가 어려운 이유는..?
좋은게 비싸고
덜 좋은게 싸기 때문 ㅠㅠ
이렇게 가치 순서대로 가격이 되어있을땐?
각각 가치대비 싼걸 찾아야되는데요
이때는 과거 그래프를 보면서 흐름을 파악해 보고
과거와 현재의 가격 차이 등을 확인해보면서
지금 그럼 뭐가 더 싼지?
생각을 해보는 방법이 있는데
그러나 그래프는
의사결정의 보조지표일 뿐.
유용하긴 하지만
기준없이 사용한다면 오히려 독이라고 하셨습니다.
그래프를 보고 판단을 내려도 될지,
그래프를 안보면 뭘로 정답(?)을 알아내지
하면서 갈등했었는데요..ㅠㅠ
튜터님께서는
그래프를 사용할때 주의할 점 3가지(아하?!) 를 알려주시면서
제일 중요한건 역시나 현장에서 내 나름대로 해본 가치 파악이고,
그래프는 내 궁금증과 생각을 검증해보는 용도로만 활용하라고 하셨습니다.
요즘 아주
여러개 단지 그래프 붙여보기에
재미가 들릴 차였는데………;; 뜨끔ㅜ
bm : 그래프 보면서 순위를 매길게 아니라
흐름을 통해 디테일하게 인사이트를 뽑아내보기! 연습해보겠습니다.
지방에서 20평대 신축이면 사도 될까..?
지방 앞마당이 1개다보니
저런 의문이 항상 없어지지 않고 있었는데요~
지방에서 어떤 기준으로 20평대를 바라보면 되는지
명확하게 알려주셨습니다.
농구선수로 비유 ㅎㅎ 해주시면서
30평대랑 붙어볼만한지 이길 수 있을지
말씀해주신 두가지 종류의 가치를 보고 여기서 통과가 된다면
그 후에는 결국 똑같이 같은 가격이라면 뭐가 더 나을까
생각해보면 된다는 것!
여러 사례 실습으로 기준을 알려주셔서
앞으로의 지방 앞마당에서
스스로 생각해볼 수 있을 듯합니다.
다른 지역과의 비교평가는 너무 어려워..
변수가 하나 더 늘어나버린
지역 간의 비교평가..
헷갈리는건 당연하다고 하셨습니다.
근데 역시나
원리와 순서는 같음!
제일 먼저 파악해야되는 점만 다르다!
도시별 위상을 먼저 알자~
위상 차이를 극복하는 힘은 무엇이 있을지
매크로하게 파악해서
큰 그림을 먼저 그려보면 되는것~
그 뒤로는 지역 내 비교평가랑 다를 것이 없다!
틀려도 괜찮으니까
그래프 의존 말고 가치 판단하는 연습을 해볼것!
아직 광역시 중소도시 앞마당이
이제 2개째라..
일단 현 지역 내 앞마당 비교평가부터 해보고
차차 시도해보겠습니다!
나에게 1등인 물건 뽑기
저평가 1등이 투자 1등은 아닐 수 있다.
비교평가로 저평가를 찾아내는건
사람마다 거의 같은 절대적 결과가 나오지만,
1등으로 뽑는 단지는
사람마다 투자금도 다르고
상황이 다르기에 상대적인 답이 나온다.
그렇기 때문에 내 상황, 내 투자금에 대한 수익률과
리스크를 감당가능할지 잘 파악해서
1등을 뽑아보아야 한다는것~!
투자금 대비 수익률 달성 가능성을 판단해보려면
유용한 지표는 전고점이긴 하지만 맹신하면 안되고
주의할점 3가지를 꼭 주의하면서
참고를 하라고 알려주셨습니다.
그래프만 보면 오류가 있을 수 있는데..
결국 지방은 투자금 수익률 싸움이기에
정말 잘 판단해봐야 함을 알 수 있었습니다!
그리고 리스크를 판단할 때
잔금와 역전세 등이 감당 가능할지 알아보는법
어떻게 대비할 수 있는지와
위기를 투자 기회로 활용하는 방법을 알려주셔서
리스크 없는 투자는 존재하지 않고
아무리 치밀하게 준비해도
결국은 변수가 있기 마련이기에
리스크를 감수할만큼 매력적이라면 과감히 투자하고
발생하는 리스크를 대응하려고 하는것에 더 초점을 맞추는게
투자자의 태도라는걸
다시한번 짚고 넘어갈 수 있었습니다.
마지막으로
내 전체 앞마당에서 1등을 뽑으려면
지역, 평형 다 섞어서 뽑으면 당연히 헷갈리고
각 분야별로 1등 뽑아서 토너먼트해보면서 뽑고
내가 생각한 이유를 꼭 적어보면
정말 훌륭한 결론이다~
그리고 1등을 뽑은 뒤에는 꼭 모의투자로 복기까지 해보아야
실력이 성장한다는 것까지~
1등 뽑고 결론 쓰면서 수익률과 리스크 쓸때
좀 막연하고 수익률 설정을 어떻게 하지?
이 수익률이 달성될지 어떻게 알지?
리스크 판단 뭐뭐 해야하지?
흐릿했는데
결론 파트에서 해야될 것들이
강의를 듣고 명확해진 것 같습니다!!!!!
이제 몰라서 못할일은 없고 행동만 남았다!!
bm : 모의 투자가 어려운 단어 같이 느껴졌는데, 별거 아님~!!
1등 뽑은 단지들 매달 가격 트래킹해서 복기하는 장표 넣어보기
이렇게 뽑아낸 1등과 만든 앞마당 관리 하는법
열심히 임장과 임보로 가치를 파악했다면?
가격을 잘 지켜보면 된다~~~
저도 게리롱님의 시세트래킹 양식으로
시세트래킹을 시작했었는데
시세트래킹 하다가 시세전수조사 하다가
뭘 해야될지 혼란스럽고
점점 누더기가 되어가는 기분;;이라는 말씀이
내 얘긴가?싶고 ㅋㅋ 너무 공감이 되었습니다 😂
시세트래킹, 시세스캐닝, 시세그룹핑까지…
각각의 용도와
양식과, 하는 방법
어떤걸 뽑아내기 위해 하는지까지
다~~
알려주셔서
이제 정말 하기만 하면 된다ㅎㅎ
시세스캐닝을 빠르게 하기 위해서는
단지 가치를 잘 알면 된다…..
(처음부터 끝까지 제일 중요한건 역시 가치 파악..)
5분위 시세표도
말로만 들어보았는데..?
이렇게 활요할 수 있고
실력을 늘리는데 진짜 도움이 되겠구나 싶었습니다.
일단은 시세트래킹 200%활용하는법 bm해서
같은 가격대 단지 모아서 가치 생각해보기를 해보면서 앞마당 단지들 가격 감 잡고
단지 임장하면서 바로바로 비교해보기 해보겠습니다!
여러가지 예시로
이해가 쏙쏙되도록
쉽게 설명해주시면서
좋은 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다~!!!
😊
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