고양시 덕양구 행신동 장미7차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 72조 하집사]

▶ 아파트명

고양시 덕양구 행신동 장미7차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

고양시 사업체수 69,687개 / 종사자수 334,751명 : S

(덕양구 사업체수 25,673개 / 종사자수 117,341명 : B)

2. 교통

강남 1시간20분 / 여의도 55분/ 시청 56분 : B

상암DMC 37분 / 마곡나루 49분

(출처: 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

신능중 80.9% / 능곡중 64.4% / 무원중 87.9 : C

4. 환경

롯데마트(고양점) 655m : B

5. 공급

적정수요 : 인구수 * 0.5 %

고양시 전체 인구수 1,076,655명 * 0.5% = 5,383

아실 향후 3년 이내 6,263세대 : 2배 이내 B

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 행신동 장미7차 29평 현재 매매 3.3억, 전세 2.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 3.8억 전세 2.7억 (갭 1.1억)

10년 내 저점 매입시: 2015년 1월 매매 1.5억 전세 1.35억 (갭 1500만)

*고점 매입시 수익률 (33000-38000)÷(38000-27000)*100 = -45%

*저점 매입시 수익률 (33000-15000)÷(15000-13500)*100 = 1200%

▶ 현장사진