자주 언급되지 않는 단지, 내집마련 1호 시작해도 괜찮을까요?

안녕하세요, 몇날몇일 고민 끝에 조언을 구하고자 글을 남깁니다.
 

저는 현재 주변 시세보다 저렴한 전세에 살고 있지만, 임대인의 무리한 요구와 스트레스로 내집마련의 필요성을 절실히 느끼고 있습니다. 올봄 전세 만기를 앞두고 내집마련 기초반을 수강하며 공부를 시작했고, 제가 가진 자본으로도 시작할 수 있다는 걸 알게 되면서 진지하게 1호기 매물을 찾고 있습니다.

저는 싱글이라 당장의 실거주는 급하지 않지만, 강남/성수/분당이 활동권이라 미래 실거주 가능성을 고려해 송파/성동/동대문구를 중심으로 살펴보고 있습니다. 다만 자본이 많지 않아 LTV 규제가 있는 송파구는 다음 갈아타기로 목표하고, 성동구와 동대문구에서 고민 중입니다. (자본금과 일부 대출을 활용해 3억 내 투자금 기준)

후보 A) 성동구 하왕십리동 금호베스트빌 ('01, 458세대) 26평 - 주택담보대출 5.5억 필요

후보 B) 동대문구 장안동 래미안장안2차 ('07, 1786세대) 30평 - 전세 안고, 신용대출 1억 필요

우선 두 매물 모두 커뮤니티나 임장기에서 자주 언급되지 않는 점이 큰 고민입니다. 나름 거래량은 꾸준하다고 하지만.. 언급되지 않는 것은 저평가된 이유가 있을 것 같아 걱정이 되고요. 제가 너무 초조한 마음에 후보 리스트를 제한된 매물만 보고 우물 안 개구리가 된 건 아닌지 스스로 의문이 들기도 합니다.  

매물은 아무래도 성동구라는 급지 때문에 후보 A에 더 끌리는 마음이 있는데요.

하지만 실제로는 후보 B가 동대문구임에도 더 높은 가격대를 형성하고 있고, 평형도 높고, 앞으로의 개발 호재도 고려하여 실제 대출 부담도 적은 B를 우선하는 것이 더 좋은 선택일 것 같은데요.

사실 B 매물은 지하철 이용 불편으로 관심 지역은 아니었지만, 다른 매물을 보러 연락했던 부동산에서 급매로 추천받아 알게 된 곳으로 기존 호가에서 5천만원을 낮춘 가격이고, 추가로 1천만원 네고도 가능하다고 합니다. 뷰가 좋은 로얄층/로얄동이라 그런지.. 동향인데도 또 최저가는 아니더라구요.
다만, 매매가가 낮아지다 보니 갭이 70% 수준으로 줄어 큰 대출 없이 3억 내로 매수 가능한 상황인데요. 문제는 작년 가을 체결된 전세가가 주변 시세 대비 다소 높아 역전세 리스크가 있다는 점입니다. 전세 만기까지 시간이 남아 있고 대출 규모가 크지 않아 감당은 가능할 것 같지만, 그래도 이 매물을 선택하는게 맞는지 불안한 마음이 듭니다.

(근데 부동산 처음 연락한 고객에게도 바로 급매를 알려주기도 하나요? ^^;) 

이 상황에서 1호기 투자를 시작해도 괜찮을까요?
아니면 3억 내 갭투 가능한 다른 매물을 더 찾아보는 것이 나을까요?

SNS도 안 하는 제가 이런 글을 쓰려니 떨리네요 ^^;
올해는 꼭 첫 내집마련의 첫걸음을 떼고 싶습니다.
비슷한 경험이나 조언이 있으시다면 도움 부탁드립니다. (_ _)

긴 글 읽어주셔서 감사드리고, 모두 내집마련 꿈을 이뤄나가는 새해 되시길 바랍니다!