월부 원빈 ❤️
게리롱 튜터님 강의를 쭉- 듣고
강의 끝나자마자 후기 쓰러 달려왔습니다
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자하는 방법에 대해 알려주셨는데,
이제 막 1등뽑기를 하려는 때에
강의를 듣게 되어 막막했던 1등뽑기에 대해
또렷이 생각 할 수 있는 강의였습니다 :D
1등 뽑기는 제일 마지막에 하는것이고
그전에 비교 평가를 해야하고
그전에 가치를 알아야하고
그전에 임장과 임보를 해야합니다
분위기임장, 단지임장, 매물임장, 그리고 전화임장까지
임장은 잘 해왔는데
임보에 투자로 연결짓는 생각을 적는게 너무나도 어렵고
왜이렇게 어려울까 생각해보면
가치를 제대로 알지 못해서 그랬습니다
단지의 가치가 희미하니 그래프에만 의존해왔고
전고점이 높은 단지가 가치가 좋을 거라고 당연하게 생각해왔습니다
이번 강의를 듣고나서
가치판단이 잘 되지 않을때 참고하던 그래프 비교는
잘못된 선택을 할 수 있다는 사실도 알게 되었습니다ㅠㅠ
그래프 전고점으로 가치에 대한 확신을 가지고
임보를 써왔던 것은..
투자를 위한 임장보고서가 아닌
과제를 위한 임장보고서를 작성하고 있기 때문이었습니다
찜찜하긴 했지만, 다들 그렇게 하니 나도 그렇게 할래 하며..
공백만 채우고 있었습니다ㅠㅠ
가치평가 BM
빈칸을 채우기위함이 아닌 나의 생각을 나만의 언어로 임보에 올리는 연습을 많이 해보기
단지가치를 제대로 알아야 그 다음단계인 비교평가가 가능
임장 후 기억이 휘발되지 않도록 나의 생각을 나의 언어로 임보에 올리기
가치를 알고나서 비교평가를 할 때에
그래프를 참고시 어떻게 해야하는지도 알려주셨는데,
흐릿한 눈으로 바라봐야 했던 단지들을
튜터님 강의에서 쪼개서 보니
해석 불가능한 그래프들이 좀 읽혀지는것같습니다ㅎㅎ!!
또 모든 수강생들의 공통 질문 일것같은데ㅎㅎ
신축 24평 VS 구축 32평에 대한 답도 주셨는데
농구 팀을 예시로 들어주셔서
절대 안 까먹을 것 같습니다 :D
튜터님 감사합니다ㅎㅎ!
지역간 비교 평가시에는
도시의 체급과 위상에 따라 비교가 달라지는데,
1군부터~5군까지 도시들을 정리해주셨고,
제 임장지인 도시에서의 특징에 대해 예시로 말씀해주셔서
더욱 집중이 잘 되었습니당ㅎㅎ
또 체급과 위상이 다른 도시들이
이를 극복하는 힘 2가지에 대해서 알려주셨습니다
A가 B에 비벼질까? 이렇게 비교해도 될까?에 대한
기준을 잘 정리해주셔서 감사합다
비교평가 BM
흐름이 같은 단지끼리 비교해서 유의미한 정보 얻기
X년 이상 지난 단지로 비교하기 (가치=가격이 같지 않기때문)
단지는 X개씩 비교하기
같은 가격이면 더 좋은거 하기
가치가 비슷하면 더 싼거 하기
ㄷㅅㅇ ㅊㄱ / ㄱㅅㄷ ㅇㅈㄹ / ㅇㄷㅈㅇㄹ ㅅㅎㄷㄴ ㅅㅎㄱ
비교평가후에는,
수익률 계산과, 리스크에대해 알아봐야하는데,
저는 수익률 XXX%기준을 세워두고
투자 검토를 하지 않았기에
지금에와서 1호기 투자에대한
수익률 XXX%계산을 해보았습니다..;ㅠㅎ
전고점을 회복할 수 있을까?
주변에 공급이 많지는 않을까?
전고점 가격이 찐탱 전고점이 맞나?
이 질문을 던지면서 수익률 XXX% 달성이 가능한지 꼭 판단해 보겠습니다
이 과정을 하기위해 모의투자를 꼭 해야겠습니다
또 리스크 판단 기준에 대해서도 말씀해주셨는데
뭔 깡으로 대출이 얼마나 나올지 알아보지도 않고
1호기 투자를 햇는지 모르겠습니다ㅜㅜ
대출 상담을 미리미리 받아놔서
내 상황이 이렇구나
내 투자금은 얼마나되는지
다시 정리해보겠습니다
또 인상 깊었던 점은
모두에게 맞는 1등이 다 다르다는 점입니다
모두의 상황이 다르기에
각각 해야 하는 투자가 다르고
1등에 정답은 없다는 것이었습니다
임장보고서 투자 결론 부분 정리할때
튜터님께서 알려주신 방법대로
나의 생각이 들어간 결론을 꼭 작성해보도록 하겠습니다
1등뽑기 BM
모의투자로 나에게 맞는 1등 뽑기 (실전투자하지 않고 통찰력 쌓을 수 있음)
1등을 뽑은 이유를 다른 사람에게 설명해 준다는 생각으로
임보에 내 생각 써놓기
좋은 걸 제 값 주고 사는 것보다,
덜 좋아도 가치가 있는 걸
싸게 사는게 투자로는 더 좋은 선택이라는 것!
그러므로 저평가 된 것 중
내가 살 수 있는 거 사면 된다는 것!
시세 트래킹
시세 스캐닝
시세 그루핑
한번에 다 적용 못하니
시세 트래킹부터 천천히 적용시켜 보겠습니다
1등뽑기 제대로 뽀갤 수 있는 강의 만들어주셔서 감사하고
강의 자료 고이고이 간직해서
보고 또 보고 잘 활용하겠습니다
정말 정말 감사합니다 🙏🏼
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