부동산 트렌드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) :  부동산 트렌트 2025

저자 및 출판사 : 김경민, 김규석, 이소영, 이영민, 정재훈

읽은 날짜 :  2025. 1. 29.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 슈퍼사이클    # 골든크로스   # 공급절벽

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :  10점

작성중 

1. 저자 및 도서 소개 

 : 김경민 서울대학교 환경대학원 도시계획전공 교수

   빅데이터를 이용하여  2025년 부동산을 분석 및 예측한 결과

  서울 아파트는 슈퍼사이클에 진입하여 신고가를 기록할 것이라고 함

2. 내용 및 줄거리

 : 1. 2024년 7월까지의  부동산을 다시 보면서 예측을 확인해본 결과 N자로 반등함

전세가격 2023년부터 상승하였고, 국고채 하락시나리오와 같이 집값이 서서히 오름

2. 2025년 부동산 트렌드 및 가격을 예측하면

서울 아파트 시장은 N파고(상승-조정-재상승, 2023년 이후)형태를 보이고 있고, 

W파고(하락-상승-하락-상승, 2021년 이후, 역대 최고가를 뛰어 넘는 개념)의 가능성 예측

서울지역의 단기이동평균선이 장기이동평균선을 상향 돌파하는 골든크로스와 매매거래량 비중 증가가 발생하여 

슈퍼사이클이 시작할 것으로 보았음

반면, 지방은 2023년 전후로 바닥을 다지고 지역마다 상이한 패턴으로 상승 혹은 정체를 보여  N파고가 등장하지 못함.

서울지역의 상승세는 강남-분당-수지로는 퍼져나갔으나,

마포-일산-파주는 마포만 강남 상승세를 탔고,

양천-안양 동안구는 상승세가 퍼졌으나 김포는 대규모 개발로 인해 동조화가 이루어지지 않음.

노원-남양주-의정부는 하락세를 멈추고 상승세로 전환되기 전의 조정기에 있음.

또한, 강남구, 서초구 고가 아파트 시장과 노도성(노원, 도봉, 성북) 중저가 아파트 시장을 나누었는데

고가 아파트 시장은 매매가격이 상승하고, 중저가 아파트 시장은 보합중이라는 다른 분석결과가 나왔음.

이는 아파트 상승의 시차와 고가 아파트 시장의 권역 동조화 현상, 중저가 아파트 시장의 비동조화 현상에 의한 것으로 보임

서울 아파트 공급은 빨간불이 켜졌으며, 이로 인해 서울시 주택가격 상승, 전월세 가격 상승, 주거안정성 약화가 예측됨

결론적으로,

금리가 2024년 6월 대비 0.25p 인하될 경우 서울 전체 아파트 가격은 약 5%

금리 인하 폭이 0.75%p까지 확대될 경우 가격상승률은 10%

강남/서초 아파트의 경우 

금리가 2024년 6월 대비 0.25p 인하될 경우 4%

금리 인하 폭이 0.75%p까지 확대될 경우 8%

노도성아파트의 경우

금리가 2024년 6월 대비 0.25p 인하될 경우 서울 전체 아파트 가격은 약 6%

금리 인하 폭이 0.75%p까지 확대될 경우 가격상승률은 12%

아파트 가격 상승은 강남에서 시작 강북도 길게 보면 누적상승률은 강남과 크게 차이 나지 않음

2024년 중반에 시작된 부동산 슈퍼사이클은 장기적인 상승세로 이어질 가능성이 큼

3. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6

가. 슈퍼사이클 : 서울 아파트 대세상승의 신호탄

나. 인플레이션 : 부동산 상승의 기폭제

다. 전세가격 폭등 : 매매로의 전환을 이끌다 (인플레이션, 입주물량 부족, 빌라포비아)

라. PF 사태 : 정책 실패와 최악의 공급 부족

마. 공급절벽

바. 퍼펙트 스톰 : 공급 부족과 금리 인하의 협공

4. 12개 대장 단지 상세 리포트 (24년 7월 기준)

가. 종로구 경희궁자이 : N파고 달성 / W파고 달성가능성

나. 강동구 고덕그라테온(고덕그라시움+고덕아르테온) : N파고 달성 / W파고 달성가능성

다. 송파구 헬리오시티 : N파고 달성 / W파고 달성가능성

라. 강서구 마곡엠밸리 : N파고 달성가능성(25평형은 달성) / W파고 달성가능성

마. 송파구 엘리트(엘스+리센츠+트리지움) : N파고 달성 / W파고 달성가능성(25평형은 달성)

바. 성동구 왕십리뉴타운(텐즈힐1,2+센트라스) : N파고 달성(25평은 하락기 없이 상승) / W파고 달성가능성

사. 중구 남산타운 : N파고 달성 가능성(25평형은 하락기 없이 상승) / W파고 달성시간 소요

아. 마포구 마포래미안푸르지오 : N파고 달성가능성(25평형은 달성) / W파고 달성가능성

자. 서대문구 DMC파크뷰자이 : N파고 달성 / W파고 달성시간 소요

카. 관악구 관악드림타운 : 정체기(25평형은 하락기 없이 상승) / W파고 달성시간 소요

타. 서초구 반포자이 : N파고 달성 / W파고 달성가능성

파. 강남구 도곡렉슬 : N파고 달성 / W파고 달성가능성

5. 2와 합침

6. 주목해야 할 핫 플레이스

가. 요즘 상권의 새로운 소비문화 

: 오픈런, 팝업스토어, 플래그십 스토어

나. 서브컬쳐가 살아있는 4세대 홍대

: 덕후의 성지, 생일카페, 문구점

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 :  많은 사람들이 2025년 부동산은 상저하고라고 말하고 이책은 슈퍼사이클이 시작되었다고 함

그렇다면 지금이 기회인 것 같다 지금까지 봐둔 곳 중에서 이제는 하나를 결정해야 할 것 같음

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 :  책 띠지게 써 있는 “서울 집값은 신고가를 기록할 것이다!”라고 자신있게 적혀있는 내용이 근거없지 않다는 것을 빅데이터 분석 결과로 보여주고 있음. 

 2025년 부동산 전망에 대해 잘 알 수 있어, 2024년 9월 30일에 출간이 되었는데 더 빨리 읽지 못한 점이 아쉬움.  

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

PP. 65~73

: 중저가 아파트를 노도성으로 묶고 있는데 

성북구는 4급지 아닐까요? 그럼 동대문구 이문-휘경뉴타운도 포함일까요?

중저가 아파트 지역에서는 일괄적인 시장 움직임보다는 개별 지역의 특성과 상황에 따라 다양한 가격 변동이 발생할 가능성이 커진다면 묶을 의미가 있을까요?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 :  조영광, 빅데이터가 찍어주는 부의 정점, 미지biz, 2024