[지기 25기 2 오기로 3억 벌조 행동대장] 지투기 3강 수강후기

안녕하세요~ 행동해서 행복대장이 되고싶은 행동대장입니다. 

지투기 강의 마지막강의까지 들으면서, 3주동안 지방임장을 다니는것이 힘들지 않을 것이라고 생각했는데 막상

떨어지는 텐션을 스스로 느끼니 잘하고 있다가도 지치기도하고, 먼 임장을 다녀야 하기때문에 임장준비와 임보에 집중하다보니 주차에 맞춰서 과제도 제출하지 못하고 강의도 완강도 못하고 

스스로 헤이해진 부분이 있었습니다. 하지만 이럴때일 수록 강의에 집중해야한다는 사실을 잠시 간과하고 있다는 

생각이 들어 설 전에 겨우 1차 매임도 해보고  3강을 완강했습니다. 

지방투자에 대한 개념이 아예 없어서, 마치 임보를 처음 써보는 사람처럼 버벅대기도하고

어디까지 봐야하는건지, 이 정도 투자금이 적절한 것이 맞는건지 헷갈리는 부분들이 있었는데

제주바다님 마지막 강의를 들으며 궁금했던 부분들을 해소할 수 있어 정말 감사합니다. 

<새로 알게된 점 및 BM point >

1. 부산, 대구 등 광역시들은 소비도시 (돈을 쓰러 온다) 때문에, 그 위성도시들의 수요를 끌어들이기 충분하다. 이처럼 지역에 대한 특성을 기본적으로 이해하고 지역을 바라보자 / 왜 거기에 살고자 하는걸까? 

2. 좋은 동을 먼저보기 (순서를 반드시 지켜서 보는 것이 중요하다,) 한곳에만 빠지지말고 충분히 비교해볼것 

   연식좋은 것 (선호하는 단지)>준신축>준구축>구축(3,4억대 단지 1억 이하로) / 

3. 투자금이 덜드는 관점에서 보기대문에, 입지덜 좋은 신축에 20,30평대 3~4억대를 주요 타겟으로 하는것이 전세가측면에서도 더 우선순위일 수 있음,
4. 투자 지역에 우선순위가 반드시 존재하며, 서로 영향을 주고 받는 중소도시가 존재하며 구축을 매수하면 안되는 지역도 존재한다
5. 경남 경북권이 현재 싼 것은 맞지만, 지방투자에 있어서 전세만기시점 공급과 맞물리지 않는지 그 위치와 규모를 반드시 디테일하게 알고있어야 한다. (만기 +/- 3~4개월 입주!!! 맞물리는가?) 

6. 우선순위: 입지 좋은 신축 20평대 >입지 덜 좋은 신축(3~4억대) > 입지 좋은 준구축 (학군지 준구축, 구축 ok, 다만 수리비 고려)

   : 가격 오르는 것은 입지 좋은 준구축이 더 올라갈 수 있지만, 소액투자를 하려는 우리에게는 적합하지 x

7. 매도를 고려하여, (최소 5년 보유) 00년식 이상으로 (김해는 최소 2013년이상~)
8. 지방은 부자동네, 중심이 어디인가? 캐치하며 지역을 이해하기 (인구, 직장, 소득수준, 부자동네!)
9. 학군지: (학업성취도율은 지방에서 평가하기 한계) 특목고진학률, 영재고, 자사고 (돈 있으니 보낸다.)+ 입시컨설팅학원까지 있으면 학군지로 의미 크다

10. 전세를 보수적으로 보고 매매 깎이는 것을 사기 (전세가 낮게 나와있다면 그만큼 매가를 깎아서 접근하는 방법)

     

    <매수>

    1. 동네 전체에 전세갯수 파악하기 

    2.동네에서 전세 10개 넘으면 많은 편인 것 , 깎아서 사던지 전세가 낮춘다. (시기적으로 현재 비수기)

    3. 매도자 컨셉으로 부동산 2,3곳에 전화해서 현실적이 목표매수가 알기!!

    4. 저층가격으로 매수하기 (만약 저층을 싸게 산다면, 싸게 팔 것 생각하기)

    5. 20평대 가장 높은 가격에서 5천 이내로 더 주고 매수(목표가 설정) 

    **소액투자를 한다는 것! 내가 할 수 있는것은 해볼만큼 해본다 (깎으면 모두 내돈임을 명심하자) 

    6. 매물을 너무 골라보지말고, 4층,5층, 세낀것 모두 본다. (내가 할 수 있는일과 없는일을 명확하게 구분짓고 할 수 있는 일에 집중한다) 

     

    <보유>

    만기 1년전(갈아타기 검토) → 수익이 났고 갈아탈 물건이있는가? 검토하기 

    만기 6개월 전 (임차인 소통, 전세 재계약 소통)

    만기 3개월 전 (전세 재계약 또는 신규계약) → 재게약 또는 기존임차인 -신규임차인 맞추기 

     

    <매도>

    ***세입자 4년 만기 시점 전에 반드시 갈아탈 앞마당을 만드는 것이 핵심 (그래야 매도하고 갈아탈 수 있다) 

     

    지방투자에서 궁금했던 매수 -보유 -매도에 대해서 현장과 연결해서 구체적으로 알려주셔서

    막막함과 걱정이 조금은 해소되는 듯했습니다. 또한, 제가 현장에 많이 가보고 임장경험을 늘려볼 수록 강의에 내용들이 보다 구체적으로 와닿아서 더 신기한 경험이 었습니다. 

    지방에서 디테일하게 단지를 봤던 눈으로 수도권으로 올라오면 충분히 쉬워진다는 튜터님의 말씀을 잘 기억하면서 

    채수를 열심히 늘리고 앞마당을 늘리는 것에 집중해야 겠다고 생각했습니다. 

     

    경험이 쌓여야 강의를 이해할 수 있다는 말씀이 매우 공감되었고, 

    한번에 모든 것을 이해하지 못한다고 낙담하기 보다는 조금씩 적용해보고 부딪혀보면서 튜터님이 알려주신 내용들을 추후에라도 꼭 이해할 수 있는 경험을 할 수 있도록 노력해야겠다는 생각이 드는 강의였습니다. 

    투자에 가르마를 타주셔서 정말 감사드리고, 어느순간 수도권처럼 좋은 입지게 준구축> 구축 30평대위주에만 꽂혀있었는데 그렇게 하지않고 입지좋은 신축 20평대 그리고 연식 좋은 단지위주로 범위를 넓혀서 검토하겠습니다,

    하마터면 좁은 시야에 갇힐 뻔했는데 정말 도움이 많이 되는 강의 준비해주셔서 감사합니다. 

    꼭 상반기 1호기를 할 수 있길 바라며~!