부동산트렌드2025

1. 부동산트렌드 2025
2. 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음, 와이즈맵
3. 읽은 날짜: 25년 1월 마지막주
4. 핵심 키워드 #N자 반등 #공급부족 #금리인하
5. 점수: 10점만점에 8점

(내용 및 줄거리)

*전반적 부동산 흐름: 2021년까지의 상승 후 2022년 대하락, 2023~2024년 상반기 상승, 하락 반복→N자 반등(상승-조정-재상승), W자 반등(전고점 뚫는 것)도 가능함

*금리: 국고채 금리 상승-주택가격 6% 하락/금리 하락-주택가격 2% 상승

*부동산 흐름을 볼 때 신경써야 할 것: 가격+거래량

*입지: 일자리, 직주근접성

*전세상승 예상 이유: 인플레이션, 입주물량 부족, 빌라포비아

*바닥이 지나고 있음을 알 수 있는 지표: 매매비중의 점진적인 상승과 매매거래량의 증가: 매매거래량이 임대거래량보다 많음→임대수요자가 매매수요자로 넘어감을 의미

*PF: 토지가격이 지속적으로 높음→신규개발 없음→개발 하지 않으니 수익없음, 이자만 계속 나감→금융기관 부실이 터질 가능성 높아짐

*25~28 공급부족은 명확한 사실

(나에게 유용한 사실)

부동산에 대한 사이클

실패한 PF정책

부동산 시공, 시행사의 행보를 예의주시할 것

공급부족으로 인한 문제

(얻은 것과 알게 된 점, 느낀 점)

나의 부동산 공부에도 적용해보자.

(논의하고 싶은 점)

134쪽, PF대출이 연장되어 금융기관의 손실이 더욱 늘어나고 있는데, 이 상황이 지속되면 일어날 수 있는 시나리오를 구체적으로 알고 싶습니다. 

(연관지어 읽어 볼 만한 책 1권)

저네가를 알면 부동산 투자가 보인다.