안녕하세요! 게시판 눈팅만 하다가 처음으로 글 올려봅니다. 조합원 입주권 매수관련해서 알아보고 있는데 너무 어렵네요..
관련해서 알고계신 분이 있으시다면 도움 부탁드리고자 합니다 🙏🏻
현재 상황
- 신혼부부 공동명의 취득예정 (남자쪽에서 이전에 사둔 1주택을 생애최초 대출받고 사서 생최 혜택 못받는 상황)
- 연봉(2인 합산) : 1억 2천
- 보유 현금(합산) : 2억 5천
고려중인 매물 특징
권리가액 12,200만원
(+)프리미엄 38,000만원
(-)이사비 1400만원
(+)분양계약금 2,640만원
(+)분양중도금 2,640(1차납부)
(=)실투자금 54,080만원
** 조합원분양가 38,650만원
** 총취득가 76,650만원
자금 조달계획
직장인 신용대출 3억을 받아 조합원 입주권 5.5억에 구매 생각중.
궁금증
- 신용대출을 받아 조합원의 대출이 끼어있는 그 입주권을 매수할수 있는 걸까요?
- 추후 입주시 주담대로 갈아타기 가능할까요?
- 입주권 매수 프로세스가 어떻게 되는건지(취득세, 잔금 일정 등) 궁금합니다.
감사합니다 😀
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댓글
나나님 안녕하세요~!
조합원 입주권 매수를 검토하고 계시는군요! 입주권은 기주택을 매수하는 과정에 비해 이주비 대출 승계나 조합원 자격 승계 등의 과정이 있어 조금은 복잡하니 잘 검토해보시면 좋겠네요!
1. 신용대출로 입주권을 매수하는 것은 문제가 없겠지만, 신용대출을 모두 가용하게 될 경우 추후 자금 조달에 대해서도 잘 고려해보시면 좋을 것 같아요!
2. 입주 후 주담대로 갈아타기가 가능한 것으로 알고 있습니다만, 이 부분은 조합사무실에도 확실히 확인해보시길 추천드립니다.
3. 입주권 매수에 대한 경험담을 하나 추천드릴게요! 읽어보시면 도움될 것 같아요 :) https://cafe.naver.com/wecando7/7665797
나나님 빠이팅입니다~!
게시판 눈팅 하시다가 첫 글을 올려주셔서 감사합니다 나나님, :) 위에 험블님께서 잘 댓글을 달아주신 것 같아 응원을 남기고 갑니다. 화이팅입니다!
